饱(bǎo)受争议的二手房交易中介费(fèi)问题，正逐渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管(guǎn)总局(jú)联合(hé)发(fā)布了关于规范房地(dì)产经纪服务的意见。意(yì)见提及，近(jìn)年来(lái)，部分房地产经(jīng)纪机构(gòu)存在(zài)利(lì)用房源客源(yuán)优(yōu)势收取过高费用(yòng)、未(wèi)明码(mǎ)标(biāo)价、捆绑收费、滥用客户个人信息等问题，加重交易当事人负担、侵害其合法权益(yì)。

　　基于上述背景(jǐng)，两部门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经纪服务内容(róng)、合理确(què)定经纪服务收费、严(yán)格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中(zhōng)原地产(chǎn)首席分析师张大(dà)伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发展，一二线(xiàn)城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北(běi)京、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依(yī)赖中介居间成交，房地产调控(kòng)重(zhòng)心斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说逐渐从开(kāi)发商过渡到(dào)中(zhōng)介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省(shěng)城规院(yuàn)住房政策研究(jiū)中心首(shǒu)席研究员李宇(yǔ)嘉表示(shì)，买(mǎi)房对居民来说属于金(jīn)额不低的大宗(zōng)交易，由于二(èr)手房交易(yì)成本较高、交(jiāo)易(yì)周期较(jiào)长，具有非常强的专业(yè)性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要(yào)的收费夹带其中(zhōng)，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担保费(fèi)等，对(duì)居民造成额外的负担，而且这(zhè)些服务事项(xiàng)并未(wèi)明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易过程中存在的(de)“乱(luàn)象”，李(lǐ)宇嘉指(zhǐ)出(chū)，对包(bāo)括经纪服务在内的相关(guān)市场交易(yì)行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩(zhì)序整顿(dùn)，是房(fáng)地(dì)产市场管理和调控的主题。“当下，推进这项工作的意(yì)义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费(fèi)问题成监管重(zhòng)点

　　二手房市场中，历来对房地产经纪(jì)服务行业(yè)关(guān)注最多的一个话题，便是房地产经纪(jì)服务费的问题。

　　张大(dà)伟认(rèn)为(wèi)，未来相关部门(mén)主要监管的重点(diǎn)，将是对(duì)房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务收费及中介交(jiāo)易(yì)进行(xíng)规范。

　　在热点城市(shì)，二手(shǒu)房屋交(jiāo)易过程中(zhōng)，部分价(jià)值(zhí)不(bù)菲的房屋，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低(dī)的中介(jiè)费。以北(běi)京某(mǒu)房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为(wèi)27万。

　　在合理(lǐ)确(què)定(dìng)经纪服务收费上，两部门(mén)在此次(cì)意见中提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租赁经纪服务费(fèi)用。鼓励按(àn)照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则(zé)实行分(fēn)档(dàng)定价。引(yǐn)导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地产(chǎn)经纪服务收费标准的(de)最(zuì)早依(yī)据是1995年(nián)国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产(chǎn)中介(jiè)服务收(shōu)费(fèi)的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六条规定：房屋买卖代(dài)理收费(fèi)，按成交价格总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京(jīng)为例，目前(qián)北京市(shì)执行的2014年更新后(hòu)的收费标准，即(jí)根据这(zhè)样的规定：“少数特别复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意，可在规定的收费标准(zhǔn)基础上适当上浮(fú)，上浮幅(fú)度(dù)最高不得超过(guò)10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的精神，北京2015年取消了房(fáng)地产中(zhōng)介服务(wù)等57个(gè)政府定价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在(zài)实际收取费用过(guò)程中，相关监管部门当前并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介(jiè)机构仅需在服务(wù)过程中(zhōng)对收费标准进行明码标价即可(kě)。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收取过程(chéng)中，会结(jié)合(hé)房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算(suàn)出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充道。

　　对于明码标价问题(tí)，两部门在此次意(yì)见中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经(jīng)营门(mén)店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或渠道，公示服务项(xiàng)目(mù)、服(fú)务(wù)内容(róng)和收费标准(zhǔn)，不得混合标价和捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供的基(jī)本服务和延伸服务，应当(dāng)分别明(míng)确服(fú)务项目和(hé)收费标准。房(fáng)地产经纪机(jī)构收费前(qián)应当(dāng)向(xiàng)交易(yì)当事(shì)人出(chū)具收(shōu)费清单，列明收费(fèi)标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水平的(de)房地产(chǎn)经纪机构(gòu)，住(zhù)房和城乡建设部门将会同市场(chǎng)监管(guǎn)等部(bù)门(mén)采(cǎi)取约谈(tán)等综合措施进行重点监管(guǎn)。市场(chǎng)监(jiān)管(guǎn)部门会同有关部门(mén)依法查(chá)处不按规(guī)定明码标价(jià)、操纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)等违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市(shì)场监管部门要依法依规斯文败类是什么意思网络用语，斯文败类是什么意思网络用语怎么说(guī)纳入国家企业信用信(xìn)息公(gōng)示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务(wù)费率(lǜ)越低的原则实(shí)行分档定价，是否(fǒu)意味着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有(yǒu)望大幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳(zhèn)中原总经理郑叔伦(lún)称，住建部发文(wén)鼓励(lì)按照成交价格越(yuè)高、服务费率越低(dī)的原(yuán)则实行分档(dàng)定价(jià)，合理降低(dī)住房买卖(mài)和租赁经纪服务费(fèi)用，主要还是规范行业，打击收费过高的经纪机构，但对市(shì)场影响(xiǎng)有(yǒu)限，“以深(shēn)圳(zhèn)为例(lì)，深圳市场豪宅和普宅本来(lái)收费(fèi)就不同(tóng)，各(gè)家(jiā)收费普遍在(zài)合理范围(wéi)内，加上(shàng)经纪服务费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两(liǎng)部(bù)门提出的意见仅为(wèi)鼓励性质，即只是纲领性文件而非规定，未来(lái)如何(hé)具(jù)体(tǐ)认定(dìng)其中的细则(zé)，还需要看各(gè)城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪服务领域(yù)的调整改善、规范化，有(yǒu)利(lì)于行业(yè)健康发展。同时，由(yóu)于二手房很多房源在产权方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可(kě)能对交易(yì)产生影响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专业(yè)性提出更高的要求。”

　　58安居(jū)客(kè)研究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程中，原(yuán)本应该由上下家各支付一(yī)半的中介(jiè)费，但(dàn)在一些(xiē)热点城市的(de)二手房交易过(guò)程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形，因部分(fēn)购房者处于弱势地位，从而会出(chū)现中介费(fèi)及税费(fèi)均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承担(dān)。即使一些房(fáng)东愿(yuàn)意承担中(zhōng)介(jiè)费，这(zhè)部分费用也可能(néng)通(tōng)过转(zhuǎn)嫁的(de)方(fāng)式，在(zài)房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给(gěi)下(xià)家，市场这(zhè)种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分中介公司可(kě)能(néng)会利用其支配(pèi)地位(wèi)，在原先经纪(jì)服务收费的基础(chǔ)上，再次(cì)向房东收取(qǔ)费用(yòng)，而(ér)这部分费用，房东往往会将其(qí)转再次转嫁给购(gòu)房(fáng)者，这实际上相当于(yú)变相(xiāng)推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出严禁操纵经纪服务收费(fèi)，不(bù)仅(jǐn)有利于提高交易中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

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