经济日报文章指出(chū)，一季度，房地产市场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出(chū)现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现(xiàn)边际好转。这表明(míng)，稳经济大盘(pán)，稳(wěn)定房(fáng)地产政策逐渐显效。因(yīn)此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城(chéng)市而(ér)言，当前首要(yào)任务是(shì)企稳，把(bǎ)有些冷(lěng)的市(shì)场焐热(rè)。而对(duì)于一线等热(rè)点城市而言，有关(guān)政策的调整则需(xū)谨慎决策，在有(yǒu)过热苗头时(shí)政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳回升势头

　　一(yī)季度，房地产市场各方信心(xīn)加快恢(huī)复，出现积极变化，交易活跃性上升，多项指标与去年四季度(dù)相比出现边际好转(zhuǎn)。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策(cè)逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一(yī)步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性和(hé)延续性，并(bìng)因城(chéng)施策继(jì)续优化相关举措。

　　历经一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一(yī)季度，房地产(chǎn)市场迎来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也(yě)应该看到，前期积(jī)压的购房需求较为(wèi)集中(zhōng)释放后，最(zuì)近(jìn)一些城市成交量(liàng)出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市场小幅波动属正常现象，同(tóng)时也表(biǎo)明，房地产市(shì)场持续企稳的根基(jī)尚不牢固。因此(cǐ)，要以(yǐ)更有效举措巩固房地产市(shì)场企(qǐ)稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积极促进(jìn)房地(dì)产(chǎn)市场企稳回(huí)升，是(shì)稳定宏观经济(jì)大盘的需要。房地产相关贷款占银行信贷的(de)40％，房地产(chǎn)相关收入占地方综合财(cái)力(lì)的50％，居民财富(fù)的60％都用在住房上(shàng)。一季度，房地产市(shì)场各方(fāng)信心加快恢复，出(chū)现积极变(biàn)化，交易活跃性(xìng)上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定房地产政策逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定(dìng)性和延(yán)续(xù)性，并因城施(shī)策继续优(yōu)化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复(fù)对市(shì)场(chǎng)企稳十分关键。近期有(yǒu)些城市房(fáng)地产交易量有所回(huí)落，应视为需求集(jí)中(zhōng)释放后的自(zì)然调整(zhěng)，市(shì)场(chǎng)修复过程中短期上下波动是正常现象，当(dāng)前(qián)房地产市场(chǎng)整体仍处于(yú)温和复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国人(rén)口流动和住房改善需求，市(shì)场潜力(lì)仍很大，应增强对房地产长期平(píng)稳健康发展的(de)信心。

　　业内人士认为(wèi)，在经(jīng)济转为(wèi)正常增长后应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我国全(quán)面(miàn)实现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记，很多(duō)人将其视为房(fáng)地产(chǎn)税征收开始的(de)信号。并(bìng)就此担心，房地产税一旦征收，持有房(fáng)产的成(chéng)本就会(huì)增(zēng)加，如果(guǒ)持有(yǒu)人选择卖掉手中(zhōng)房(fáng)产，市(shì)场供应量加(jiā)大，房价有所下降，市场会走向低(dī)迷。应(yīng)明确的是，不(bù)动(dòng)产统一登记并不(bù)意味与房地产税开始征收有必然联系。2022年3月(yuè)，财(cái)政部曾表示，房地(dì)产(chǎn)税改(gǎi)革(gé)试点依(yī)照全国人大常委会的授权进行，一(yī)些城市开展了调查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各方面的情况，今(jīn)年内不具(jù)备扩大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的(de)条件。房地产税改革试点是否推进(jìn)，仍须(xū)综合考虑各方面的情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企(qǐ)稳回(huí)升。各地将进(jìn)一步“因(yīn)城施策(cè)”“一城一(yī)策(cè)”，调整优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)。如广东潮州市最近明(míng)确，首次买(mǎi)一(yī)手住(zhù)房，可提(tí)取公积(jī)金支付(fù)首付(fù)款，此举能减轻购房者筹措资金的压力。河(hé)北承德(dé)市明确，三孩家庭(tíng)首(shǒu)次申请住房公积金贷(dài)款，最高(gāo)额度100万(wàn)元，体现购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策对多孩家庭改(gǎi)善(shàn)性需求的支持。一线(xiàn)城市的房地(dì)产市场调控(kòng)政策一直备(bèi)受关注。不(bù)久前，北京市明确，“多子女(nǚ)家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一(yī)区一策’的方式由房山(shān)区(qū)试点”，这表明政策(cè)持(chí)续(xù)重点(diǎn)关注刚需和改善(shàn)性需求，会对其他一(yī)线(xiàn)等(děng)热点城市提供参(cān)考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化(huà)的(de)空(kōng)间(jiān)。保(bǎo)交楼(lóu)对市(shì)场信心恢(huī)复(fù)仍十分重要(yào)，只有确保购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才(cái)敢(gǎn)买房，各地还须继续扎(zhā)实推进保交楼。一些城市降低限购门槛、调整限购(gòu)区域，对市场恢(huī)复起到了带动作用(yòng)，未来(lái)各地有望进一步优化限购举措。金融政策对(duì)房地产(chǎn)市场(chǎng)的(de)作用十分明显，有观点认为“房地产短期看金融”。实际(jì)上，去年下半年以来出台的(de)“金融16条”以及“三箭齐发”等专门针对房地产(chǎn)戊戌年是哪一年市场的(de)金融支持(chí)举措(cuò)，均为今(jīn)年以(yǐ)来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融(róng)政策仍(réng)将在供需两端(duān)发力，既更好满足房企合理融资(zī)需求(qiú)，又支持刚(gāng)需和(hé)改善性住房需(xū)求，更多城(chéng)市可能通过下调房贷(dài)利率等举措降(jiàng)低购房者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又(yòu)管热(rè)”，我们期望的房地产市场复苏是(shì)防止(zhǐ)大(dà)起大落的复(fù)苏。对于绝(jué)大多数(shù)城市(shì)而言(yán)，当前首(shǒu)要任务(wù)是企稳，把有些冷(lěng)的市场(chǎng)焐(wù)热。而对于一线等(děng)热点城市而言，有关政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策(cè)，在有过热戊戌年是哪一年苗头(tóu)时政策需及时转向。不久(jiǔ)前，广(guǎng)东深圳(zhèn)市出现(xiàn)“取消戊戌年是哪一年二手房指(zhǐ)导价”的(de)传(chuán)闻(wén)。深圳市二手房(fáng)指导(dǎo)价举措已实施两年，主管部(bù)门(mén)对二手房源(yuán)标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价确(què)定购房贷款(kuǎn)额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对(duì)于深圳购房者(zhě)“降杠杆”，平抑市场过热(rè)状态起到(dào)了(le)明(míng)显作(zuò)用。传闻(wén)终归是(shì)传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手(shǒu)房交易(yì)平台(tái)上看不(bù)到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说(shuō)，“二(èr)手房指导价”政策仍在继续执行。一线等(děng)热点城市的(de)政(zhèng)策调整需慎之(zhī)又慎，一旦放(fàng)松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热状态？需要(yào)政策制定者(zhě)根据市场(chǎng)情况细(xì)致(zhì)衡量。

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