豫北小(xiǎo)城鹤(hè)壁最近(jìn)有(yǒu)点火。

　　起因是一则“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大家(jiā)的关注。当事(shì)人(rén)北京市民丁乐告诉时代(dài)财经，目前为止，他已经在鹤壁山(shān)城(chéng)区、鹤山区拥有了14套(tào)房子，最贵的近8万，最便宜的则(zé)是(shì)2020年在(zài)鹤山(shān)区(qū)“捡漏”买的1000元一套的房子，“是一栋二层(céng)小楼的顶楼，没水没电没燃气，屋顶(dǐng)还漏(lòu)水，至今还(hái)放在那里没怎么(me)动(dòng)过。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽告诉(sù)时代财经，这两天从各地打来的咨(zī)询(xún)电话明显增多了，一(yī)天有二十(shí)几人咨询(xún)买房，以前从没有见(jiàn)过这样的“盛况”，“还有(yǒu)大学生觉(jué)得好奇，打电话来(lái)问(wèn)，不过目前为止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨(zī)询(xún)的客人也还没来实地看房。”

　　对于鹤壁本地人不买老区(qū)房子、老(lǎo)区(qū)房子卖不出去，洪丽是不认同的，“其(qí)实老区没(méi)有网上传得那么破，本地人(rén)还是有买房的需求的，有很(hěn)多(duō)下面的乡镇(zhèn)或者(zhě)村里来买房(fáng)的，有些人(rén)则(zé)是(shì)为了陪读才买(mǎi)房(fáng)。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来(lái)自外(wài)地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房的(de)。”

　　5月17日，鹤(hè)壁公布(bù)了(le)最新购房补贴政策，每(měi)套最高补贴1万元。据鹤壁融媒，鹤(hè)壁市2023住房博览会于5月(yuè)19日(rì)至5月21日在市会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间买(mǎi)房每(měi)套可(kě)最高补贴1万元。

　　不过，住博会主推的是(shì)鹤壁精品特(tè)色(sè)楼盘(pán)项目，或与老(lǎo)区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走(zǒu)红(hóng)背后

　　丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代(dài)财经，自己(jǐ)买房的时候(hòu)“不怎(zěn)么挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些(xiē)是中介(jiè)说要冲业(yè)绩了，让我帮着买一套，我觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山(shān)城(chéng)区、鹤山区才有，新(xīn)区淇滨区还是正常(cháng)的房价水平(píng)。

　　据某二手房交易网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁(bì)全市(shì)二手(shǒu)房挂牌均价为7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区(qū)”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米(mǐ)。此外，鹤壁全(quán)市新房均价4967元/平(píng)方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易网站看到，在山城区，单价700元、800元/平(píng)方米的房源为最多数，总价最高(gāo)的一套房则为50万，单(dān)价不到3000元/平(píng)方米。

　　新、老(lǎo)城(chéng)区之间为何会(huì)出现“天(tiān)壤之(zhī)别”？

　　鹤壁市政府官网资料显示，鹤壁现(xiàn)辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和鹤(hè)壁国(guó)家经济技术开发(fā)区、市城乡一(yī)体(tǐ)化(huà)示范(fàn)区、宝山(shān)经济技(jì)术开发区3个(gè)功能区，是(shì)中原(yuán)城市群(qún)核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤山(shān)区和山(shān)城(chéng)区是最(zuì)初(chū)因煤(méi)而兴的老城区，被当地人称(chēng)为“老区”，而(ér)以淇滨区为代表的部分区域则被称为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的，是(shì)鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心，后来资源(yuán)慢慢枯竭，新区开发好后，大多数人都流入(rù)了新(xīn)区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区(qū)土生土长的吕辉告诉(sù)时(shí)代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日(rì)，鹤(hè)壁市人民政(zhèng)府驻(zhù)地从山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时鹤壁市(shì)郊区也更名为(wèi)了(le)鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨(bīn)区(qū)基础上发展而来的(de)新(xīn)中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研(yán)究通过《鹤(hè)壁新区建(jiàn)设总体方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基仪式举行(xíng)。

　　随着城市空(kōng)间(jiān)结构(gòu)的调(diào)整，人口也随之流(liú)动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时代财经，周围人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新(xīn)区(qū)”的不在少数(shù)，“基(jī)本都是在2010年前后搬的，有人因为工作(zuò)单(dān)位(wèi)迁到了新区，一家人就搬过(guò)来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬家。”

　　“新城(chéng)区和老城(chéng)区(qū)不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要(yào)二三(sān)十分钟，很(hěn)多人搬到(dào)新区(qū)后(hòu)就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也(yě)印证了这样的人(rén)口流向(xiàng)。从全市看(kàn)来(lái)，人口流失并不严重，但城市内部各区之间的人口(kǒu)流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七(qī)次全国人(rén)口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人(rén)口为 156.6万人，与2010年相比(bǐ)，减(jiǎn)少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第(dì)六次全国人口普查相比，鹤山(shān)区(qū)减少68700 人(rén)，山城(chéng)区(qū)减少75503人(rén)，浚县减少(shǎo)40564人，淇县减少6827人(rén)，而作(zuò)为“新(xīn)区”的(de)淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不是鹤岗

　　鹤壁(bì)老区低房(fáng)价的“出圈”，再度(dù)引发了房产“鹤岗化(huà)”的讨论。

　　和鹤岗(gǎng)一(yī)样，鹤壁也(yě)是一座因煤而兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院决定在全国新建一(yī)批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚(shàng)被称(chēng)为鹤壁矿区，归属现安阳市汤阴县(xiàn)管(guǎn)辖，拥(yōng)有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁矿区已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日(rì)，国务院正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市(shì)，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年(nián)鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的(de)原煤产量就已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾达到1224.9万吨(dūn)。

　　不过(guò)，2009年(nián)至2014年间，煤矿的颓势(shì)开始显现。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降，从上千万吨，骤降至(zhì)600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和(hé)社会发展统计公(gōng)报，到了2022年(nián)，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努(nǔ)力摆脱一个资(zī)源型城市的标签。公开报(bào)道显示，鹤壁这(zhè)些年一直在推进(jìn)产业转型。

　　据国家发改委，2021年(nián)，鹤(hè)壁市(shì)煤(méi)炭产业占工业比重下降至(zhì)5.1％，高(gāo)新技术(shù)产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济核(hé)心产业增加值占比居河南省第2位(wèi)。2023年(nián)鹤壁市政(zhèng)府工作报告还强调了(le)，“煤炭产(chǎn)业占比稳步(bù)下(xià)降”。

　　GDP方面(miàn)，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从(cóng)544.7亿元增(zēng)加到(dào)1107.44亿元，接近翻倍。虽(suī)在(zài)河南省内排名第17，位列倒数第二，但人均(jūn)GDP在全省排名(míng)均处于第7名，位列中上(shàng)我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀游。

　　对比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的(de)鹤岗，2021年原煤产量(liàng)达(dá)到1046.7万吨，增长3％，洗煤产(chǎn)量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一(yī)季度GDP增速达到8.5％，排名黑龙江全省第一，但不少分析将其归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了矿”——石墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃进对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差异性(xìng)的，“应该(gāi)说它的(de)问题严重程度要小很(hěn)多，鹤(hè)壁还是因为当地(dì)房产市场的支撑力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严跃进指出，“此(cǐ)次购房者购房(fáng)后作为仓储使(shǐ)用，恰也(yě)说(shuō)明房(fáng)源的(de)利用有了新的用处。地方(fāng)政(zhèng)府要从此(cǐ)类(lèi)热搜事件中(zhōng)挖(wā)掘(jué)新的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低房价、低生活成本(běn)的(de)优(yōu)势，积极导入各类新(xīn)产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各地(dì)对于此类老旧二手(shǒu)房的再利用我国雨带移动规律及其影响，我国雨带移动规律口诀应该有更好的规划，要系统对此类存量住房(fáng)进行盘活，进(jìn)而培育城市(shì)发展的新价值(zhí)和新的机会。”严(yán)跃(yuè)进建议道。

　　（文中(zhōng)采访对(duì)象丁(dīng)乐、洪丽、吕辉、刘(liú)伊均为化(huà)名）

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