从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心的业主(zhǔ)们在两个月内经(jīng)历了心态的过(guò)山车。 <新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画/p>

　　近日，一封(fēng)落款为“一位(wèi)热心业主(zhǔ)”的倡议书(shū)在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热(rè)心业(yè)主”称，小(xiǎo)区的房价遭受到周围中介的联(lián)合(hé)恶意打压，而这些同为万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意放(fàng)低(dī)价格，借(jiè)以诱使其他(tā)放盘业主降价，并通过话术让(ràng)其他(tā)业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该(gāi)“热心业主”号(hào)召全体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房挂牌价不要低于(yú)300万元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的(de)中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成都，一群(qún)豪宅业(yè)主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的(de)门(mén)口联手抵(dǐ)制“黑中介”。这(zhè)些业(yè)主(zhǔ)认为，因(yīn)为受(shòu)到中介(jiè)散播的负面(miàn)舆论影响(xiǎng)，以及(jí)中介和物业(yè)租售中心(xīn)联手垄断，导致小区房价掉入第(dì)二梯队，房产价值缩水超(chāo)过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体投诉(sù)，直指江北新区在(zài)出(chū)让宅地(dì)时“带头低(dī)价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出(chū)让。

　　两个多(duō)月前，由于(yú)二手楼市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始抱团涨(zhǎng)价，其中(zhōng)，西安绿(lǜ)城全运村(cūn)5期(qī)芳华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行动计划”，即2023年7月份小区成交价保持2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到4万元/平方(fāng)米。

　　在楼市上行(xíng)周期，关于(yú)业(yè)主们抱团(tuán)涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不(bù)过，随着房(fáng)地产行业步入调(diào)整期，多地二手房挂(guà)牌(pái)量达(dá)到历史极值(zhí)，供(gōng)过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们(men)打响的“房价(jià)保(bǎo)卫(wèi)战”，效(xiào)果(guǒ)已截然不同。

　　业主出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议(yì)书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但(dàn)多名(míng)业主称实际上从未收到(dào)过相关倡(chàng)议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名业主表(biǎo)示“我们业(yè)主群(qún)都知道（倡议书），但基本比较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网(wǎng)上(shàng)传(chuán)了一段时间。

　　倡议书在(zài)业(yè)主和中(zhōng)介间一度激(jī)起波澜(lán)，但很快(kuài)又归(guī)于(yú)平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同时(shí)“立刻(kè)从恶意打压房价(jià)的中(zhōng)介那里(lǐ)撤盘”，而(ér)不同的(de)房产中介向时代财经指出，目前没(méi)有接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下(xià)架房(fáng)源的通(tōng)知。

　　一(yī)名中介业主告诉时代财(cái)经，对比此前，业主的(de)心态和挂(guà)牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的(de)限购政策，楼市启动复苏行情，二(èr)手房成交量(liàng)在今年(nián)3月冲至近一年的(de)峰(fēng)值，后于(yú)4月回落。克而瑞(ruì)数据显(xiǎn)示，2023年4月，佛山二(èr)手房合计成交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月(yuè)客户太少了”，一名中介表(biǎo)示(shì)。贝壳找房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参(cān)考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入(rù)5月(yuè)之后(hòu)仍(réng)有不少(shǎo)房源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建(jiàn)国(guó)熙公馆业主们(men)的护盘行(xíng)动却得(dé)到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地块终止(zhǐ)出让的公告》，在竞(jìng)拍(pāi)的前一天紧急(jí)下架了宅(zhái)地G02地块(kuài)，公告解释道(dào)该地块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小(xiǎo)区(qū)中建国熙公馆业主因不满地块低价出让，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报援(yuán)引多名南(nán)京地产(chǎn)投资人士(shì)的说法称上述传(chuán)言(yán)属实。时(shí)代财经了解到(dào)，中建国熙公(gōng)馆(guǎn)的前身是(shì)G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的(de)全资子公司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞(jìng)得，楼(lóu)面地价达到(dào)2.31万(wàn)元/平方米(mǐ)，在当时，这宗宅地创下了江(jiāng)北新区(qū)单(dān)价新(xīn)高。而此次终止(zhǐ)出让的G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约(yuē)1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万(wàn)元/平(píng)方米，两者(zhě)价(jià)差超过1.1万元(yuán)/平方米(mǐ)。

　　不求涨只求不跌

　　今年以来，全国多地业(yè)主再次(cì)打起了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西(xī)安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议为小区(qū)制(zhì)定涨价的“三年(nián)行动计划”，到(dào)2026年7月房价达到4万元/平(píng)方(fāng)米，而贝壳(ké)找房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城全运村当时的(de)二手房售价(jià)普(pǔ)遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一名长期带看(kàn)全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财(cái)经表示，“从业主那里(lǐ)了解到的情(qíng)况是该聊天(tiān)记录已经有(yǒu)一段时间了(le)”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普遍将抱团(tuán)涨价计(jì)划的原(yuán)因归结(jié)于西安二(èr)手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回暖，导致业主心态(tài)走强。

　　根据每日(rì)经济新闻，今(jīn)年2月，除了西安，还有杭州和长沙等地的(de)业主(zhǔ)，开始号(hào)召(zhào)邻(lín)居停止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭(háng)州西(xī)湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城(chéng)的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻居(jū)喊话(huà)“不要贱(jiàn)卖自己的房子”，同时建(jiàn)议向上(shàng)调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨(zhǎng)价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周期。2020年(nián)下半年，全国(guó)多地楼市(shì)重(zhòng)新活跃，一(yī)二手房成交量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城(chéng)市部分小区业主出现抱(bào)团涨(zhǎng)价的行(xíng)为。而早在2019年12月，深圳市宝安区住建局针对中粮凤(fèng)凰里花苑(yuà新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画n)小区(qū)个(gè)别业主发布的集体涨(zhǎng)价(jià)言论，开出(chū)了史上第一(yī)张罚单，暂停了该小区(qū)二(èr)手(shǒu)房网签手续办理(lǐ)。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱(bào)团涨价的背(bèi)景与过(guò)去并(bìng)不无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不同的是(shì)，在(zài)市场仍在修复之时，号(hào)召抱团涨(zhǎng)价(jià)的(de)业(yè)主有些(xiē)孤掌难(nán)鸣，时(shí)隔(gé)两个多月，取代“抱(bào)团涨价(jià)”的(de)是(shì)业主们(men)集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家新字的繁体字有几画，新的繁体字是几画统计(jì)局公布的数(shù)据显(xiǎn)示，70个大中城市中(zhōng)，新建(jiàn)商品住宅和二手住宅销售价格同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建商品住(zhù)宅和二手住宅销(xiāo)售价格环比上涨(zhǎng)城市分别有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时(shí)，多(duō)地二手房(fáng)成交(jiāo)量出现了环比回落，二手(shǒu)房挂牌量持续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网显示(shì)，截至5月17日，佛山二手房挂牌量已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年(nián)底为9.97万套。

　　广(guǎng)东省(shěng)城(chéng)规(guī)院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二(èr)手(shǒu)房价上涨(zhǎng)动力更弱(ruò)的原因在于(yú)，尽(jǐn)管二(èr)手房交易量明显增加，但挂牌量(liàng)更大，多(duō)数(shù)城(chéng)市截至3月份(fèn)，二(èr)手住房挂牌(pái)量相比去年底增加30％-40％，然(rán)而交易量(liàng)增加的规(guī)模不如(rú)挂(guà)牌(pái)量(liàng)，在1-3月(yuè)份积累的刚(gāng)性需(xū)求(qiú)（主要买小户型(xíng)、特别是学区(qū)）释放后，二手房需求(qiú)迅(xùn)速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂牌(pái)价的比(bǐ)例增加。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静的，看房和咨询的人(rén)都(dōu)少”，某(mǒu)知名中介机构位(wèi)于广(guǎng)佛区域的一家门店负责人告诉时代财(cái)经，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看，要么(me)价格挂高(gāo)了，要(yào)么(me)户型不好，还(hái)有就是客户选择多了”，而在(zài)挂牌量激增(zēng)的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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