楼市小阳春过后，新(xīn)房市(shì)场迎来(lái)“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热(rè)度有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均(jūn)录得同(tóng)比上升(shēng)。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点(diǎn)15城新建(jiàn)商品住宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市(shì)新房成(chéng)交来看，今年“五一(yī)”假期期(qī)间，15个(gè)城市中有8个城市新房成交量赶超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新建商品住宅成交666套，同比上涨546.6％。另外(wài)，部(bù)分热点城市(shì)受出游情绪上涨(zhǎng)的干(gàn)扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量同比下降均超(chāo)60％。

　　“红(hóng)五月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场在回暖势(shì)头(tóu)中呈现分(f香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年ēn)化态(tài)势(shì)。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为(wèi)，从市场节奏和(hé)供应(yīng)角度(dù)看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市面(miàn)积保持在高(gāo)位，供给(gěi)支撑下，预计(jì)5月新房销售(shòu)将保持一定规(guī)模，但(dàn)城市(shì)分化行情加剧，热点城市在供给(gěi)放量、土拍情(qíng)绪上(shàng)升等(děng)因素带动下市场活跃度有望保(bǎo)持，而多(duō)数城(chéng)市(shì)市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与(yǔ)价(jià)格走势均(jūn)是测量市(shì)场温(wēn)度的(de)重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积(jī)金贷(dài)款方面均有新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中(zhōng)心(xīn)发布(bù)关(guān)于公开征求《广(guǎng)州住(zhù)房公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用住房(fáng)公积金(jīn)贷(dài)款购买(mǎi)首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公(gōng)积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布(bù)《关于本市实施多(duō)子(zi)女(nǚ)家(jiā)庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通知》。自2023年5月1日起，符合(hé)上海市住房公积金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出提取(qǔ)住房(fáng)公(gōng)积金。符合本(běn)市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)贷(dài)款规(guī)定的多子女家庭购买首套住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在(zài)本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居研究院研究总监严跃进(jìn)对时代周(zhōu)报记者表示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积金政策是一(yī)线城(chéng)市支持合(hé)理购房需(xū)求的重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城(chéng)市(shì)后续会大力推广。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市(shì)表现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比(bǐ)节(jié)前(qián)明(míng)显增(zēng)加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板(bǎn)块保利(lì)建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住(zhù)房公积金贷款政策适(shì)度放松，成交高涨也是(shì)预(yù)料之内。”诸葛数据研究(jiū)中(zhōng)心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发(fā)展(zhǎn)部(bù)调研，2023年“五一(yī)”假期期(qī)间，广州实(shí)际开(kāi)盘和加推项目(mù)为25个(gè)，多(duō)于(yú)去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周报(bào)记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动作，以(yǐ)加推(tuī)房源(yuán)、开(kāi)放营销中(zhōng)心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富(fù)研究(jiū)院高级分析师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，“五(wǔ)一”期间(jiān)，广(guǎng)州房企香港割让是什么条约谁签字，香港割让是什么条约多少年推新意愿有明显提升，全市(shì)新货约3500套。目(mù)前，全(quán)市正(zhèng)处于(yú)“收筹/开放(fàng)营销(xiāo)中心”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌(pái)大盘。余(yú)货+新(xīn)货叠加下，后(hòu)续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需(xū)求的供应较(jiào)充足，房企仍会保持营销(xiāo)力度，预计后续(xù)市场成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五一”的(de)出游热(rè)度攀升，旅游城市(shì)成都、杭州、北京(jīng)等城市受出游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游旺(wàng)季(jì)，杭(háng)州(zhōu)新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)不动(dòng)产登记数据合库暂停房屋交(jiāo)易合同网签备案(àn)、个人住房信息(xī)查(chá)询等业务。受(shòu)此影(yǐng)响，房企开盘(pán)和促销意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范(fàn)围内的楼盘相(xiāng)关营销动作(zuò)较少。

　　中指研(yán)究院指出，“五一”期间，杭州(zhōu)购房者外(wài)出旅游居(jū)多(duō)，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年(nián)。从板块情(qíng)况(kuàng)来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块(kuài)项(xiàng)目来(lái)访依旧高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看(kàn)法不(bù)一。

　　克而瑞研究(jiū)中心认为(wèi)，需求端刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是(shì)大概(gài)率事(shì)件，二季(jì)度(dù)市场(chǎng)的整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城市(shì)仍(réng)难有起色。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期(qī)，短期供应量还(hái)有上(shàng)升空间。从需(xū)求(qiú)端来看(kàn)，刚(gāng)需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛(gé)数据研(yán)究中心(xīn)则指出，从(cóng)今年“五一(yī)”期间的成(chéng)交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释(shì)放了(le)一定(dìng)的积极信号，有利(lì)于后(hòu)续市(shì)场置业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频(pín)频(pín)出台为楼市成交稳(wěn)步修复提供(gōng)了强有力(lì)的(de)保障，是今(jīn)年(nián)“五一”楼市成交回升的(de)重要因素之(zhī)一。预计随着经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步(bù)复苏(sū)，2023全(quán)年楼(lóu)市成交(jiāo)有望迎(yíng)来企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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