一线(xiàn)城市，也(yě)不端着(zhe)了(le)。

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳(zhèn)取消二手房指导价的消息在房产圈刷屏了(le)。

　　这(zhè)条消息为什么这么重要？首先二手(shǒu)房指导价(jià)被称为“核弹级(jí)”政策(cè)，其次深圳几乎是(shì)最后一个还在“认真”实施这条政策的城(chéng)市，最(zuì)后(hòu)深圳(zhèn)是(shì)房价前(qián)三的核(hé)心城市。所以，深圳的(de)一举(jǔ)一动都具有风向标意义。

　　有分析人士指出，深圳二手房指(zhǐ)导价如果取(qǔ)消，首(shǒu)先有(yǒu)利于深圳(zhèn)二手房(fáng)回暖(nuǎn)，然后二(èr)手房回暖有利于深圳楼市总体回暖，最后深圳楼市回暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖....

　　看(kàn)吧，这妥妥的“蝴蝶效应”。

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　　“核弹调控”退出(chū)？

　　昨天，深圳(zhèn)疯(fēng)传“二手房指(zhǐ)导价”正式结束(shù)。传言(yán)称：二手(shǒu)房贷款不按(àn)官方参考(kǎo)价(jià)（指导价），银行核定(dìng)房价以网签备案(àn)价和评估价孰(shú)低为准(zhǔn)。

　　自此，参考价真正变成了(le)“参考(kǎo)价”。

　　目前没(méi)有看(kàn)到官方文件。据证券(quàn)时报21日消息，目(mù)前深圳多(duō)家大行表示“尚未接到正式通知(zhī)，目前仍按参(cān)考价(jià)办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更(gèng)多(duō)体现(xiàn)为银行贷款等领域按照新的规则进行(xíng)，但不会出台正(zhèng)式(shì)文件(jiàn)。

　　有时候，有些事(shì)情，是不(bù)用(yòng)发文件的(de)。毕竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二手房(fáng)指导价横空出世。当(dāng)时，深(shēn)圳(zhèn)一口气公布了全市3595个小区的参考价，很多南山、福田(tián)、宝安中心(xīn)区的(de)高价盘，直接按(àn)照当时的市场价打了5折(zhé)、6折来“指导”，银行只能按照指(zhǐ)导价来计算(suàn)首付、发(fā)放(fàng)贷款(kuǎn)。

　　当(dāng)时大家还不觉得厉害，但经历了这两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核(hé)弹级”。

　　举(jǔ)个例(lì)子(zi)，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成(chéng)即300万；如果指导(dǎo)价打七折即700万(wàn)，那(nà)么首付3成210万，加上(shàng)需要全款支付的部(bù)分(fēn)，实际首付去到了510万，相当于(yú)首付5成(chéng)了（多(duō)给210万首付）。这直接让大(dà)批杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译量买(mǎi)家，失去了购房(fáng)能力，相当于强势(shì)“降杠杆”。

　　自深圳推行(xíng)二手(shǒu)房(fáng)参(cān)考(kǎo)价(jià)以后，东(dōng)莞、宁波(bō)、成都(dōu)、三亚、西安(ān)、合肥、广州(zhōu)等(děng)10多(duō)个(gè)城(chéng)市陆续跟进。事实(shí)也确实证明(míng)了，这条政策(cè)的“核(hé)弹”级别(bié)。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实施二手房指导(dǎo)价的10个城市，有8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到疫情的影响(xiǎng)，二手房更(gèng)是惨不忍睹。以(yǐ)2022年12月数据(jù)为例，全国70个大中城市房价只有6个同比上涨，其他的泥沙(shā)俱下。

　　杨震四知的文言文翻译及注释及翻译，杨震四知文言文原文及翻译mg alt="刚刚，一线城市(shì)“核弹级”调控(kòng)，也被废了？" src="http://getimg.jrj.com.cn/images/2023/04/weixin/one_20230421175406137.jpg">

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　　深(shēn)圳，有人(rén)付出(chū)了沉(chén)重(zhòng)代价

　　据深(shēn)圳乐有家(jiā)研究中心(xīn)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)：成(chéng)交(jiāo)量上，二手房指(zhǐ)导价出(chū)台当年，深圳(zhèn)二手住宅成交量同比(bǐ)下滑57％。2022年(nián)继(jì)续腰斩，成交量同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二十年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰缩水近八成。

　　价格方面，与二手房指导价发布(bù)当月相(xiāng)比，如今二(èr)手(shǒu)房挂牌价低于及接近(jìn)参考价(jià)的房(fáng)源占(zhàn)比大幅增加。2023年一季度，深圳各区(qū)二手房成交TOP10小区中(zhōng)，过半成交价低于参(cān)考价。

　　只有真实经历其中的人(rén)，才能(néng)深切的感知其威力。

　　深圳房东，斩仓的(de)新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年前(qián)高(gāo)杠(gāng)杆(gān)买了2套华(huá)润(rùn)城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产(chǎn)。据媒体推(tuī)测，如(rú)果案例属(shǔ)实，买家(jiā)的实(shí)际购房成本高达20万(wàn)/平，目前价格跌至(zhì)14万/平，叠加这三(sān)年的房贷和(hé)持有成(chéng)本，差不多(duō)亏(kuī)损超千(qiān)万。

　　深(shēn)圳一大批(pī)人这(zhè)两年感受到了太多(duō)“心(xīn)酸(suān)”。二手房成交量创下多(duō)年新低，学区房(fáng)神话不再，房(fáng)产中介(jiè)的日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓....

　　在稳楼市的基(jī)调下，2022年以来，实施了二手房指(zhǐ)导价的(de)城(chéng)市陆(lù)陆续续低调(diào)退出，目前(qián)只有深圳还(hái)是(shì)最后的“堡垒(lěi)”。

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　　“风向标”意义明显

　　最近一(yī)线城市也(yě)不端着了。

　　近日，北(běi)京在(zài)房山区试点(diǎn)多子女家(jiā)庭和(hé)职住平衡家庭购房(fáng)支(zhī)持政策(cè)。上海(hǎi)也考虑(lǜ)予(yǔ)以多孩(hái)家(jiā)庭在新房计分制度政策上(shàng)的支持。

　　从最新公布的3月份70个大(dà)中城市商(shāng)品住宅销售价(jià)格变动情况(kuàng)来看，广州、深(shēn)圳的新(xīn)房、二手房价格仍然是同比去年依(yī)然是下(xià)降的。

　　北(běi)京(jīng)、上海已经同比增长了，其他(tā)二线城市如杭州、成都、南京、合肥等城市(shì)价格都是同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)的。

　　广州(zhōu)、深圳能不急(jí)吗？

　　事实(shí)上，上面可能更急。3月份(fèn)，两部门联合(hé)发文，全面推动二手房“带押过户(hù)”全国实施，这是一条被广泛好评(píng)的新(xīn)政。对(duì)于激活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海(hǎi)神针般的作(zuò)用。

　　住建(jiàn)部部长倪虹近(jìn)日(rì)更是指出：建筑业(yè)、房地(dì)产(chǎn)企(qǐ)业要发挥国民经(jīng)济“顶梁柱”“压舱(cāng)石”作用。回归到常识，从字(zì)面理(lǐ)解(jiě)一下这(zhè)两个词，意思就(jiù)是——顶梁柱(zhù)如果不行(xíng)了，上面不就塌了嘛？压舱(cāng)石如果压(yā)不住，小船不就翻(fān)了(le)？

　　也(yě)许，今年扶持楼市的(de)政策，还有一大波正(zhèng)在路上...

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