大家好(hǎo)，听(tīng)说过上海云锦(jǐn)东方吗？没听过的话(huà)，说明你跟泰勒一样比(bǐ)较(jiào)穷，还得加倍努力(lì)挣(zhēng)钱。

　　一起(qǐ)来(lái)看看咋回事。

　　亿万富豪暴(bào)晒排队买房(fáng)

　　近期，财经圈(quān)内最火(huǒ)的不是中特估、金(jīn)特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海(hǎi)的新楼盘——云锦东方。私募(mù)大V吴悦(yuè)风老师在微博吐槽称，本来一个上海(hǎi)的朋友(yǒu)约好了来(lái)北(běi)京小聚(jù)，突然说(shuō)来不了了，我以为有什么情况多问一句。他说：他在(zài)忙着认筹(chóu)云锦东(dōng)方。

　　而这个楼盘甚至还(hái)影响了近期(qī)的(de)股(gǔ)市。有(yǒu)分析师称(chēng)，云锦(jǐn)东方的打新，直接(jiē)把市场带回调了。

　　据证券(quàn)时报，5月(yuè)16日(rì)，尽管(guǎn)是认筹(chóu)截(jié)止的最后(hòu)半(bàn)天，人气(qì)依然“异常火热”。5月16日上(shàng)午8时(shí)50分(fēn)，认(rèn)筹入(rù)口已(yǐ)排(pái)起(qǐ)约100米的队伍。

　　云锦(jǐn)东方有着“史上最严”的(de)冻资要求：500万认购金，首套900万(wàn)、二套2900万(wàn)的冻资，并(bìng)且冻资证(zhèng)明需(xū)要(yào)徐汇区的银行网点(diǎn)，外加要求一年(nián)内的(de)流(liú)水单，也是上海积分制以来首个要求银行流水(shuǐ)的新(xīn)盘。

　　易居研究(jiū)院(yuàn)副院长杨红(hóng)旭(xù)称，为提高认(rèn)购门槛，开发商要求首套房冻资900万(wàn)，二套房冻资(zī)2900万的苛刻要(yào)求，但(dàn)套利的土(tǔ)豪们仍扎推围(wéi)猎(liè)。

　　为(wèi)什(shén)么富人(rén)都在排(pái)队买房？原因(yīn)很简单，价(jià)格倒(dào)挂了。

　　公开信息显示，位列上(shàng)海第四批次入市新(xīn)盘中的云锦东(dōng)方(fāng)三(sān)期，共(gòng)推售105套房源，包含洋房、别墅，备案均(jūn)价高达16.4907万元/平方(fāng)米。

　　而周边的二手房均价多少？20万＋！以(yǐ)链家的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦(jǐn)二期去(qù)年至今的(de)成交均价在(zài)20-26万之间。

　　也就(jiù)是说(shuō)，只要打(dǎ)中一套(tào)云锦东方，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一些购房指(zhǐ)南(nán)分析，以本次的均套(tào)面积355平为例，按照当下二(èr)手(shǒu)房的成交(jiāo)价，用最最最保(bǎo)守的倒挂(guà)：每(měi)平(píng)米6万来(lái)计算，355平(píng)*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火线结(jié)婚(hūn)参与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的(de)认购(gòu)火爆程度，预计该批次(cì)的云锦(jǐn)东方(fāng)会成为(wèi)上海积分制以来第(dì)一个真(zhēn)正(zhèng)的(de)满分盘。

　　杨红旭称，积分满(mǎn)分户，也(yě)就意味着(zhe)名(míng)下(xià)无房。买的起(qǐ)3000万起步豪(háo)宅的家庭，或者为了打新而卖(mài)掉所有旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离(lí)婚假结婚等方式达成满(mǎn)分。

　　而泰勒朋友圈有(yǒu)个(gè)大神，在(zài)这个楼盘蹲(dūn)出了猛料。据说，黄牛两种主(zhǔ)要操(cāo)作方式：结婚以及(jí)代持。其中，结婚的(de)方式(shì)主要(yào)针对(duì)积分不(bù)够的购房者，找满分者结婚(hūn)，以家(jiā)庭(tíng)为单位得(dé)以(yǐ)高分入围；代持则是(shì)先以别人(rén)的名义购房(fáng)，以后通过交易等方式(shì)将产证进行变更。

　　据(jù)说被工作(zuò)人(rén)员(yuán)认出是(shì)黄牛之后，黄(huáng)牛上来就是一句话：我结婚(hūn)，合(hé)理(lǐ)合(hé)情合法，你凭什么不让我认筹！

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场的头条(tiáo)新闻(wén)非(fēi)常玄(xuán)幻：有鹤壁(bì)10万买8套房的，也有上海(hǎi)亿万富豪一日夫妻(qī)排(pái)队打新几千万(wàn)豪宅(zhái)的。

　　张大伟分(fēn)析(xī)，房地产市场的(de)分化越(yuè)来(lái)越严重了！

　　1，大(dà)部(bù)分城(chéng)市的楼市(shì)已经逐步丧失(shī)投资(zī)属性！

　　2，不同城(chéng)市楼(lóu)市必然分化发(fā)展，同(tóng)一个城市(shì)内部分化也剧(jù)烈！

　　张大伟称全(quán)国住房库(kù)存巨大且(qiě)创(chuàng)了(le)新高。中国(guó)楼市已经进入了(le)总量过(guò)剩，供求关系强弱分(fēn)化(huà)比较(jiào)明显的(de)情况，特别是(shì)在人口(kǒu)出生率(lǜ)没(méi)出(chū)现转折的背景下，楼市供应过剩的行情应该(gāi)会存(cún)在非常长一(yī)段时间。一二(èr)线城(chéng)市只有(yǒu)好(hǎo)地(dì)段涨，郊区(qū)难涨；三四线城市(shì)个别城市好(hǎo)地段(duàn)还能涨，经济太弱，没人流入的城市可能永远也(yě)不(bù)会涨了，就是进(jìn)入鹤(hè)岗(gǎng)化。

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