金融界5月16日(rì)消息 国新(xīn)办(bàn)今(jīn)日上午举行4月(yuè)份国民经济(jì)运(yùn)行情况新闻发(fā)布会(huì)。现场有(yǒu)记者提问，居民购房需求在3月集中释放后(hòu)，4月明显走软，30个大(dà)中城市商品(pǐn)房成交面积低于2020年和2021年同期(qī)水平(píng)，如何评价房(fáng)地产市场表现？如(rú)何研(yán)判下一阶段的走势(shì)？

　　国家(jiā)统计局新闻发(fā)言人、国民经济(jì)综合统计司司长付凌晖对此回(huí)应称，去年受(shòu)到多重(zhòng)因素影响，房地(dì)产市场整体上呈(chéng)现下行态势(shì)，一些地(dì)方出现了商品房交(jiāo)付困难。为了(le)保(bǎo)障民生，稳定房地产(chǎn)市场(chǎng)，各(gè)地区、各部门按照党中央(yāng)部署，坚持房住(zhù)不炒、因城施策(cè)，调整优化住房、信贷等相关政(zhèng)策，满(mǎn)足房地产(chǎn)企业合理融资需(xū)求(qiú)，加(jiā)大保交楼力(lì)度，效果(guǒ)逐步显现。今年以(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义yǐ)来，房地产市场需求较快释放，商品房(fáng)销(xiāo)售有所恢复，住宅销售价格(gé)环(huán)比(bǐ)出(chū)现上涨(zhǎng)，房(fáng)地产开(kāi)发(fā)企业资金状况(kuàng)有所(suǒ)改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策效应逐步显现(xiàn)，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放(fàng)，1-4月(yuè)份，全国商品房销售面积同比下降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分(fēn)点。销售(shòu)额(é)增长(zhǎng)8.8％，增(zēng)速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个(gè)百分(fēn)点。其中(zhōng)，1-4月份全国住宅(zhái)销售面(miàn)积(jī)增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均(jūn)有所加(jiā)快。

　　从区(qū)域看，京津(jīn)冀、长(zhǎng)三角、大湾(wān)区等房地(dì)产热点市场销售情(qíng)况总(zǒng)体向(xiàng)好。

　　从价格看，3月份已经发布的70个大(dà)中城市住宅销售价格，环(huán)比整体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中(zhōng)一(yī)线(xiàn)城市受购买(mǎi)力较强、需求(qiú)相对稳(wěn)定(dìng)等因素影响，房价走势整体上强于二三线城(chéng)市。新建商品住宅销售价(jià)格走势(shì)整体强于二手住宅。进入4月份以来(lái)，随着(zhe)前期积压住(zhù)房需(xū)求(qiú)释(shì)放，部分城市市场(chǎng)热度有所下降、市场预期(qī)有所(suǒ)下调(diào)。

　　从房企资金(jīn)看，受到(dào)市场(chǎng)销售改善(shàn)影(yǐng)响，房(fáng)地产(chǎn)开发企(qǐ)业资(zī)金紧(jǐn)张状(zhuàng)况有(yǒu)所缓解，1-4月份，房地产开发企(qǐ)业到位资金同比下降6.4％，降(c43排列组合公式怎么算，c43排列组合公式意义jiàng)幅比1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付(fù)凌晖指出，尽管房地产市场需求(qiú)出现恢复迹(jì)象，但房地(dì)产投资和开发(fā)建设(shè)仍(réng)在下降，房地产市场整(zhěng)体处于(yú)调整(zhěng)期，稳定(dìng)房地(dì)产市场，保(bǎo)障和改善民生，仍需要继续努(nǔ)力(lì)。下阶段，随着经济恢复(fù)向(xiàng)好，稳定(dìng)房(fáng)地(dì)产市场政策(cè)显效、市场(chǎng)预期好转(zhuǎn)，房地产市场有望逐(zhú)步企(qǐ)稳。

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