楼市小阳春(chūn)过后(hòu)，新房市场迎来(lái)“红五月(yuè)”行情。今年“五(wǔ)一”小长假(jiǎ)期(qī)间，多地楼(lóu)市热度有(yǒu)所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得(dé)同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五一”假期(qī)期间，重(zhòng)点15城(chéng)新建商品住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shà海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少ng)涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城(chéng)二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间(jiān)，15个城(chéng)市中有8个城(chéng)市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)涨势最为突出。

　　今年“五一(yī)”假期期间，上海新建商品住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分(fēn)热点城(chéng)市受出(chū)游情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市(shì)场在(zài)回暖势头(tóu)中呈(chéng)现分(fēn)化态(tài)势(shì)。今年第二(èr)季度，分化(huà)行情是(shì)否仍会持(chí)续？

　　对(duì)此，中(zhōng)指研究(jiū)院认为，从市(shì)场节奏和供应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬重(zhòng)点城市批准上市面积(jī)保持(chí)在(zài)高位，供(gōng)给支(zhī)撑下，预计5月新房销(xiāo)售(shòu)将保持一定规模，但城(chéng)市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动(dòng)下市场(chǎng)活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整压(yā)力仍然较大。

　　上海有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为楼市的温度计，一线(xiàn)城市的政策方向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度(dù)的重要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广州和上海在公积金贷款方(fāng)面均有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公开征求《广州(zhōu)住房公积金管理中心关于贯彻落实(shí)二孩及(jí)以上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上(shàng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公(gōng)积(jī)金贷款购买(mǎi)首套(tào)自住住房的(de)，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房(fáng)公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关(guān)于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金(jīn)支持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定(dìng)的多(duō)子女家庭，可按(àn)照实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本(běn)市(shì)住海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少房(fáng)公积金贷款规(guī)定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首套住房，最高贷款限额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最(zuì)高贷款(kuǎn)限(xiàn)额的基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研究院研究总监严跃进(jìn)对时(shí)代周报记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政策是(shì)一(yī)线城市支持合(hé)理购房(fáng)需求的(de)重要举措(cuò)。此举(jǔ)有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买(mǎi)房成(chéng)本，预计其它城市(shì)后(hòu)续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广(guǎng)州与上(shàng)海在(zài)“五一”期间，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五(wǔ)一”期间，上海新房市场保持一定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访(fǎng)量相比节(jié)前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目(mù)开始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨(zhǎng)也是预料(liào)之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以(yǐ)量取(qǔ)胜”。“五一(yī)”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究(jiū)发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，广州实际(jì)开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目为25个，多于去年同期，整体(tǐ)推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完(wán)全统(tǒng)计(jì)，“五一”期间，广州约30个楼(lóu)盘有(yǒu)营销动作，以加推房(fáng)源、开(kāi)放营(yíng)销(xiāo)中(zhōng)心及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析师吴智(zhì)杰对(duì)时代(dài)周报记者表示，“五一”期(qī)间，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提(tí)升，全市新(xīn)货约3500套。目前(qián)，全(quán)市正(zhèng)处于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)”待售状态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品(pǐn)牌(pái)大(dà)盘。余货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购房(fáng)者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度，预计后续市(shì)场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都(dōu)、杭州、北京等城(chéng)市受出游(yóu)原因影响，新房出(chū)现下(xià)滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州(zhōu)新房(fáng)市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动(dòng)产登(dēng)记数据(jù)合库暂停(tíng)房屋交(jiāo)易合同网签备案、个人住房信息查询等业务(wù)。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊区促(cù)销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营(yíng)销动(dòng)作较海南岛的面积多大,人口有多少人，海南岛的面积多大,人口有多少少(shǎo)。

　　中指研(yán)究院(yuàn)指(zhǐ)出(chū)，“五一”期间，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房(fáng)人数也(yě)明显少于往年(nián)。从板块情况来(lái)看，杭(háng)州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧(jiù)高涨，临平(píng)、萧山(shān)等大(dà)多数板(bǎn)块来访(fǎng)低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市(shì)场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为(wèi)，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市(shì)场的(de)整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。不过(guò)，热(rè)点恒(héng)热(rè)，而低(dī)能级城市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期(qī)供应量(liàng)还有上升空间。从需(xū)求端来看，刚需(xū)疲软、改善(shàn)缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交仍(réng)将进(jìn)一步(bù)走低(dī)。”克而(ér)瑞研究中(zhōng)心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心则指(zhǐ)出，从(cóng)今年“五一”期间的成交情(qíng)况来看(kàn)，多城(chéng)新房(fáng)、二手(shǒu)房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成交稳步(bù)修复提供了(le)强(qiáng)有(yǒu)力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼(lóu)市成(chéng)交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步复苏，2023全年楼市成(chéng)交有望迎来企稳(wěn)回升态势。

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