豫北小城鹤(hè)壁最近(jìn)有点火。

　　起因是一则“10万元买(mǎi)8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家的(de)关注(zhù)。当事人北(běi)京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前(qián)为止(zhǐ)，他已经在(zài)鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有(yǒu)了14套房子(zi)，最贵的近8万，最(zuì)便(biàn)宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区(qū)“捡漏(lòu)”买的(de)1000元一套的房子，“是一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶楼(lóu)，没(méi)水没电没燃(rán)气，屋顶(dǐng)还(hái)漏水(shuǐ)，至(zhì)今还(hái)放在那(nà)里没怎(zěn)么(me)动过。”

　　5月17日，山(shān)城区的房产中介洪(hóng)丽(lì)告(gào)诉时代财经，这两天从各(gè)地打(dǎ)来的咨询电话明显增多(duō)了，一天(tiān)有二十几人咨询(xún)买房，以前从没(méi)有见过这样(yàng)的“盛况(kuàng)”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇(qí)，打电话来问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外(wài)地(dì)咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本(běn)地(dì)人不买(mǎi)老区(qū)房(fáng)子、老区(qū)房子(zi)卖不出去，洪丽是(shì)不认(rèn)同的，“其实老区没(méi)有网上传得那(nà)么破，本地人还是有买房(fáng)的需求的，有很(hěn)多(duō)下面(miàn)的乡镇或者村里来买房的，有(yǒu)些人(rén)则是(shì)为了陪读才买房。”

　　另一位中介吕辉则和洪丽(lì)不同，从(cóng)5月16日起，就(jiù)已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户(hù)，“河南(nán)周(zhōu)边、河北(běi)、北京、山东的(de)都有，都是慕名前来看(kàn)房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最新购(gòu)房补贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元(yuán)。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会(huì)于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办，在住(zhù)博会期(qī)间买房每套可最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是鹤(hè)壁精品(pǐn)特色(sè)楼(lóu)盘项(xiàng)目(mù)，或与老区的“白菜(cài)房(fáng)”无关。

　　鹤壁(bì)“买房如买菜”走红背后

　　丁乐告诉(sù)时代财经，自己买(mǎi)房的时候“不(bù)怎么(me)挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来(lái)有些是中介说要冲业绩了(le)，让(ràng)我帮着买一套(tào)，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又买了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低的(de)现象仅(jǐn)在鹤壁的老区(qū)——山城区(qū)、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区淇滨区(qū)还(hái)是正常的房价水平。

　　据(jù)某(mǒu)二手房交易网(wǎng)站(zhàn)显示，截至5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二(èr)手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平方米，其中，“新区(qū)”淇滨区二手(shǒu)房均价为7555元(yuán)/平方(fāng)米，而(ér)“老区”山城区二手房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均价4967元(yuán)/平方米，比去年下(xià)降6.79％。

　　此外，时(shí)代财(cái)经在该交易网站看到(dào)，在山城区，单价700元(yuán)、800元/平(píng)方米(mǐ)的房(fáng)源为最多(duō)数，总价最高的一套房则(zé)为50万，单(dān)价不到3000元(yuán)/平方(fāng)米。

　　新(xīn)、老城区之间为何(hé)会出现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示(shì)，鹤(hè)壁现(xiàn)辖(xiá)浚县、淇县、淇(qí)滨(bīn)区(qū)、山城区、鹤山(shān)区(qū)5个行(xíng)政区和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区、市城乡(xiāng)一体化示范区、宝山经济技(jì)术(shù)开发(fā)区3个功能区，是中原城(chéng)市群(qún)核(hé)心发展区14个(gè)城市(shì)之(zhī)一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最初(chū)因煤而(ér)兴的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老区”，而以淇滨区为代(dài)表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区”。

　　“老区以前是(shì)因煤矿而(ér)兴起的(de)，是鹤壁市原来(lái)的市(shì)中心，后来资源慢(màn)慢枯竭(jié)，新区(qū)开发(fā)好(hǎo)后，大多数人都流入了新区，房价自然就(jiù)便(biàn)宜了。”在老区土生土长的(de)吕辉告诉时代财经(jīng)。

　　据鹤(hè)壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤壁市(shì)人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区迁(qiān)至淇滨区，同(tóng)时鹤(hè)壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在淇滨区基础上发展而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河(hé)南省委常委(wěi)会研电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗究通(tōng)过(guò)《鹤(hè)壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方(fāng)案》，同年(nián)9月28日(rì)，鹤壁新(xīn)区(qū)奠基仪式举行。

　　随(suí)着(zhe)城市空间(jiān)结构的(de)调整，人口(kǒu)也(yě)随之流(liú)动。

　　本地人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在少(shǎo)数，“基(jī)本都是在(zài)2010年前后搬的，有人因为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人就(jiù)搬过来(lái)了，有人(rén)则是因为有好学(xué)校搬家。”

　　“新城区和(hé)老城区(qū)不是连在一起的，走快速道的话，开车都要二三十分(fēn)钟，很多人搬到新(xīn)区后就很少(shǎo)再去(qù)老区(qū)了(le)。”刘伊补(bǔ)充道。

　　人口普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城市内部(bù)各区之间的人口(kǒu)流(liú)动则十(shí)分(fēn)明(míng)显。

　　鹤壁(bì)市(shì)第(dì)七次(cì)全国人口普(pǔ)查(chá)公(gōng)报显示，2020年，全市常住(zhù)人口为 156.6万(wàn)人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与(yǔ)2010年第六次全国人口(kǒu)普查相比(bǐ)，鹤山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山城(chéng)区减少75503人，浚县减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区(qū)”的(de)淇滨区(qū)电热毯可以水洗吗，电热毯怎么清洗则增(zēng)加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤岗

　　鹤(hè)壁老区低房价的(de)“出圈(quān)”，再度引(yǐn)发了房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党(dǎng)中(zhōng)央、国务院决(jué)定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区，归属现安阳市汤(tāng)阴县管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的鹤壁矿(kuàng)区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三(sān)矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国务院正式批准(zhǔn)建立鹤(hè)壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤(méi)立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁(bì)市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤(méi)矿的颓(tuí)势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从上千万(wàn)吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤(hè)壁市(shì)国民经(jīng)济和社(shè)会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同(tóng)比下降(jiàng)17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个(gè)资源型城市的标签。公(gōng)开报道(dào)显示(shì)，鹤壁这些年(nián)一直在推进产业转型。

　　据(jù)国家(jiā)发(fā)改(gǎi)委，2021年，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术产业(yè)占比(bǐ)达(dá)到47.7％，数字经济(jì)核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南省(shěng)第2位。2023年鹤(hè)壁市政府工(gōng)作报告还强调了，“煤炭产业(yè)占(zhàn)比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽在(zài)河南省内排(pái)名第17，位列倒数第(dì)二，但人(rén)均GDP在全(quán)省(shěng)排(pái)名(míng)均处(chù)于第7名，位列中上游。

　　对比同样是煤炭资(zī)源型城市(shì)起家的鹤岗，2021年原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤产(chǎn)量达(dá)754万吨，增长22.2％。尽管今年一(yī)季(jì)度GDP增速达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江全省第一，但不少分析将其归结(jié)为“家(jiā)里又找到了(le)矿(kuàng)”——石墨。

　　易(yì)居研究院总监严(yán)跃(yuè)进对(duì)时代财经指出(chū)，鹤(hè)壁和(hé)鹤岗还(hái)是有(yǒu)差异(yì)性的，“应该说(shuō)它(tā)的问题严重程度要小很多，鹤(hè)壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸(xī)引力(lì)不够(gòu)。”

　　同时，严跃进指出(chū)，“此次购房者购房后作(zuò)为(wèi)仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的(de)利用有(yǒu)了(le)新的用处(chù)。地方政(zhèng)府要从(cóng)此类(lèi)热搜(sōu)事件中挖掘新的机会，比(bǐ)如(rú)说宣传低房价(jià)、低生活(huó)成(chéng)本的(de)优势(shì)，积极导(dǎo)入各类新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类老旧二手房(fáng)的再利(lì)用应(yīng)该有更好的(de)规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行(xíng)盘(pán)活，进而(ér)培育(yù)城市发(fā)展的(de)新(xīn)价值和新的机会。”严跃进建议道。

　　（文中采(cǎi)访对象丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊均(jūn)为(wèi)化(huà)名）

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