豫北小城鹤壁(bì)最(zuì)近有点火(huǒ)。

　　起因是(shì)一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的消(xiāo)息(xī)，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京(jīng)市(shì)民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财(cái)经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁山城(chéng)区、鹤山区拥有(yǒu)了(le)14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在那里没怎么动过。”

　　5月(yuè)17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财(cái)经，这两天从(cóng)各地打来的(de)咨询(xún)电话明显增(zēng)多了，一天(tiān)有二十几人咨询买房，以前从没有见过这样的“盛(shèng)况(kuàng)”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问，不过目前为止还没有成交，外地咨(zī)询的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤(hè)壁本地(dì)人(rén)不买老区房子、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其实老区(qū)没有(yǒu)网上传(chuán)得(dé)那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村(cūn)里来买(mǎi)房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和(hé)洪丽不同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接(jiē)待(dài)了不少(shǎo)来自外地的客户，“河南(nán)周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布了最新购(gòu)房补(bǔ)贴(tiē)政策，每套最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤壁融媒，鹤(hè)壁(bì)市2023住房博览会于5月19日至5月(yuè)21日在市会展(zhǎn)中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博会期间买房(fáng)每套可最高补贴1万元。

　　不过，住(zhù)博会主推的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项目，或与老区(qū)的“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤壁“买房(fáng)如(rú)买菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎(zěn)么挑”，看对眼(yǎn)了就“买着玩玩(wán)”，“到后来有些是中介说(shuō)要冲业绩了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的，就又(yòu)买了几套”。

　　不过(guò)，丁(dīng)乐说，房价极低的(de)现(xiàn)象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区(qū)淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易网(wǎng)站显示，截(jié)至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌均价为7831元/平(píng)方米，其中(zhōng)，“新区”淇(qí)滨区二手房(fáng)均价(jià)为(wèi)7555元/平方米，而(ér)“老(lǎo)区”山城区二手房均(jūn)价则(zé)仅为1463元/平方米。此外(wài)，鹤壁全市新房均价(jià)4967元/平(píng)方米，比去年下降6.79％。

　　此外(wài)，时代财经在(zài)该交(jiāo)易网站看到，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源(yuán)为最多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的一套房则为50万，单价不到(dào)3000元/平(píng)方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁现辖浚县、淇县、淇(qí)滨区、山城(chéng)区、鹤山(shān)区(qū)5个行政区和(hé)鹤壁国家经济技(jì)术开发区、市城乡(xiāng)一体(tǐ)化示范区、宝(bǎo)山经济技术(shù)开发区3个功能区，是中原城市群核心(xīn)发(fā)展区(qū)14个城市之一。

　　其中(zhōng)，鹤(hè)山(shān)区和山城区是最(zuì)初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨区为代表的部分区(qū)域(yù)则被称为“新区”。

　　“老区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的(de)市中心，后来资源慢慢枯竭，新(xīn)区开发好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就便宜了(le)。”在老(lǎo)区(qū)土生土长的吕辉(huī)告(gào)诉时(shí)代财经。

　　据鹤壁日报，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤壁市人民政府驻地从山城区迁至(zhì)淇滨区，同时鹤壁市郊区也更名为了(le)鹤壁(bì)市淇滨(bīn)区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区(qū)基础上发展而来的新中(zhōng)心(xīn)。2012年7月30日， 河(hé)南省委常(cháng)委(wěi)会研究(jiū)通过《鹤(hè)壁(bì)新区(qū)建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口也随之(zhī)流动。

　　本地人刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移(yí)到(dào)“新区”的不在少数(shù)，“基(jī)本(běn)都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的，有人因为工作单位迁到了新区(qū)，一家人就(jiù)搬(bān)过来(lái)了，有人则是因为有好学校搬家。”

　　“新城区(qū)和(hé)老(lǎo)城(chéng)区不是(shì)连(lián)在(zài)一起的，走快速(sù)道的话，开车都要二三十分钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再(zài)去老区了(le)。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查的数据(jù)也印证了(le)这样的(de)人口(kǒu)流向。从全市张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表看来，人口(kǒu)流失(shī)并(bìng)不严(yán)重，但城(chéng)市内(nèi)部各区(qū)之间(jiān)的(de)人口流动则十分明(míng)显。

　　鹤壁市(shì)第七(qī)次全国人口普查公(gōng)报显(xiǎn)示(shì)，2020年，全市张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表(shì)常住人口为 156.6万人(rén)，与(yǔ)2010年相比，减(jiǎn)少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与(yǔ)2010年第(dì)六(liù)次全国人口(kǒu)普查相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少(shǎo)40564人(rén)，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区(qū)则(zé)增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接(jiē)了“老(lǎo)区”和县城转出的全(quán)部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤(hè)壁老区(qū)低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了(le)房产(chǎn)“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤(hè)岗一样，鹤壁也是(shì)一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央、国务(wù)院决定(dìng)在全国新建一批工(gōng)业(yè)城市，当(dāng)时鹤(hè)壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归属现安阳市汤阴县管(guǎn)辖(xiá)，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已(yǐ)经建成(chéng)了(le)一矿(kuàng)、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤(hè)壁至(zhì)此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原煤产量就已(yǐ)突破(pò)千万吨(dūn)，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万吨。据2022年鹤壁市国民经济和社(shè)会发展统张都监是什么级别的官，水浒官职品级一览表计公报，到了(le)2022年(nián)，原(yuán)煤(méi)产量就仅有300.1万吨(dūn)，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一个资源型城市的(de)标签(qiān)。公开报道显示(shì)，鹤(hè)壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国(guó)家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比达到(dào)47.7％，数字经济(jì)核心产(chǎn)业(yè)增加值占比居河南(nán)省第2位。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年(nián)，鹤(hè)壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿(yì)元，接近翻倍。虽在河南省内排名(míng)第17，位列倒(dào)数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位(wèi)列(liè)中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市起家的鹤(hè)岗(gǎng)，2021年原煤产量达到1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽(jǐn)管今年一季度GDP增(zēng)速(sù)达到8.5％，排(pái)名黑龙(lóng)江(jiāng)全省第一(yī)，但不(bù)少分析(xī)将其归结为“家里(lǐ)又找(zhǎo)到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤(hè)岗(gǎng)还是有差异(yì)性(xìng)的，“应该说它的问题严重(zhòng)程度(dù)要小很多，鹤壁还是因为当地房(fáng)产市场的(de)支撑力和(hé)吸引力不够。”

　　同时，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利(lì)用有了新的(de)用处(chù)。地(dì)方(fāng)政府要从此类热(rè)搜事(shì)件中(zhōng)挖掘新的机会，比如说宣(xuān)传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生(shēng)活成本(běn)的(de)优势，积(jī)极导入各类(lèi)新(xīn)产业和新(xīn)资源。”

　　“各地对于(yú)此类老(lǎo)旧二(èr)手房的再利用应该有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住(zhù)房进行盘活，进而培育城市发展(zhǎn)的新价值(zhí)和新的机(jī)会。”严跃进(jìn)建(jiàn)议道。

　　（文中采访(fǎng)对象(xiàng)丁(dīng)乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均(jūn)为化名）

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