饱受争议的二(èr)手房交易中介费(fèi)问题(tí)，正(zhèng)逐渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日(rì)，住建部(bù)、市场(chǎng)监管总局联合发布了关(guān)于规范房(fáng)地产经纪服务的意见。意见提及，近(jìn)年来，部分(fēn)房地(dì)产经纪机构存在利(lì)用房(fáng)源(yuán)客(kè)源优势收取过高费用、未明码标(biāo)价、捆(kǔn)绑收费、滥用客户个(gè)人(rén)信息等问题(tí)，加(jiā)重交易(yì)当事人负担、侵(qīn)害其合(hé)法(fǎ)权益。

　　基(jī)于(yú)上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业(yè)主体管理、明确(què)经纪服务内容、合理(lǐ)确(què)定经纪服务收费(fèi)、严格实行明码标价等十方面，提出了意见。

　　中原地产首(shǒu)席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐(jiàn)增(zēng)加。以北京、上海为例，二手房占市场(chǎng)成交比例超(chāo)过(guò)80％，大量(liàng)二手房成交依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调(diào)控重心逐渐从开(kāi)发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广东省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房(fáng)对居民来说(shuō)属于金(jīn)额不低(dī)的大宗(zōng)交易(yì)，由(yóu)于(yú)二手房交易成(chéng)本(běn)较(jiào)高、交易周期较长，具(jù)有(yǒu)非常强(qiáng)的专业性(xìng)，居(jū)民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不(bù)对(duì)称等问(wèn)题，将非必要的(de)收费夹带(dài)其中，如收取过桥融资、按揭费(fèi)、担(dān)保费等，对居(jū)民(mín)造成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事项并未明(míng)码标价。

　　对于二手房市场(chǎng)交易过程(chéng)中(zhōng)存在(zài)的“乱象”，李宇嘉(jiā)指(zhǐ)出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的(de)相关市场(chǎng)交易行为及其主(zhǔ)体进行规范和秩序(xù)整顿(dùn)，是(shì)房地产市(shì)场管理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义(yì)更大，也更急迫(pò)。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务(wù)行业关注最多的一个话题，便是房地产(chǎn)经纪服务费的问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关部(bù)门主要监管的重点(diǎn)，将(jiāng)是对房地产经纪服(fú)务收费及中介(jiè)交易(yì)进行规(guī)范(fàn)。

　　在热点城(chéng)市，二手(shǒu)房屋(wū)交易过(guò)程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往(wǎng)要缴(jiǎo)纳一笔金额不低的中介费。以(yǐ)北京某房地产经纪服务机构2.7％的(de)服务(wù)费率计(jì)算，一套(tào)1000万元的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定经纪服务收费上(shàng)，两部门在此次意见(jiàn)中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房买(mǎi)卖和租(zū)赁经纪服务费用。鼓励(lì)按照成(chéng)交(jiāo)价格越(yuè)高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定(dìng)价。引导由交易双(shuāng)方(fāng)共同承担经纪服务费用(yòng)。

　　据张大伟介绍，目前(qián)房地产经纪服务收(shōu)费标准的(de)最(zuì)早依据(jù)是1995年国家计委(wěi)建设部(bù)下(xià)发(fā)的《关于(yú)房地产(chǎn)中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按(àn)成交(jiāo)价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收(shōu)。

　　以北京(jīng)为例，目前北京市执行的2014年更新后(hòu)的收(shōu)费标准，即根据这样的(de)规定(dìng)：“少数特别复杂的住宅买卖经纪服务，经(jīng)交易各方(fāng)协(xié)商同意，可在规定的收费标准基础上适当上浮，上浮幅度最高不得超(chāo)过10％。”这意味着，当前北京二手房(fáng)中介(jiè)费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示(shì)，本着“简(jiǎn)政放权”的精神(shén)，北京2015年取消了房地(dì)产中(zhōng)介服(fú)务等57个政府定价，房地产经纪服务收(shōu)费多少由各(gè)中介机构自行决(jué)定。

　　“房产(chǎn)中介机构在实际收取费用过(guò)程中，相关(guān)监管部门当(dāng)前并未明确具体的(de)中(zhōng)介费(fèi)率，中介机(jī)构(gòu)仅需在服务过程中对收(shōu)费标准进行(xíng)明码标价即可。而房地产(chǎn)经纪服务机构在具体收(shōu)取过(guò)程中，会(huì)结合房屋价(jià)值(zhí)及工(gōng)资(zī)标准，综合计算出合(hé)适的中介费率。”张大伟补充道。

　　对于(yú)明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及(jí)，房地产(chǎn)经纪机构应当在经(jīng)营门店、网站、客(kè)户(hù)端等(děng)场所或渠道，公示服务项目、服务内容(róng)和收费(fèi)标准，不得混(hùn)合(hé)标(biāo)价和捆绑收费。房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)提供的基本服务(wù)和(hé)延伸服务，应当分别明确服务项目和(hé)收费标准(zhǔn)。房(fáng)地(dì)产经纪机构收费前应当向交易当事人出(chū)具收(shōu)费(fèi)清(qīng)单(dān)，列明(míng)收费标准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字(zì)确认。

　　另外，对(duì)收费明显高(gāo)于市场平均水(shuǐ)平的房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城(chéng)乡建设部门将会同市场监管等部门采取约谈等综合措施进(jìn)行(xíng)重点监管。市场监管部(bù)门会同有(yǒu)关部门依(yī)法查处不按规定明码标价、操纵经纪服务收费等违反价(jià)格(gé)和反垄(lǒng)断法(fǎ)律法(fǎ)规(guī)的行为(wèi)。对房地产经纪机构相关违法违规信息，市场监管部(bù)门要依法(fǎ)依规纳入国家企业(yè)信(xìn)用信息公示系(xì)统。

　　房屋(wū)中介费要降(jiàng)了？

　　鼓(gǔ)励按照成交价格(gé)越高、服(fú)务费率(lǜ)越低的(de)原则(zé)实行分档定价，是否意(yì)味(wèi)着(zhe)，未来豪宅(zhái)的中介费有望(wàng)大(dà)幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产华(huá)南区(qū)总裁(cái)兼(jiān)深圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的原(yuán)则实行分档定价(jià)，合(hé)理降低住(zhù)房买卖和(hé)租赁经纪服务费用，主(z三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗hǔ)要(yào)还是规范行业，打击收(shōu)费过高的(de)经纪机构，但对市场影(yǐng)响(xiǎng)有限，“以(yǐ)深圳(zhèn)为例，深(shēn三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗)圳市场(chǎng)豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就不同，各家收费普遍在(zài)合理(lǐ)范围内，加上经(jīng)纪服务费(fèi)用对(duì)市场的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出(chū)，三氧化硫是酸性氧化物吗，二氧化碳和二氧化硫是酸性氧化物吗rong>由于当(dāng)前两部(bù)门提出的意见仅为鼓(gǔ)励性(xìng)质，即只(zhǐ)是(shì)纲领性(xìng)文件而非(fēi)规定(dìng)，未来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城(chéng)市落(luò)地执行(xíng)情况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领(lǐng)域(yù)的(de)调整改善(shàn)、规范化，有利于行业健康发(fā)展。同(tóng)时(shí)，由于二(èr)手房很多房源在(zài)产(chǎn)权方面(miàn)有瑕疵，如(rú)产权(quán)抵押、不同(tóng)税费等都可能对交易产生(shēng)影(yǐng)响，这对(duì)房(fáng)地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪服(fú)务(wù)行业的专业性提(tí)出更高的要求。”

　　58安居客研究院研究总监(jiān)陆骑麟指出，在二手房买卖过程(chéng)中，原本应该由上下家各支付一半的中介费(fèi)，但在一些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱(ruò)势地位，从而会出现中介费及税费均(jūn)由购房(fáng)者来(lái)承担。即使一(yī)些房东愿意承担中介费，这部分费用也可能通过(guò)转嫁的方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把(bǎ)中介费转嫁给下家，市场这种所谓‘约(yuē)定俗成’的情况，一些房(fáng)产中(zhōng)介公司(sī)将其视(shì)为向购房者单边收费的行为。部分(fēn)中介公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先经纪服(fú)务收费的基础上，再次向房东收(shōu)取费用，而这(zhè)部分费(fèi)用，房东往往会将其转再(zài)次转嫁给购房者，这实际上(shàng)相(xiāng)当于(yú)变相推高了(le)房(fáng)价(jià)。两部门(mén)提出严禁操(cāo)纵经(jīng)纪服(fú)务收费，不(bù)仅有利于提高交(jiāo)易中操(cāo)作的透明度，也有利于房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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