曾说出“李嘉(jiā)诚(chéng)在我朋友(yǒu)圈(quān)不算什么”，网罗(luó)马化腾、王(wáng)传福、王卫等一大批深圳富豪(háo)的同心俱乐(lè)部创始人陈红天，最近麻烦(fán)了(le)。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被债权人恒生银行(xíng)委任普(pǔ)华永道接管的(de)三项物业，无(wú)一逃过被公开招(zhāo)标出售的命运。

　　这个(gè)连李嘉诚都“看不上”的深圳富豪圈(quān)大(dà)佬，如(rú)今沦落至此(cǐ)，他朋友圈的大佬(lǎo)们，会有人愿意伸出援手吗？

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　　百亿富(fù)豪要“没家”了

　　自住的(de)香港豪(háo)宅都被卖！

　　据(jù)港媒(méi)消息，近日，祥祺(qí)集团主席陈红天旗下位于港岛东(dōng)半山(shān)的(de)豪宅傲璇（OPUS）被以公(gōng)开(kāi)招标的形式出售(shòu)。

　　公开资(zī)料显示，祥祺(qí)集团老(lǎo)板(bǎn)陈红天，是改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁(cái)缝(fèng)起家。1990年移居香港，最高曾在2019年(nián)以330亿元资产位(wèi)列(liè)胡(hú)润富豪榜第91位。根(gēn)据《2022胡润全球房地产企(qǐ)业家(jiā)榜》，陈红(hóng)天身家约355亿元(yuán)人民币，位居内地(dì)第13大地产富(fù)豪。

　　据悉，该豪宅(zhái)是陈红天和妻子于2015年8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘(pán)是(shì)被誉(yù)为“建(jiàn)筑界的毕加(jiā)索(suǒ)”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯(tī)一(yī)户，在2015年12月(yuè)之前，该项目的9楼(lóu)一直以(yǐ)4.55亿港元的总价，稳(wěn)居亚洲楼王宝座(zuò)。

　　值得注意的(de)是(shì)，这(zhè)一豪宅并非一直(zhí)闲置，据香(xiāng)港信报报道，陈红天夫妇在2015年购入(rù)后(hòu)，一直自住至今。

　　自(zì)己居(jū)住的豪宅都要被卖了(le)！可见(jiàn)，陈红天的经(jīng)济状况并不乐(lè)观。

　　不(bù)仅如(rú)此，陈(chén)红天名下的红磡祥(xiáng)祺中心(xīn)也在近日被公开招(zhāo)标出(chū)售(shòu)。其在港(gǎng)的另一豪宅，山(shān)顶歌赋山(shān)道15号(hào)豪(háo)宅(zhái)也(yě)可能在(zài)短(duǎn)期内(nèi)招标(biāo)放(fàng)盘(pán)。

　　陈红天在港的三项核心物业，无一逃过被(bèi)公开(kāi)招标出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐(zuò)实(shí)祥祺集团的现金(jīn)流危机。

　　事(shì)实上，今年(nián)3月底，就有媒体报(bào)道称，知(zhī)名百亿(yì)富豪，祥(xiáng)祺集团创始(shǐ)人(rén)陈红天(tiān)在(zài)香港的三个核(hé)心(xīn)物业被债(zhài)权人恒生(shēng)银行委任普(pǔ)华永(yǒng)道接管。

　　彼时，祥祺集(jí)团通过同心俱乐部官方(fāng)微(wēi)信公众号发文回(huí)应，近两个月(yuè)，多笔大额应收账款被对方临时悔约，同时受到一宗大额交易买方于完成交易前几天突然悔(huǐ)约，造(zào)成关(guān)联违约。再加上内地(dì)多(duō)项正常(cháng)业务办理过(guò)程遭遇到非正常(cháng)的障碍。系列(liè)事件造成(chéng)短(duǎn)暂现金流断裂。

　　同时表示，这些问题相信(xìn)在短时间内可以妥善解决。

　　但才过(guò)去一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来(lái)公开招标出(chū)售，显(xiǎn)然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金(jīn)流状况并没有如愿缓解。

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　　踩雷英国(guó)地产

　　祥祺集团这次(cì)现(xiàn)金流断裂的原因，可以追溯到(dào)其2017年投(tóu)资英国地产(chǎn)。

　　据悉，在李嘉诚投(tóu)资英国房地产的带动(dòng)下，国内(nèi)掀起一阵投(tóu)资英(yīng)国房(fáng)地产的浪潮。央企、民营房(fáng)企(qǐ)、港资、基(jī)金(jīn)公司(sī)、房(fáng)地产个人从(cóng)业者(zhě)、神秘富豪等各种(zhǒng)中国买家集中出击英国房(fáng)地产市场，斥重金投资伦敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为英国房地(dì)产市场的最大(dà)买家。陈(chén)红天的祥祺集团，也在这一年重金投资了英国(guó)商厦。

　　2017年7月(yuè)18日，深圳(zhèn)富(fù)豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收(shōu)购(gòu)了20 Canada Square大楼，并宣(xuān)布将该楼更名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺集团又以2.7亿英镑高价（约合24亿(yì)人民币），买(mǎi)下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头(tóu)金融城的地标写字楼(lóu)，大楼名为5 Churchill Place。

　　半(bàn)年内连下两单！陈(chén)红(hóng)天激情(qíng)下单(dān)，豪爽砸钱60亿(yì)，自然是看中了这两栋写(xiě)字楼的投(tóu)资价值。如伦敦祥祺中心，世界(jiè)最大的石化(huà)集团公(gōng)司(sī)——英国(guó)石(shí)油公司(sī)、世界权威(wēi)金融分析机构——美国标准(zhǔn)普尔都是这里的(de)住户，大(dà)楼年租(zū)金回报率高(gāo)达5.35％。

　　但(dàn)同时，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下这两栋写字楼(lóu)，祥(xiáng)祺集团向英(yīng)国莱斯银行（Lloyds）借取大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外(wài)界(jiè)透露，但如今，这笔(bǐ)贷款已(yǐ)经正式宣告(gào)违(wéi)约。

　　据市(shì)场消(xiāo)息(xī)，20 Canada Square大(dà)楼尚欠(qiàn)2.75亿(yì)英镑(bàng)贷款余(yú)额，债权人现时(shí)把这幢商厦开价(jià)2.5亿英镑(bàng)放售，意(yì)味该物业沦为“负(fù)资产”；在(zài)目前(qián)市况下，最终成交价料仅约2亿英镑，较祥祺当初买入(rù)价（4.1亿(yì)英镑(bàng)）贬值(zhí)逾50％。

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　　不出(chū)名的深圳富(fù)豪(háo)

　　搞了个深(shēn)圳版“泰山会”

　　说(shuō)实话，作为深圳富豪的陈红天，其(qí)实(shí)并不(bù)出名。但其言(yán)论(lùn)，却相当大胆惊人(rén)。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红天(tiān)一句“李嘉诚在我们身边(biān)算不了什(shén)么，长和系的(de)市(shì)值不(bù)过才(cái)2000多亿，大家要(yào)把眼光放开一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不过在去年12月下旬，陈(chén)红(hóng)天通(tōng)过(guò)同心俱乐部官方(fāng)微信号发文称(chēng)，自己当时是说(shuō)鼓励(lì)青年企业家应该以更优秀的成功企(qǐ)业(yè)家作为学习(xí)榜样，并提到“在(zài)我们身(shēn)边(biān)无论是公司(sī)市(shì)值还是营业收(shōu)入、产(chǎn)业技(jì)术，超过(guò)我们传统偶像(xiàng)李嘉诚先(xiān)生(shēng)的(de)已经大有人在”，并没有表达“李嘉诚没什么了(le)不起(qǐ)”的意思。

　　但这句话，却(què)让陈(chén)红(hóng)天(tiān)背后(hòu)的深圳顶级富豪圈浮(fú)出水面。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并网罗了一大(dà)批深圳富豪(háo)。腾讯马化腾、比(bǐ)亚(yà)迪王传福、顺(shùn)丰王卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾黄文仔、东(dōng)海(hǎi)黄楚标、佳兆业(yè)郭英成等深圳重量级企(qǐ)业家(jiā)，都是其(qí)俱(jù)乐部成员。

　　同心(xīn)俱(jù)乐部成立之初，其成员就包含了深港两地(dì)122家优(yōu)质民营(yíng)企(qǐ)业，其中包(bāo)括74家上(shàng)市公司，近3000家整体关(guān)联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同心俱乐部成员上市(shì)企业(yè)增长到了90家，资产总额达到了4万亿(yì)元，丝毫(háo)不亚于另外(wài)一个顶级富豪(háo)圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐(lè)部及同(tóng)心(xīn)有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收(shōu)购深圳市中心区的证券大厦并改名为同心(xīn)大厦，作为同心(xīn)俱乐部的永久会址。

　　同心俱乐(lè)部成(chéng)立时，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我们一群遵纪守(shǒu)法的企业家(jiā)，为深(shēn)圳的发(fā)展多做贡献”。虽然(rán)在守法方面，被康(kāng)美制(zhì)药(yào)马兴(xīng)田的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打(dǎ)脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也(yě)一(yī)直互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼(tú)的时候(hòu)，身为(wèi)同心俱(jù)乐(lè)部(bù)主席的陈红天，发表了一篇署名文章(zhāng)《谁是(shì)野蛮人》，公开声援会员姚振华：

　　职(zhí)业经理人不喜欢新(xīn)的(de)股东，或者不喜欢“老板”，他(tā)只有一(yī)个做法(fǎ)，那就是(shì)辞职另谋高就。北方话(huà)叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈(chén)红天本人，也从同心(xīn)俱乐(lè)部成员、香(xiāng)港(gǎng)庄士集团主席庄绍(shào)绥手中(zhōng)，斥资21亿(yì)港元，买下了香港山顶歌赋(fù)山道(dào)15号的豪(háo)宅，拿(ná)到了香港(gǎng)富(fù)豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内(nèi)，陈红天在香(xiāng)港(gǎng)的三项核心物(wù)业(yè)都陆续被债权人上架出售。主谓双宾和主谓宾宾补的区别 例子，主谓宾双宾和主谓宾宾补>

　　也(yě)没(méi)见(jiàn)他朋友圈(quān)的大佬们，有谁(shuí)伸(shēn)出(chū)援手(shǒu)。

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