豫北小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则(zé)“10万元买(mǎi)8套房(fáng)”的(de)消息，成功引(yǐn)起了(le)大家(jiā)的关注(zhù)。当事人北京市民丁乐告(gào)诉(sù)时代(dài)财经(jīng)，目前为(wèi)止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山(shān)区(qū)拥有了14套房子(zi)，最(zuì)贵(guì)的近8万，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤山区“捡(jiǎn)漏(lòu)”买(mǎi)的1000元一(yī)套的房(fáng)子，“是一栋二层小楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气，屋顶还(hái)漏水，至今(jīn)还放在那里没怎么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房产(chǎn)中介洪丽告诉时代财经，这两天(tiān)从(cóng)各地打来的咨询电话(huà)明显增多了，一天有二十几人咨询买房，以(yǐ)前从没有见(jiàn)过这样(yàng)的“盛况”，“还有大学生(shēng)觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不过(guò)目前为(wèi)止(zhǐ)还没(méi)有成交，外地咨询的(de)客人(rén)也还没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤壁本地人不买(mǎi)老(lǎo)区房子、老(lǎo)区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽是不认同的，“其实老区没(méi)有网上传得那么破，本地(dì)人(rén)还是(shì)有(yǒu)买(mǎi)房的需求的(de)，有很多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村里来买(mǎi)房的(de)，有些人则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不同，从5月16日(rì)起，就(jiù)已经(jīng)接(jiē)待(dài)了不(bù)少(shǎo)来自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东(dōng)的都有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁(bì)公布(bù)了最(zuì)新购(gòu)房(fáng)补贴政策(cè)，每套最(zuì)高补贴1万(wàn)元。据鹤壁融(róng)媒，鹤壁市2023住房(fáng)博览会于5月19日(rì)至5月21日在(zài)市会展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在住(zhù)博会期间买(mǎi)房(fáng)每套可最高(gāo)补(bǔ)贴1万元。

　　不过(guò)，住博会(huì)主推(tuī)的是鹤(hè)壁精品特色楼(lóu)盘项目，或与老区的“白菜房”无关(guān)。

　　鹤壁“买房如(rú)买菜”走红背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的(de)时候“不怎么(me)挑”，看对(duì)眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来有些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一(yī)套，我觉得挺(tǐng)便(biàn)宜的，就又(yòu)买了(le)几套”。

　　不过，丁(dīng)乐说(shuō)，房(fáng)价(jià)极低的现(xiàn)象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才(cái)有，新区(qū)淇滨区还是正(zhèng)常的房价水平。

　　据某二手房(fáng)交易(yì)网站显示，截至5月17日(rì)，鹤(hè)壁全市二手(shǒu)房挂牌均价为(wèi)7831元/平方(fāng)米，其中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元/平方米(mǐ)，而(ér)“老区”山(shān)城区二手房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经(jīng)在该交易(yì)网站看到，在山(shān)城(chéng)区，单价700元、800元/平方米的(de)房源为最(zuì)多数，总价最高的一套房则为50万(wàn)，单价不(bù)到3000元/平方米(mǐ)。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政府官网资料显示(shì)，鹤壁(bì)现辖浚县、淇(qí)县、淇滨(bīn)区、山城(chéng)区、鹤山区5个行政区和(hé)鹤(hè)壁国家经济技(jì)术开发区、市(shì)城乡一体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区3个(gè)功能(néng)区，是(shì)中原城(chéng)市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而(ér)兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨(bīn)区为代表的部分(fēn)区域则被称为(wèi)“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而(ér)兴起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中(zhōng)心(xīn)，后(hòu)来资(zī)源慢慢(màn)枯(kū)竭，新区开发(fā)好后，大多数人(rén)都流入(rù)了新区，房(fáng)价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的(de)吕辉告诉时代财(cái)经。

　　据鹤(hè)壁日(rì)报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政(zhèng)府(fǔ)驻地从(cóng)山城(chéng)区迁至淇滨区，同时鹤(hè)壁市郊区(qū)也更名为了鹤壁市淇(qí)滨区。

　　鹤(hè)壁新(xīn)区则(zé)是在淇滨区基础上(shàng)发展(zhǎn)而来的新(xīn)中心。2012年(nián)7月30日(rì)， 河(hé)南(nán)省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日(rì)，鹤壁(bì)新区奠基(jī)仪式举行。

　　随(suí)着城市空(kōng)间结构的调整，人口也(yě)随之流动。

　　本地人(rén)刘(liú)伊告诉时(shí)代财(cái)经，周(zhōu)围(wéi)人从“老区(qū)”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数(shù)，“基本都是在2010年(nián)前后(hòu)搬的，有人因为(wèi)工作(zuò)单位迁到(dào)了新区，一家人就(jiù)搬过来了，有人则是因为(wèi)有好(hǎo)学(xué)校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老(lǎo)城区(qū)不是连在一起的(de)，走快速道(dào)的(de)话，开车都要二三(sān)十(shí)分(fēn)钟，很多(duō)人(rén)搬到新区后(hòu)就很(hěn)少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊(yī)补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口(kǒu)普查的数据(jù)也印证了这(zhè)样的(de)人口唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(kǒu)流向。从全市看来，人口流失并不严重，但城市内部各(gè)区之间的(de)人口流动则十分明显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次全国(guó)人口普查公报(bào)显示，2020年，全市常(cháng)住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少唐嫣是一线女明星吗，唐嫣是不是一线明星(shǎo)3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次全国人(rén)口普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县(xiàn)减(jiǎn)少6827人，而作(zuò)为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人，几乎承接了“老区”和县城转出的(de)全(quán)部人口。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房(fáng)价的(de)“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也(yě)是一座(zuò)因煤而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党中央、国务院(yuàn)决定在全国新建一批(pī)工业城市，当时鹤壁集地区尚被称为鹤壁矿(kuàng)区，归属现安(ān)阳市汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资(zī)源(yuán)的(de)鹤(hè)壁矿(kuàng)区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿(kuàng)、四矿。

　　1957年3月(yuè)26日，国(guó)务院(yuàn)正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤壁(bì)至此“以煤立市”。

　　统(tǒng)计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的(de)原煤(méi)产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅(diān)峰时(shí)期，原煤产量曾达到(dào)1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间(jiān)，煤矿的(de)颓势开始(shǐ)显现(xiàn)。原煤产(chǎn)量逐年下降，从上千万吨，骤(zhòu)降至600万(wàn)吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一(yī)个资(zī)源型城(chéng)市的标签。公开报道显示，鹤壁(bì)这些年(nián)一直在推进产业转(zhuǎn)型(xíng)。

　　据国家发改委(wěi)，2021年，鹤壁市煤炭产业占工(gōng)业比重下降至5.1％，高(gāo)新技术产(chǎn)业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心(xīn)产(chǎn)业增(zēng)加值占(zhàn)比居河南省第2位。2023年鹤壁市政府工作报告还强调(diào)了(le)，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到(dào)2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数第二(èr)，但人(rén)均GDP在(zài)全省排名均处于(yú)第7名，位列中(zhōng)上游(yóu)。

　　对比同样是煤炭资源型城市起(qǐ)家的鹤(hè)岗，2021年(nián)原煤(méi)产(chǎn)量(liàng)达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产(chǎn)量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一(yī)季度GDP增速(sù)达到8.5％，排名(míng)黑龙(lóng)江(jiāng)全省第(dì)一，但不少分析将其(qí)归(guī)结为“家里又找(zhǎo)到(dào)了(le)矿”——石(shí)墨。

　　易居研(yán)究院总监严跃进对时(shí)代财经指(zhǐ)出，鹤(hè)壁(bì)和(hé)鹤(hè)岗还(hái)是(shì)有差异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要小很(hěn)多(duō)，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑力和吸引(yǐn)力不够。”

　　同时(shí)，严跃进指出，“此次购房者购(gòu)房后作为仓储(chǔ)使(shǐ)用，恰也(yě)说明房源的利用(yòng)有了新(xīn)的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新(xīn)的机会，比如说宣传低房价、低生活(huó)成本的优势，积极(jí)导(dǎo)入(rù)各类新产业和(hé)新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于(yú)此类老旧(jiù)二手房的再(zài)利用应(yīng)该有更好的规划，要系统(tǒng)对此类存(cún)量住房进行盘活(huó)，进而培育(yù)城(chéng)市发展的新价值和新的机会(huì)。”严跃(yuè)进(jìn)建议道(dào)。

　　（文(wén)中采访对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊(yī)均(jūn)为化名）

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