大(dà)家好(hǎo)，听说过上海云锦东方(fāng)吗？没听过的话(huà)，说(shuō)明你跟泰勒一样比较穷，还(hái)得加倍努(nǔ)力挣钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿万富豪暴晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈内最(zuì)火(huǒ)的(de)不是(shì)中特估(gū)、金特估，也不是AI，而(ér)是上海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募大V吴(wú)悦风老师在(zài)微博吐(tǔ)槽(cáo)称，本来(lái)一个上海(hǎi)的(de)朋友约(yuē)好了来北京小聚(jù)，突然说(shuō)来不(bù)了了，我以为有什么情况多问一句。他(tā)说：他在(zài)忙着认筹云锦(jǐn)东方(fāng)。

　　而(ér)这(zhè)个(gè)楼盘(pán)甚至还影响了近(jìn)期(qī)的股市。有分析师(shī)称，云(yún)锦东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证(zhèng)券时报，5月(yuè)16日，尽管是认(rèn)筹截止的最后半天，人气依然“异常火热”。5月(yuè)16日(rì)上午(wǔ)8时50分(fēn)，认(rèn)筹入口已排(pái)起约(yuē)100米的骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差ght: 24px;'>骨架大的男生一般都很高吗，为什么身高越高性功能越差队伍。

　　云(yún)锦东方有(yǒu)着“史上最严”的冻资要(yào)求：500万(wàn)认购金，首套900万、二套(tào)2900万的冻资，并且冻资证(zhèng)明需要徐(xú)汇区的(de)银(yín)行网点(diǎn)，外(wài)加要求一年内的流(liú)水单，也(yě)是(shì)上海积分(fēn)制以来首个(gè)要求银行流水的新盘。

　　易居(jū)研究院副(fù)院长(zhǎng)杨红旭称，为提高认购(gòu)门槛，开发商要求首套(tào)房(fáng)冻资(zī)900万，二(èr)套房冻(dòng)资(zī)2900万的苛刻要求，但套利的土(tǔ)豪们仍(réng)扎推围猎。

　　为什么富人都在排队买房？原(yuán)因很简单，价格倒挂了。

　　公开(kāi)信(xìn)息显示，位列上海第四批次入(rù)市新盘中的云锦东方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推(tuī)售(shòu)105套房源(yuán)，包(bāo)含洋(yáng)房(fáng)、别墅(shù)，备案均价高达16.4907万(wàn)元/平方(fāng)米(mǐ)。

　　而周边的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家的成交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期(qī)去年至今的成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就是说(shuō)，只要打中一套云(yún)锦东方，就能稳赚2000多万！据一些(xiē)购房指南分(fēn)析，以本次(cì)的均(jūn)套面(miàn)积355平为(wèi)例(lì)，按(àn)照当下(xià)二手房的成交价，用最(zuì)最(zuì)最保守的(de)倒挂：每平米6万来计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结婚参与认购

　　据(jù)称，根据此次的认购火爆程度，预计该批(pī)次(cì)的云锦(jǐn)东方会成为上海(hǎi)积(jī)分制以来第一个真正的满分(fēn)盘。

　　杨红旭称(chēng)，积分满(mǎn)分户，也(yě)就(jiù)意味着名(míng)下无(wú)房。买的起3000万起(qǐ)步豪宅的家(jiā)庭，或者为了打新而卖掉所有旧房(fáng)，或者(zhě)利用代持、假(jiǎ)离婚假结婚等(děng)方(fāng)式达成满分。

　　而泰勒(lēi)朋友圈有个大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了(le)猛料(liào)。据说，黄牛两种主要操作方式：结(jié)婚以及代持。其中，结婚的方式主要(yào)针对积(jī)分不够(gòu)的购房者，找满分者(zhě)结婚，以家(jiā)庭为(wèi)单位得以高分入围；代持(chí)则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作人员认出(chū)是黄牛之后，黄(huáng)牛上来就(jiù)是一(yī)句(jù)话(huà)：我结婚，合理(lǐ)合情合法(fǎ)，你凭什么(me)不让我(wǒ)认筹！

　　中原地产(chǎn)首席分析师(shī)张大伟称，这(zhè)几天关于房地(dì)产市(shì)场(chǎng)的头(tóu)条新(xīn)闻非常玄幻：有鹤壁10万买8套(tào)房的，也(yě)有上海亿万富豪一日夫妻排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析，房地(dì)产市(shì)场的分化越(yuè)来越(yuè)严重(zhòng)了！

　　1，大部分城(chéng)市的楼(lóu)市已经逐步丧失投资属性(xìng)！

　　2，不同(tóng)城市楼市必然分化发展，同一个城市(shì)内(nèi)部分化也剧烈！

　　张大伟称全国住房(fáng)库存(cún)巨大且创了新(xīn)高。中(zhōng)国楼市(shì)已经进(jìn)入了总(zǒng)量过剩，供求关(guān)系强弱分化比(bǐ)较明显的情(qíng)况，特别是在人口(kǒu)出生率没出(chū)现转折的背景下(xià)，楼(lóu)市供应过剩的(de)行情应该会存在非(fēi)常长一段时间。一二(èr)线城市只有好地段(duàn)涨，郊区难涨(zhǎng)；三四线城市个别城市(shì)好地(dì)段还能涨，经(jīng)济太弱，没(méi)人流入的城(chéng)市可能(néng)永远也不会(huì)涨了，就是进入(rù)鹤(hè)岗化。

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