继(jì)今(jīn)年2只新能源(yuán)公募REITs获批和4只REITs扩募获(huò)准(zhǔn)后，又有两(liǎng)只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日(rì)晚间，证监(jiān)会官网显(xiǎn)示，中金(jīn)基金(jīn)旗下两只公募(mù)REITs产品——中金湖北(běi)科投(tóu)光谷产业(yè)园封(fēng)闭式基(jī)础设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北科投光谷(gǔ)REIT”）、中金山高集团高速公(gōng)路封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下(xià)简称(chēng)“中金山高(gāo)REIT”），都在当日获得(dé)中国(guó)证(zhèng)监会准予(yǔ)注册(cè)的批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募(mù)REITs获(huò)批(pī)！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监(jiān)会官(guān)网信息(xī)显示，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山(shān)高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖北科投(tóu)光(guāng)谷REIT基金类型为契约(yuē)型(xíng)封闭式(shì)，基金合同(tóng)期限为30年，准予基(jī)金(jīn)募(mù)集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金(jīn)合同期(qī)限为19年，准予(yǔ)基金募(mù)集份额总额(é)为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金(jīn)基金应自本批复(fù)下(xià)发之日起(qǐ)6个(gè)月内进行基金(jīn)的募集活动，募集(jí)期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日(rì)起不得超(chāo)过3个月。

　　同时(shí)，要求基金管理人(rén)应会同基金的销(xiāo)售机构和上海证券交(jiāo)易所(suǒ)等，认真做好基金(jīn)的信(xìn)息披露、路演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购(gòu)、上市(shì)交(jiāo)易、登记(jì)、会计核(hé)算、客户服务和募集准(zhǔn)备(bèi)等(děng)工(gōng)作。通过(guò)建立和(hé)完(wán)善内部合规(guī)控(kòng)制(zhì)制度、风(fēng)险(xiǎn)防范机制(zhì)和应急计(jì)划等措施，防范和(hé)化解基金(jīn)募集和(hé)运作过程(chéng)中(zhōng)的风险，保护(hù)基金(jīn)份额持有人的(de)合法权益。

　　具(jù)体从底层资产(chǎn)看(kà七点钟指什么生肖 七点钟是什么时辰n)，中金(jīn)湖北科投光谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施资(zī)产为位(wèi)于(yú)湖北(běi)省武汉市东湖(hú)高新区（又称(chēng)“中国？光谷(gǔ)”、简称“光谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互(hù)联网+项目两处产业园区(qū)资(zī)产，合计(jì)建筑面积17.44万平方米。基(jī)础设施资(zī)产毗(pí)邻光谷(gǔ)主(zhǔ)干道光谷大道(dào)及关山大道，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业(yè)氛围浓厚(hòu)，资(zī)产运(yùn)营成熟稳定。

　　作为中国首个国家级光电子信息产业(yè)基地核心载体(tǐ)、中国孵化器事业发源(yuán)地的光谷光电子信息产(chǎn)业园的核心子园区，光谷(gǔ)软件(jiàn)园及互(hù)联(lián)网+项目重点围绕(rào)光通信、集成电路、软件开发及金(jīn)融创新服务等高新技(jì)术产业，不断(duàn)完善创新产业链，打造(zào)创新(xīn)产业集群，其(qí)中光谷软件园(yuán)是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业(yè)基(jī)地”和(hé)商务(wù)部认定(dìng)的(de)“中国服务(wù)外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科投光(guāng)谷REIT原始权益人湖北(běi)省科(kē)技投资集团有(yǒu)限公司(sī)（“湖北科(kē)投”）是(shì)光谷区(qū)域最重要(yào)的投(tóu)融资及建设(shè)主体，也(yě)是(shì)资产规模最大的国(guó)有企业(yè)。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营，助力光谷(gǔ)区域产业(yè)集群建设(shè)和经(jīng)济社会发展。

　　截至2022年(nián)末，湖北科投已(yǐ)建成(chéng)运营及在(zài)建的(de)可租赁物(wù)业面(miàn)积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产(chǎn)业研(yán)发楼和工业厂房等(děng)产业园区(qū)类(lèi)资产为(wèi)主，均为光谷(gǔ)片(piàn)区具有重要影响力和持续竞争力的优(yōu)质(zhì)物业，为基金(jīn)提(tí)供了(le)丰富的可扩(kuò)募资(zī)产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖(hú)北科投全资(zī)子公司武汉光谷资(zī)产(chǎn)投资管理有限公司作为(wèi)外部管理机构，与中金基金携手为(wèi)基础设施项目的持续稳定运营保驾(jià)护航。

　　而中金山高REIT拟投(tóu)资(zī)的基础(chǔ)设施资产(chǎn)为山东省鄄城县至菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速”），该项目位于山东省(shěng)菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高速是国(guó)家高速公(gōng)路网(wǎng)德州(zhōu)-商丘-上饶高(gāo)速公路(lù)（G0321）在山东省菏(hé)泽市(shì)的(de)重要(yào)组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也(yě)是山东(dōng)省“九纵五横(héng)一(yī)环七射多连”高速(sù)公(gōng)路(lù)网最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组(zǔ)成部分，是贯通鲁西、沟通京津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的(de)南北向(xiàng)省际大通道。

　　中(zhōng)金(jīn)山(shān)高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东高速(sù)集团有限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团(tuán)”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高(gāo)股份”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础设(shè)施领域(yù)的投(tóu)资、建设、经营和管(guǎn)理(lǐ)，截至2022年底，山高集团(tuán)控股(gǔ)运(yùn)营(yíng)高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营(yíng)里程达6657公里，占全省高速公(gōng)路总里程的82.68％。

　　山高(gāo)股(gǔ)份为山高集团旗(qí)下重要(yào)上市平台，主要(yào)从事(shì)交通基础设施的(de)投(tóu)资及运营(yíng)，具有丰富(fù)的高速公路(lù)运营管理经验和(hé)较(jiào)强的管理能力，运营管理路桥总(zǒng)里程(chéng)2,887公(gōng)里。未(wèi)来，中金基金将与山高(gāo)集团、山高(gāo)股份一起(qǐ)，为中金山高(gāo)REIT保驾护航。

　　中金(jīn)基金相关负责人告诉记(jì)者(zhě)，中金基金通过扎实(shí)研究与专业运作(zuò)，积极参与公募REITs创新实践，助力中国(guó)基(jī)础设施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续(xù)加强公募REITs领域投入(rù)，在实践中(zhōng)不断提高投(tóu)资(zī)与(yǔ)运(yùn)管(guǎn)能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索不同基础设(shè)施资产类(lèi)型及优质基础设施(shī)资产的(de)扩容、扩募，保护投资(zī)者合法权益(yì)，切实提高投(tóu)资(zī)者(zhě)获得感，助力(lì)公募基(jī)金(jīn)行(xíng)业高质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中(zhōng)金(jīn)、华夏基金位居前列

　　截至今年(nián)4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间，全市场(chǎng)公募REITs产品(pǐn)数(shù)量27只，发行总规模(mó)达到(dào)909亿元，发行期投资者(zhě)认购踊跃，获配比例屡创新低(dī)，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分基金(jīn)公司来看，目前中金基金发行规模最大，公司旗下3只REITs产品发行总规模达到(dào)180.15亿元；华夏基金(jīn)发行产品数量(liàng)最多，6只产品(pǐn)募集总规模169亿(yì)元。平安基金(jīn)、中信建(jiàn)投基(jī)金等(děng)，旗下(xià)公(gōng)募REITs产品规模也超过70亿元；中航基金、红(hóng)土创新基金、国泰(tài)君安资管等都有2只(zhǐ)以上REITs产品在(zài)列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长(zhǎng)下(xià)，目前中金基金总(zǒng)规模(mó)已经(jīng)越(yuè)过千亿关口(kǒu)。

　　天(tiān)相(xiāng)投顾数(shù)据(jù)显示，截至2023年一季度末(mò)，中金基(jī)金总规模1094.81亿元，跻身(shēn)全市(shì)场(chǎng)53家千亿体量的基金(jīn)公司(sī)“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基金涵盖(gài)了(le)货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等(děng)产(chǎn)品类型，覆(fù)盖(gài)了基(jī)本(běn)面投资、主动、被动量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规(guī)模较大的，多为头部券商机构，以及部(bù)分拥(yōng)有在一级市场耕(gēng)耘(yún)深厚(hòu)股东背景的基(jī)金(jīn)管理人(rén)，比(bǐ)如中金公司、中信证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创新产品(pǐn)赛道取得了领先(xiān)优势。多元化(huà)的产品布局，也为公司规模(mó)提供了新的增长点。”一位(wèi)公募市(shì)场部人士表示。

　　一(yī)位(wèi)公(gōng)募REITs基金(jīn)经(jīng)理(lǐ)也表示，公募REITs产品是公募(mù)基金服务国家战略、服务(wù)实体经济(jì)的很好载体，通过该类(lèi)产品，也更好(hǎo)盘活了(le)基础(chǔ)设施资产，带动新增投资，可以(yǐ)充分发(fā)挥REITs助力盘活(huó)存(cún)量资产、扩大有效投资(zī)和降低实体企业杠(gāng)杆率的重要作用。随着(zhe)该(gāi)类产品发行的日益常态化，公募基金(jīn)也将为(wèi)实体经济建设(shè)作出更多积极贡献。

　　证(zhèng)监会官网显示，2022年度，证(zhèng)监会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金(jīn)437亿元，回收(shōu)资(zī)金带(dài)动新(xīn)项目(mù)投(tóu)额超2600亿元，进一步深化市场产品创新，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今(jīn)年3月下旬，证监会还发布了《关于进一步推(tuī)进基础(chǔ)设施领域不动产投资信托(tuō)基(jī)金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知》，共提出(chū)4方面12条措施，进一步推进REITs常态化发行工作：一是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的消费基础设施发行基础(chǔ)设施REITs。二是完善审核注册机(jī)制(zhì)，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范(fàn)与发展并重，突出以“管(guǎn)资产”为核心，构(gòu)建全链条监管机制，促进市(shì)场主体归位尽(jǐn)责(zé)。四是凝聚各方合力(lì)，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协调解(jiě)决(jué)REITs涉及各类问题，推动完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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