万柳书院，暴雷(léi)了。

奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色　　今年年初“万柳少爷”的(de)意外走红，让这个位于北京海(hǎi)淀的(de)豪宅被全(quán)国知晓(xiǎo)，其(qí)背后曾宣(xuān)称要做地产界“劳斯莱斯(sī)”的神秘(mì)开发(fā)商(shāng)——中赫(hè)集团，也被拉向台(tái)前(qián)。

　　而如(rú)今，万柳书院再(zài)次受到舆论(lùn)关注，起(qǐ)因(yīn)中赫集团(tuán)成了共同(tóng)债务人(rén)被中国(guó)信(xìn)达追(zhuī)债，中国信达为了收回钱(qián)款不得不将中赫抵押的75套万柳书院豪宅拍卖。可问题是，这些房子早已售(shòu)出，业主并非(fēi)中(zhōng)赫集团，那些真正斥巨资购入(rù)房产的有(yǒu)钱人，房子(zi)现在莫名奇(qí)妙地被拍卖，算是被割了(le)！

　奶茶色口红适合什么肤色的人，肉桂奶茶色口红适合什么肤色　截至发稿，暂(zàn)未看到这(zhè)些业主的维权信息，难(nán)怪(guài)有网友调侃：“富人被(bèi)割韭菜的(de)时候，他们的姿势(shì)都那么优雅。”

　　不过事(shì)件背后，可能(néng)没你想象的那么(me)简单。

　　1

　　富人被精准收割？

　　最(zuì)惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的尽头是万柳书院”，但谁都没想到，这个(gè)位于海淀(diàn)核心区位(wèi)，名(míng)校环绕的顶级豪(háo)宅，竟(jìng)然暴(bào)雷(léi)了！

　　近(jìn)日，有网友发现，中国(guó)信达(dá)在京东拍卖上，上架(jià)了“北京赫华恒瑞房地产(chǎn)开(kāi)发(fā)有限公司不良债(zhài)权(quán)转让项目”，债(zhài)权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵押物中，包(bāo)括75套万柳书院住宅。

　　据京东(dōng)拍卖显(xiǎn)示，上述不良债权转让项目的处(chù)置主体(tǐ)是中国信达资产管理股份有限公(gōng)司北京市分公司(sī)（下称(chēng)中(zhōng)国信达北分），处置(zhì)的是(shì)对北京赫华恒瑞房(fáng)地产(chǎn)开发有(yǒu)限公(gōng)司(sī)（下称赫华恒瑞）的不良债权。截至2023年1月31日，债权金额约为46.95亿元人民币，其中债权(quán)本金37.50亿元。中赫集团有限(xiàn)公司(sī)是(shì)共同债务人。目前(qián)，该项目已有1万次围(wéi)观，35名意向人(rén)。

　　从表面上看，这就是一起(qǐ)中国信达(dá)北分讨债的(de)故(gù)事，但实(shí)际上，75套豪(háo)宅的背后暗藏秘密(mì)。

　　据(jù)此(cǐ)前(qián)媒(méi)体报道，万柳书(shū)院(yuàn)总共(gòng)301户，而且早已售罄(qìng)。如果该报道属实，说明(míng)这些房子实际(jì)上都是卖(mài)出去了的，是有人住(zhù)的。

　　那(nà)为什么(me)中国信达的拍卖页面上又注明这75套房子是“未出售”的状态(tài)呢？只能说明这(zhè)些房子根本没有网签，也没有房产(chǎn)证！

　　第一财经的(de)报道证(zhèng)实了上述内(nèi)容。有豪宅(zhái)中介透露(lù)，中赫集团早就把(bǎ)这75套房(fáng)子抵押出去，现在还没资金解抵(dǐ)押，所以(yǐ)不能(néng)网签、没(méi)办房(fáng)本。

　　作为海淀的顶(dǐng)级(jí)豪(háo)宅，最强学区(qū)房，万(wàn)柳书院的业(yè)主基本(běn)都是北京的高端(duān)人(rén)士，柳传(chuán)志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大佬也是万柳书院的业(yè)主。另据地产自媒体“地产八卦女(nǚ)”爆料，万(wàn)柳书院的(de)业主中，还(hái)有不少中赫集团的高管、合作伙伴、亲戚朋(péng)友等。

　　由此，不(bù)少网(wǎng)友感叹，“富(fù)人(rén)也被精准收割了！”

　　不过，如(rú)果这(zhè)些业主确实已经支付价款并(bìng)实际(jì)占有，那么，中国信达(dá)转让这笔不良债权(quán)回本的(de)愿望，或将泡汤。这次拍(pāi)卖损失(shī)最大的，没准还是(shì)债(zhài)主中国(guó)信达。

　　根据相关法律规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经(jīng)支付价款并实际占有，但未办理(lǐ)过(guò)户手续的，如果业主(zhǔ)没有过错，人(rén)民法院不(bù)得查封(fēng)、扣押、冻(dòng)结(jié)，已经查封的可以向法院提出(chū)执行异议(yì)申请，请求(qiú)法院(yuàn)解(jiě)除查封，同(tóng)时可(kě)以(yǐ)联合起诉(sù)开发(fā)商(shāng)，要(yào)求(qiú)退还购房款或办理房产证，并承担违约责任(rèn)。

　　此外，今年4月(yuè)，人民法院报公布《最高人民法院(yuàn)关于商品(pǐn)房消费(fèi)者(zhě)权利(lì)保护(hù)问题的批复》，以司(sī)法解释(shì)的方式明确了购房(fáng)人的优先权：

　　商品(pǐn)房消费者以居(jū)住为目(mù)的购买(mǎi)房屋并已支付全(quán)部价(jià)款，主张其房(fáng)屋交付请求(qiú)权(quán)优先(xiān)于建设工(gōng)程价款优先受偿(cháng)权、抵(dǐ)押权以(yǐ)及其他债权的，人(rén)民法院(yuàn)应当予(yǔ)以支持。只支(zhī)付(fù)了部分价款的商(shāng)品房消费者，在一审法(fǎ)庭辩论终结前已实际支付剩(shèng)余价款的，可(kě)以适(shì)用(yòng)前款规定。

　　也就是说，如果这75套房子均为“已售未网签”，那么这笔不良(liáng)债权，实际上是个烫手山(shān)芋。可能不(bù)仅不(bù)能(néng)卖出去回本，抵押的这75套房(fáng)子，还会(huì)被业主讨(tǎo)回(huí)去。

　　中国(guó)信达，将会赔了夫人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债(zhài)权公司(sī)中国信达申(shēn)请不(bù)良债权转让，可(kě)以追溯(sù)到金谷(gǔ)信托(tuō)踩雷赫(hè)华恒瑞。

　　天眼查显示，目前中国信达已经成为赫(hè)华恒瑞唯一(yī)股东(dōng)。但(dàn)此(cǐ)前(qián)，赫华恒(héng)瑞(ruì)为(wèi)中(zhōng)赫集团旗下子公司(sī)。2019年4月22日，中赫集团、中赫(hè)置地等(děng)选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中国(guó)金谷国际信托有限责任公司成为了唯一股(gǔ)东(dōng)，后者由中国信达(dá)资产管(guǎn)理股份有限(xiàn)公司(sī)持股(gǔ)93.75％。

　　作为房地(dì)产开发商，相(xiāng)较其他(tā)房企(qǐ)，中赫集(jí)团既没(méi)有很大规模，也没有很高(gāo)的国民知名度，但却在北京豪宅圈留下(xià)一个个传说。

　　如钓鱼台(tái)七号院，作为中赫集团(tuán)进入北京的第一个豪宅项目，2011年(nián)，中赫置地(dì)推出钓鱼岛七号院3号楼，高达30万/平米的天价，成(chéng)为当时(shí)京城(chéng)最贵的楼盘(pán)，引发了市场强烈(liè)震惊(jīng)。

　　随后开发的万(wàn)柳书(shū)院，更(gèng)是被誉为“北京海淀(diàn)顶端豪宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿(yì)元(yuán)，溢(yì)价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房企手中，抢(qiǎng)下(xià)了北京(jīng)万柳地(dì)块，成为(wèi)北京当年的“双料地王”。很快，万柳书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场(chǎng)，无论是一块(kuài)块从(cóng)荷兰运回来(lái)的灰砖垒(lěi)起来的五米高墙，还是(shì)每棵成本超6万的成(chéng)年银(yín)杏树，还是每平米20万(wàn)元的价格，都令业内外(wài)震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸的缸、霄八的(de)顶儿、融创的湖、紫(zǐ)辰院的树、北平(píng)府的院儿。”从这句顺口溜中，就可看(kàn)出(chū)其在北京(jīng)豪(háo)宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的(de)它，对手是当时有名的融创观澜嘉苑、佳兆(zhào)业广(guǎng)场、恒大(dà)华府等，现如今，它远远超(chāo)过这些对手。

　　去年，万(wàn)柳书院一套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最(zuì)终成交价1.09亿、单价达到(dào)惊人的36万元/平米，说(shuō)明万柳书(shū)院虽然已经推(tuī)出(chū)了8年之(zhī)久，但(dàn)其依(yī)旧(jiù)在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫(hè)集团(tuán)开发(fā)的豪宅，也吸引了(le)不少知名人(rén)士，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓鱼台(tái)七(qī)号院。而(ér)柳传志、丁磊等(děng)知名商业大佬则居住在(zài)万柳书(shū)院。

　　几大(dà)豪宅(zhái)的成功奠定了(le)中赫集团的“高端(duān)路线”，也因此(cǐ)，它被外(wài)界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵的房，拿北京城最贵的(de)地”，“做地产(chǎn)中的‘劳斯莱斯’”的标签。

　　但隐藏在豪宅开(kāi)发商(shāng)光环(huán)的背后，这(zhè)个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯(sī)”却多次(cì)成为被执(zhí)行(xíng)人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为(wèi)履行能力而拒不履行(xíng)生效(xiào)法律文书确(què)定义务，中赫集团正(zhèng)式成了“老赖”。

　　3

　　中赫被北京(jīng)国(guó)安坑了？

　　中(zhōng)赫集团如今沦落到(dào)这(zhè)个地步，其实是(shì)有迹可循的。

　　事(shì)实上，早在今(jīn)年年初(chū)“万柳书院少爷(yé)”走红之时(shí)，深蓝(lán)财经(jīng)就曾(céng)深挖出背后(hòu)的中(zhōng)赫集(jí)团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从知名豪宅的开发商到沦为“老赖”，中赫集团实控人周金(jīn)辉的人生轨迹(jì)跟着急转直(zhí)下。而追根溯(sù)源，这个(gè)转折点，就在于收购北(běi)京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开始了多元化转(zhuǎn)型(xíng)，但转型(xíng)之(zhī)路并(bìng)不好走(zǒu)。早在2008年开始(shǐ)，中赫(hè)集(jí)团(tuán)就尝(cháng)试过多(duō)元(yuán)化业务，先后(hòu)进(jìn)军(jūn)能源市场、团购网站，但最终都惨淡收场。最终，周(zhōu)金辉将转型的(de)目光(guāng)，放到(dào)了体(tǐ)育领域。

　　2016年，在蚂蚁金服(fú)与IDG资本退出(chū)后，中赫集团以35.5亿元参股国安足球俱乐部64％股(gǔ)权，成为(wèi)国(guó)安的新东家。接着在2021年6月(yuè)，中(zhōng)赫(hè)集团从(cóng)中信集团手中拿下(xià)北京国(guó)安俱乐(lè)部36％股(gǔ)权，至此拿下北(běi)京国(guó)安(ān)俱乐部全部股权。如果(guǒ)北京国安的估(gū)值一直没变，那么中赫(hè)集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这里(lǐ)，有人(rén)也(yě)许会感叹：卖豪宅真是(shì)赚钱啊！NO，NO，NO!如(rú)果(guǒ)真(zhēn)的(de)是这样，中赫为什么(me)又要质押(yā)股权呢？

　　2017年(nián)以来(lái)，中赫集团(tuán)及其实控人(rén)周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫集(jí)团(tuán)股份质押陆续质押，据企查查显示，目(mù)前(qián)中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)共有(yǒu)11条股权出(chū)质记录。质权人包(bāo)括海金(jīn)商业保理、北(běi)京(jīng)建工、山东国际信托、中融信(xìn)托、中(zhōng)信建(jiàn)设等(děng)。

　　这与入主北京国安的时间完全吻(wěn)合。

　　然而，入(rù)主(zhǔ)北(běi)京国安后，不仅国安的经营(yíng)状况没有得到改善(shàn)，中赫(hè)集团(tuán)也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所(suǒ)官(guān)网(wǎng)信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足(zú)球俱乐部(bù)实现(xiàn)营业收入1.03亿(yì)元，净(jìng)利润-12.09亿元。截至(zhì)2020年末，该俱乐部资(zī)产总计5.38亿元，总负债18.51亿(yì)元。

　　为(wèi)了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团(tuán)和周金辉夫妇还(hái)在持续质押手(shǒu)中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫的(de)经(jīng)营状况却持续没(méi)有好转。

　　不仅中赫集团被5次列(liè)被执行人(rén)，执行标的高(gāo)达11亿，北(běi)京国安也3次与(yǔ)中赫集(jí)团、中赫置地(dì)、及中赫集(jí)团股东周金辉(huī)、李(lǐ)彩霞等共(gòng)同成为被执(zhí)行人，执行标的(de)约(yuē)10.45亿。

　　今年1月，因为履行(xíng)能力而拒(jù)不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务，上述(shù)被执行人成为“老(lǎo)赖(lài)”。只有北京(jīng)国安，目前(qián)幸免于(yú)难(nán)。不(bù)过(guò)在(zài)实控人都成为老赖(lài)的(de)情况下，被执行(xíng)10个多亿的北京国(guó)安，又如何能独善其(qí)身？

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