饱受争议的二(èr)手房(fáng)交易中介(jiè)费问(wèn)题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部(bù)门的重(zhòng)视。

狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别　　5月8日(rì)，住(zhù)建(jiàn)部、市(shì)场监管总局联(lián)合发布了关(guān)于(yú)规(guī)范房地产经纪服务的意(yì)见。意见提及，近年来，部(bù)分房地产经纪(jì)机(jī)构存在利用房源客源优势收取过高费(fèi)用、未明(míng)码(mǎ)标价(jià)、捆绑收费、滥用客户(hù)个人信息等问(wèn)题，加重交易当事人负担、侵害其合法(fǎ)权益。

　　基于上(shàng)述背景(jǐng)，两(liǎng)部门从加强从业主体(tǐ)管理、明确经(jīng)纪(jì)服(fú)务内容、合理确定经纪(jì)服务收费、严格实行明码标价等十方面，提出了意(yì)见。

　　中原地(dì)产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟(wěi)称，随着城(chéng)市(shì)发展，一二线(xiàn)城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交易占比逐渐增加。以北京、上海(hǎi)为例，二(èr)手房占(zhàn)市(shì)场(chǎng)成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交(jiāo)，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐(jiàn)从开发商过渡到中介公司。

　　广东省城(chéng)规院(yuàn)住房政(zhèng)策研究中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示(shì)，买房(fáng)对(duì)居民来说属于狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别金额不低的大宗交易，由于二手房交易成本较高、交易周期较长，具有非(fēi)常强的(de)专(zhuān)业(yè)性，居民往往通过中介来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信息不对(duì)称等问题，将(jiāng)非必(bì)要(yào)的收费夹(jiā)带其中(zhōng)，如收取过桥融(róng)资(zī)、按揭费、担保费等，对居民造成额外的负(fù)担，而且这些服(fú)务事项并未明码(mǎ)标价。

　　对于(yú)二手房市场交易过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇(yǔ)嘉(jiā)指出，对包括经纪(jì)服(fú)务在内的相(xiāng)关(guān)市(shì)场(chǎng)交易行为及其主体进行规范和(hé)秩序整顿，是房地产市场管理和调控(kòng)的主题。“当下，推进这项工作的意义更大(dà)，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题(tí)成监管重点(diǎn)

　　二手(shǒu)房市场中，历来(lái)对(duì)房地(dì)产经纪服务行业关注(zhù)最多的(de)一(yī)个话题(tí)，便是房地产经纪服(fú)务费的问(wèn)题(tí)。

　　张(zhāng)大伟(wěi)认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将(jiāng)是对(duì)房地(dì)产经(jīng)纪服(fú)务(wù)收费(fèi)及(jí)中介交易进行(xíng)规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额(é)不低的中介费。以北京某房地产(chǎn)经纪服务机构2.7％的服务费率(lǜ)计算，一套(tào)1000万元的(de)房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定(dìn狼籍和狼藉哪个正确，狼籍与狼藉到底怎么区别g)经(jīng)纪服(fú)务收(shōu)费上，两(liǎng)部门在此(cǐ)次意见中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要(yào)合理降低住房买(mǎi)卖和租赁(lìn)经纪服(fú)务费(fèi)用(yòng)。鼓励按照成(chéng)交价格越高、服(fú)务(wù)费率越低的(de)原则实(shí)行分档定价(jià)。引导由交易双方(fāng)共同承(chéng)担经纪服务费用。

　　据张大伟介绍(shào)，目(mù)前(qián)房地产经纪服务(wù)收费(fèi)标准(zhǔn)的最早依据是1995年(nián)国家计委建(jiàn)设部下发的《关(guān)于房地产(chǎn)中介服务(wù)收费的通知》（971号文），其(qí)中(zhōng)第六(liù)条规定：房(fáng)屋买卖代(dài)理收(shōu)费，按(àn)成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费标准，即根(gēn)据(jù)这样的(de)规定：“少数(shù)特(tè)别(bié)复杂的住宅买卖经(jīng)纪(jì)服务(wù)，经交易各方协商同意(yì)，可在(zài)规定的(de)收费标准基础(chǔ)上适当上浮，上浮(fú)幅度最高不(bù)得(dé)超过10％。”这意味着，当前北京二手房中介费上限(xiàn)为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本(běn)着“简政放权”的(de)精神，北(běi)京2015年取(qǔ)消了房地产(chǎn)中介服务等57个(gè)政(zhèng)府定价，房地产(chǎn)经纪服(fú)务收费多少由各中介机构自行决定。

　　“房产(chǎn)中介(jiè)机构(gòu)在实(shí)际收取费用过程中，相关监管部门(mén)当前并未明确具体的中介费率(lǜ)，中(zhōng)介机构仅需在服务过程中(zhōng)对收费(fèi)标准(zhǔn)进行明码标价即(jí)可。而房地产(chǎn)经纪服(fú)务机构在具体(tǐ)收取过程中，会结(jié)合(hé)房屋价值及工资标(biāo)准，综合计算(suàn)出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于明码标价(jià)问题，两部门在(zài)此次意见中(zhōng)提及(jí)，房地产经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户端等(děng)场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服务内容和收费标(biāo)准，不得混(hùn)合标(biāo)价(jià)和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产经(jīng)纪机构(gòu)提(tí)供的基本服务和延伸服务，应当分(fēn)别明确服务项目和收(shōu)费(fèi)标准。房地产(chǎn)经纪机构收费前应当向(xiàng)交易当事人出具收费清单，列(liè)明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字确认。

　　另外，对收费明显高于(yú)市场平均水平的房(fáng)地(dì)产经纪机构，住房(fáng)和城乡建设部(bù)门(mén)将会同市场监管(guǎn)等(děng)部(bù)门(mén)采取(qǔ)约谈(tán)等综合(hé)措施进行重点监管。市场监管(guǎn)部(bù)门会同有关部门(mén)依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收(shōu)费等违反价格和反垄断法律法规的行(xíng)为。对房地产经纪机构相关违(wéi)法违(wéi)规信息，市场监(jiān)管部门要依法依规(guī)纳(nà)入国家(jiā)企业信(xìn)用信息公示系统(tǒng)。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则实行分档定价，是(shì)否意味着，未(wèi)来豪(háo)宅的中介费(fèi)有(yǒu)望大幅降低？

　　中(zhōng)原地(dì)产华南区总裁兼深圳(zhèn)中(zhōng)原(yuán)总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按(àn)照成交价格越(yuè)高、服务(wù)费率越低的原则实(shí)行分档定价，合理降低住房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主要还是规范行业，打击收费过高(gāo)的经纪(jì)机构，但对市场影响有限，“以深圳为例，深(shēn)圳市场(chǎng)豪宅和(hé)普宅本来收费就不(bù)同，各家收费普遍(biàn)在合理范围内，加(jiā)上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务费用对市场的影(yǐng)响不大。”

　　张大(dà)伟指(zhǐ)出，由于当(dāng)前两部门提出的意见仅为鼓励性质，即只是纲领性(xìng)文件而非规定，未(wèi)来如(rú)何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各城(chéng)市落地(dì)执行情况。

　　不过(guò)，张大伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪服务(wù)领(lǐng)域的(de)调整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源在产权方(fāng)面有瑕(xiá)疵(cī)，如(rú)产权抵(dǐ)押(yā)、不同税(shuì)费等都可(kě)能(néng)对(duì)交(jiāo)易产生影响(xiǎng)，这(zhè)对房(fáng)地产经纪服务行业的专业性(xìng)提出更高的要求。”

　　58安(ān)居客研究院研究总(zǒng)监陆骑麟(lín)指出(chū)，在(zài)二手房(fáng)买卖过(guò)程中，原本应(yīng)该由上下家各(gè)支付一半的中介费(fèi)，但(dàn)在(zài)一些热(rè)点(diǎn)城市的二(èr)手房交易过程中(zhōng)，往往(wǎng)会(huì)有这样的情(qíng)形，因部分购房者处于弱势地位(wèi)，从(cóng)而会出现中介(jiè)费及税费均由购(gòu)房者(zhě)来承担(dān)。即使一些房东愿意承(chéng)担中介费，这部分(fēn)费用也可(kě)能通过转嫁的方式，在房价(jià)中有所体现(xiàn)。

　　“上家把(bǎ)中介费(fèi)转嫁给下(xià)家，市场这种所谓‘约定俗(sú)成’的(de)情况，一些(xiē)房产(chǎn)中介公司将其视为向购房者单边(biān)收费(fèi)的(de)行为(wèi)。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基(jī)础(chǔ)上，再次向房(fáng)东收取费(fèi)用(yòng)，而这部分费用(yòng)，房东往往会将其(qí)转再(zài)次(cì)转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经纪(jì)服务收(shōu)费(fèi)，不仅有利于提(tí)高交(jiāo)易(yì)中操(cāo)作的透明度，也(yě)有利于房价的稳(wěn)定。”陆骑麟(lín)称。

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