饱(bǎo)受争议的二手房交(jiāo)易中介费(fèi)问题，正逐渐得(dé)到监(jiān)管(guǎn)部门(mén)的重视(shì)。

　　5月8日，住(zhù)建(jiàn)部、市场监管总局联合发(fā)布(bù)了(le)关于规范房地(dì)产经纪服务的意见(jiàn)。意(yì)见提(tí)及(jí)，近年来(lái)，部分房地产经纪机构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用客户个人信息等问题(tí)，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权(quán)益(yì)。

　　基(jī)于(yú)上述背景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体管理、明(míng)确经(jīng)纪服务内(nèi)容、合理确(què)定经纪服务收费、严格(gé)实(shí)行明码(mǎ)标(biāo)价等(děng)十方面，提出(chū)了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席(xí)分析师张大伟(wěi)称，随着(zhe)城市(shì)发展(zhǎn)，一二线城市二手房交易占比逐(zhú)渐增(zēng)加。以北京、上海(hǎi)为(wèi)例，二(èr)手(shǒu)房占市场(chǎng)成交(jiāo)比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖(lài)中介居(jū)间成交，房地(dì)产调控重心逐渐从开发商过渡到中介公司。

　　广东(dōng)省(s宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思hěng)城规(guī)院住(zhù)房政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗(zōng)交易，由于二手房交易成(chéng)本较高、交易周期(qī)较长，具有非(fēi)常强的专业性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很(hěn)多中介利用信息不对称等问题，将非必(bì)要的收费夹带其中，如收取过(guò)桥融(róng)资、按(àn)揭费(fèi)、担保费等，对居民造成额外的(de)负担(dān)，而且这些服务(wù)事项并未(wèi)明(míng)码标价(jià)。

　　对于二手(shǒu)房市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括(kuò)经纪(jì)服务在内(nèi)的相关市(shì)场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整顿，是(shì)房地产(chǎn)市场(chǎng)管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进(jìn)这项工(gōng)作的意(yì)义(yì)更大，也更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重点(diǎn)

　　二手房市场中(zhōng)，历(lì)来对房地产经纪(jì)服务行(xíng)业关注最(zuì)多(duō)的一(yī)个话题，便是房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务费的问题。

　　张(zhāng)大(dà)伟认(rèn)为，未来(lái)相(xiāng)关部门主要监管的重点，将是对房地产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易(yì)过程中，部(bù)分价值(zhí)不(bù)菲(fēi)的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地产(chǎn)经纪(jì)服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一(yī)套1000万(wàn)元(yuán)的(de)房屋，中介费(fèi)约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上，两部(bù)门在此次意见中提及(jí)，房地产经纪机构要合(hé)理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率越低(dī)的(de)原则(zé)实(shí)行分档定价(jià)。引导(dǎo)由交易双方共同承担经纪服务费(fèi)用。

　　据(jù)张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经(jīng)纪(jì)服务收费标(biāo)准的最(zuì)早依据是(shì)1995年国家计委建(jiàn)设部下发的《关于(yú)房地产中介(jiè)服务收费的(de)通知》（971号(hào)文），其中第六条规定：房屋(wū)买卖(mài)代理收费，按成交(jiāo)价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北(běi)京为例，目前(qián)北(běi)京(jīng)市执(zhí)行的(de)2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据这样的规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买(mǎi)卖经纪服(fú)务，经交易各方协商(shāng)同(tóng)意(yì)，可在(zài)规定的收费标准(zhǔn)基础上适(shì)当(dāng)上浮，上浮(fú)幅度最高(gāo)不得超过(guò)10％。”这(zhè)意(yì)味着，当前北(běi)京二手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简政放权(quán)”的(de)精神，北京2015年(nián)取消了房地产(chǎn)中(zhōng)介服(fú)务等57个政府(fǔ)定(dìng)价，房地产经纪服务收费多(duō)少由各(gè)中介机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收(shōu)取费用过(guò)程中，相关(guān)监管(guǎn)部门当前并(bìng)未明确具体的(de)中介费率，中介机构仅需(xū)在服务过程中(zhōng)对收费标准进行明码(mǎ)标(biāo)价即可。而房地产经纪服(fú)务机(jī)构在具体收取过程(chéng)中，会(huì)结合房屋价值及工资标准，综合(hé)计算出合适的(d宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思e)中介费率。”张大(dà)伟补充道(dào)。

　　对于(yú)明(míng)码标价问题(tí)，两部门在此次意见(jiàn)中提及，房地产经纪(jì)机构应当在经营门店(diàn)、网站、客户(hù)端等场(chǎng)所或渠道，公(gōng)示服(fú)务项目、服务(wù)内容和收费标准，不(bù)得混合标(biāo)价(jià)和捆(kǔn)绑(bǎng)收费(fèi)。房地(dì)产经纪(jì)机构提供(gōng)的(de)基本(běn)服务和延伸服务，应(yīng)当分别明确服务项目和收费标准。房地产经纪(jì)机构收费前应(yīng)当(dāng)向交易当事人出(chū)具收费清单，列明(míng)收(shōu)费标(biāo)准、收费金(jīn)额(é)，由当事(shì)人签(qiān)字确认。

　　另外，对收费明显(xiǎn)高于市场平均水(shuǐ)平(píng)的房(fáng)地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门(mén)将会同(tóng)市场监管等部门(mén)采取约谈等综(zōng)合(hé)措施进行重点监管(guǎn)。市场监(jiān)管部门会同(tóng)有关部(bù)门依(yī)法(fǎ)查处不按规定明码标价、操纵经(jīng)纪服务收费等(děng)违(wéi)反(fǎn)价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地(dì)产(chǎn)经纪机构相关(guān)违法违规信(xìn)息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系(xì)统。

　　房(fáng)屋(wū)中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照成(chéng)交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的(de)原则实行分档定(dìng)价(jià)，是否意味着，未来豪宅的中介费(fèi)有望大幅降(jiàng)低？

　　中原地产华南(nán)区(qū)总裁兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分(fēn)档(dàng)定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经纪服务费用(yòng)，主(zhǔ)要还是规范行业，打击(jī)收费过高的经纪机构(gòu)，但对市场(chǎng)影响有限，“以深(shēn)圳为例，深圳(zhèn)市场豪宅和普宅(zhái)本来收(shōu)费(fèi)就不同，各家收费普遍在合理范围(wéi)内(nèi)，加上经纪服务费用对(duì)市(shì)场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于当前两部(bù)门提出的(de)意(yì)见(jiàn)仅为鼓励(lì)性质(zhì)，即只(zhǐ)是(shì)纲领性文件而非规定(dìng)，未来如何具(jù)体(tǐ)认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地(dì)执(zhí)行情况。

　　不(bù)过，张大伟表示(shì)，“从目前市(shì)场看，经纪服务领域的调整改善(shàn)、规范化，有利于行业(yè)健康(kāng)发展。同时(shí)，由于二(èr)手(shǒu)房很多房(fáng)源在产权方面有瑕(xiá)疵，如产权抵(dǐ)押、不(bù)同税费(fèi)等都(dōu)可能对交易产生(shēng)影响，这对房(fáng)地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出(chū)更高的要求。”宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思p>

　　58安居客(kè)研(yán)究院研(yán)究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手(shǒu)房买(mǎi)卖过(guò)程中，原本应该由(yóu)上(shàng)下家各支付一半(bàn)的中介费(fèi)，但在一些热(rè)点(diǎn)城市的二手房交易过程中，往(wǎng)往会有这样的情形，因(yīn)部分购(gòu)房者处于弱势地位，从而(ér)会出现中介费及税费均由购房者(zhě)来承担。即使(shǐ)一些房东愿意承担(dān)中(zhōng)介费，这(zhè)部分费用也(yě)可能通过转嫁的方(fāng)式，在(zài)房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁(jià)给下家，市场这种所谓‘约定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视为(wèi)向购房者单边(biān)收费的(de)行(xíng)为。部分(fēn)中介(jiè)公(gōng)司(sī)可能(néng)会利用其支配地位，在(zài)原先经(jīng)纪服务收费的基础上，再次向房东收取费用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再次(cì)转嫁给(gěi)购房者，这(zhè)实际(jì)上(shàng)相当于变(biàn)相推高了房(fáng)价。两部门(mén)提出严禁(jìn)操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作(zuò)的透明度，也有利于房价的稳定。”陆骑麟称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思