金融界5月(yuè)8日消息 两部门近日联合印发(fā)的《关于(yú)规范房(fáng)地产经纪服务的意见》明确，加(jiā)强(qiáng)从业主体管(guǎn)理(lǐ)。严格落实经(jīng)纪机构备(bèi)案(àn)制(zhì)度(dù)。全面(miàn)推行(xíng)经纪从业人员实(shí)名登记。经纪(jì)服务内容由基本服务和延伸(shēn)服(fú)务(wù)组成。基本服务是台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗促成房(fáng)屋交(jiāo)易提供(gōng)的一(yī)揽子必要(yào)服务，延(yán)伸服务是可单独(dú)提供的额外服务。意见明确，严禁操纵经纪服务(wù)收费。经纪机(jī)构不得滥用市场支配地位以不公平高(gāo)价收取经(jīng)纪服务费(fèi)用。房(fáng)地产互联(lián)网平台(tái)不得干预经(jīng)纪机构自主决定收(shōu)费标准(zhǔn)。

　　意见全文如下：

　　住房(fáng)和城乡建设部市场监(jiān)管总局关于规范房地(dì)产经纪服务的意见

　　各省、自治区(qū)、直辖市及新疆生产建设兵团住房(fáng)和(hé)城乡建设厅（委(wěi)、管委、局）、市场监(jiān)督管(guǎn)理(lǐ)局(jú)（厅、委）：

　　房地产经纪对促进房(fáng)屋交易、提(tí)高交易效率、保(bǎo)障交(jiāo)易安全具有重要作用。近年来，部(bù)分房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构存在利(lì)用房源客源优势收取过高费(fèi)用(yòng)、未(wèi)明(míng)码标(biāo)价、捆绑收(shōu)费、滥用客户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事(shì)人负(fù)担、侵害(hài)其(qí)合法权(quán)益。为(wèi)规范房地产经纪(jì)服务(wù)，加(jiā)强房地产经纪行业管(guǎn)理，促(cù)进房地(dì)产市场健康发展，现提出以下(xià)意见(jiàn)。

　　一、加强从业主体管(guǎn)理。严格落实房地产(chǎn)经纪机构备案(àn)制度。为新建商品房销售和存量(liàng)房买卖、租赁提(tí)供代理、居间等经(jīng)纪服务的机构，应当按照《房地产经(jīng)纪管理(lǐ)办法(fǎ)》规定向所在地住房和(hé)城(chéng)乡建设(shè)部门备案。市、县住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门要全(quán)面推行经纪从业人员实名登记(jì)，加(jiā)强经纪(jì)从业人员管理(lǐ)。经纪从业人员提供服(fú)务时(shí)，应当(dāng)佩戴(dài)经实名登记的(de)工作牌、信息(xī)卡(kǎ)等，公(gōng)示从业信(xìn)息，接受社会监督。

　　二、明确经纪服务内容。房(fáng)地产经纪机构(gòu)提供(gōng)的经纪服(fú)务(wù)由基本服务和延(yán)伸服务(wù)组成。基本服(fú)务是房地产经纪机(jī)构为促成房屋交易提供的一揽子必要(yào)服务，包括提供房源客源信台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗息、带客户看房、签订房屋交易合同、协助办理不动产(chǎn)登记等。延伸服务(wù)是房地(dì)产经纪(jì)机构接(jiē)受(shòu)交易当(dāng)事人委托提(tí)供的代办(bàn)贷款(kuǎn)等额外(wài)服(fú)务，每项服务(wù)可以单独提供。

　　三、合(hé)理确(què)定经纪服(fú)务收(shōu)费。房地产经纪服务(wù)收费由交(jiāo)易各方根据服务(wù)内容、服务质量，结合(hé)市场供求关系等因素协商确定。房(fáng)地产经纪机(jī)构要合(hé)理降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服(fú)务费用(yòng)。鼓励按照成交价格(gé)越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易双方(fāng)共同承担(dān)经纪服(fú)务费用。

　　四、严格实行明码标价。房地产(chǎn)经纪机构应当在经营(yíng)门店、网(wǎng)站、客户端等场所(suǒ)或渠道，公示服务项目、服务内容和收费标准，不得(dé)混合标价和(hé)捆绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服(fú)务项目(mù)和收费(fèi)标准。房地产经纪机(jī)构收费前应当向交易当事人出具收费清单，列明收费标准(zhǔn)、收(shōu)费(fèi)金(jīn)额，由(yóu)当(dāng)事人(rén)签字(zì)确认。

　　五(wǔ)、严禁操纵经纪(jì)服务(wù)收费。具有市(shì)场支(zhī)配(pèi)地(dì)位的房地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)，不得滥用市场(chǎng)支配地位以不(bù)公(gōng)平(píng)高(gāo)价收取经纪服务费用。房地产互联网平(píng)台不得强制要求加入平台的(de)房地产经纪机构实(shí)行统一的经纪(jì)服务收费标准，不得(dé)干预房地产经纪(jì)机构自主决定收费标准。房地产(chǎn)经纪(jì)机构、房地产互联网平台(tái)、相关行业组织涉嫌(xián)实施垄断行为的，市场(chǎng)监管部门依法(fǎ)开展反垄断调查。

　　六、规范签(qiān)订交易合(hé)同(tóng)。各(gè)地住房和城乡(xiāng)建(jiàn)设部(bù)门要制定房屋买(mǎi)卖合同、租赁合同(tóng)、经纪服务合同(tóng)示范文本。房地产经(jīng)纪机构应当(dāng)在经营场(chǎng)所(suǒ)醒(xǐng)目(mù)位置公示合同(tóng)示范文本，方便交(jiāo)易(yì)当(dāng)事人使用(yòng)。房地产(chǎn)经纪机构促成(chéng)房(fáng)屋(wū)交易，应(yīng)当通(tōng)过房(fáng)屋网(wǎng)签备(bèi)案系统办理(lǐ)房(fáng)屋买(mǎi)卖(mài)、租赁合同网签备案(àn)。

　　七、加(jiā)强(qiáng)个人信息保护(hù)。贯彻落实《中(zhōng)华人民共(gòng)和(hé)国个人信息保护法(fǎ)》，房地产(chǎn)经纪机构及从业人员不得非法收集、使用、加工(gōng)、传输他(tā)人个人信息(xī)，不(bù)得非(fēi)法买(mǎi)卖、提供或者(zhě)公开他人(rén)个(gè)人信(xìn)息。房地产经纪机构要(yào)建(jiàn)立健全客户(hù)个人信息保护的内部管理制度，严格依法收(shōu)集、使用、处理客户个人信息，采(cǎi)取有(yǒu)效(xiào)措(cuò)施(shī)防范泄(xiè)露或非法使用(yòng)客户(hù)个人信(xìn)息。未经当事人同意(yì)，房地产(chǎn)经纪机构及从业人(rén)员不得收集个(gè)人(rén)信息和房(fáng)屋状况(kuàng)信息，不得(dé)发送(sòng)商业性(xìng)短信息或(huò)拨打商业性电话。

　　八、提升管理服务水(shuǐ)平。市、县住房和城乡建设部门(mén)要建立健全房(fáng)屋交易管理服务(wù)平(píng)台，加强对交易房源、房地产经纪机构及(jí)从业(yè)人(rén)员的管理。房地产经纪机构发布的房源信息，应当通(tōng)过平台进行核(hé)验。鼓励通过房屋交易管理服(fú)务平台(tái)向交易当事人提供(gōng)房源核(hé)验(yàn)、房源发布、合同网签备案等便(biàn)民服务。加(jiā)强存量(liàng)房交(jiāo)易资(zī)金(jīn)监管(guǎn)，除交易当事人提(tí)出明(míng)确要求外，购房款应(yīng)纳入资金监管(guǎn)账户(hù)。鼓励房(fáng)地产经纪机构将经纪服务费用纳入交易(yì)资金监(jiān)管范(fàn)围。

　　九、加大违法(fǎ)违规(guī)行(xíng)为整治力度。各地(dì)住房和城(chéng)乡建设(shè)部门要将规范房地(dì)产经纪(jì)服(fú)务(wù)纳入房地产市场秩序整(zhěng)治的重要内容(róng)，会同有关部门依法查处“黑中介(jiè)”、侵犯(fàn)个(gè)人(rén)信(xìn)息合法权益等违(wéi)法(fǎ)违规行为，曝光典型案(àn)例(lì)。对收费明显高于市场平均水平(píng)的(de)房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建(jiàn)设部(bù)门会同市场(chǎng)监管等部门采取约(yuē)谈等(děng)综合措施进行重(zhòng)点监(jiān)管。市场监管部门会同有关部门依法查处不按(àn)规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价(jià)格和反垄断法律(lǜ)法规的行(xíng)为。对房(fáng)地(dì)产(chǎn)经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规信息，市(shì)场监管部门(mén)要依(yī)法依(yī)规纳入国家企业信用信息公示系统。

　　十、加强行业自(zì)律管理。房地产经纪行业组(zǔ)织要健全行规行约，完善房地(dì)产(chǎn)经纪服务标准(zhǔn)和执业规则，引导房(fáng)地(dì)产经纪机构(gòu)及从业人员依法(fǎ)合规经营。对房地产经(jīng)纪机构(gòu)及从业(yè)人员存在收费不(bù)规(guī)范、侵(qīn)犯(fàn)客户(hù)个人信息合法权益等情形的，房地产经纪行业组织依据行规行(xíng)约给予(yǔ)自律(lǜ)处分。

　　住(zhù)房和城乡建设部

　　市(shì)场监(jiān)管(guǎn)总局

　　2023年4月27日台湾swag是什么，swag是什么意思什么梗>

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