上任(rèn)仅(jǐn)33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金(jīn)茂(mào)（港(gǎng)股00817）发布公告(gào)称，因工作(zuò)调整，李从瑞辞任中国金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及ESG（环境(jìng)、社会(huì)及(jí)管治）委(wěi)员(yuán)会主席。此外，李从瑞将不再担任在中国(guó)金茂任何附属(shǔ)公司的(de)职(zhí)务。不过，公告并未明(míng)确李从瑞的(de)具体去向。

　　公(gōng)告显示，张(zhāng)增根被董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席，以及中国金茂执(zhí)行董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会主席及ESG委员会主席。

　　自5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董事(shì)及角色确定为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅(yì)先生（高级副总裁(cái)）、乔晓洁(jié)（首席财务(wù)官）。

　　十(shí)年CEO

　　金茂销售额增长(zhǎng)20倍

　　今年4月28日，中国金茂公告称，原任首(shǒu)席执行官的(de)李从瑞(ruì)接任该公(gōng)司(sī)主席(xí)兼执行董事。

　　这(zhè)一(yī)讯号在外人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任们(men)。据了解，此(cǐ)前(qián)的中国金茂(mào)主席除(chú)何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李凡荣3人均(jūn)未担(dān)任执行董事。

　　与此同时，中(zhōng)国金茂的高管团队也大换血。来自金(jīn)茂主要(yào)“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天海(hǎi)升(shēng)任中国金茂总裁，乔(qiáo)晓(xiǎo)洁接(jiē)任江南成(chéng)为首席财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席。

　　就在(zài)大(dà)家期待李(lǐ)从瑞大展(zhǎn)拳(quán)脚的时候，李从瑞却辞去在中国金茂所(suǒ)有职务的(de)原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出(chū)生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化集团，先后在上海石(shí)油储罐公司、中化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞从浙江北(běi)上(shàng)进京，出任(rèn)中化方兴地产（中国金茂前身）的副(fù)总裁，兼任(rèn)北京公司总经理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴(xīng)以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当(dāng)时这块(kuài)地引来了(le)万(wàn)科、远洋、SOHO中国(guó)（港股00410）、华(huá)润等11家房企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该(gāi)地块项目品牌名沿用了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世(shì)，并连(lián)续两年稳居(jū)北京住宅的(de)年度“销冠”，成了金茂(mào)最(zuì)重(zhòng)要(yào)的产品(pǐn)线无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋“府系”的开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高端住宅品牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地(dì)产宣布更名为中国(guó)金茂(mào)控(kòng)股集(jí)团有限公(gōng)司，在名(míng)称中抹去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地(dì)产开发商向城市运营商转变，这也(yě)是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型升级(jí)战略。

　　此(cǐ)后(hòu)在(zài)2015年到2018年期间(jiān)，中国金茂多次竞得(dé)“地王(wáng)”，并于(yú)2018年新晋千亿阵(zhèn)营(yíng)，到了(le)2019年，更是仅用4个月(yuè)金茂就完(wán)成了从1000亿元(yuán)到1500亿元的跨越。

　　而(ér)到了2020年，中国金茂实现签约(yuē)销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿(yì)元(yuán)大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行(xíng)列。

　　回头来(lái)看，在担(dān)任(rèn)总裁的十年(nián)间(jiān)，李(lǐ)从瑞把一个销(xiāo)售额仅为(wèi)134亿港元的小(xiǎo)房企，带到了行业第一梯(tī)队(duì)，销(xiāo)售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元(yuán)，增长近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中国(guó)金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业(yè)绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年(nián)一度拿下1840万无菌蛋是什么，无菌蛋是什么蛋元的年薪(xīn)，这还不(bù)包括他持有的股(gǔ)票(piào)市(shì)值。

　　如果(guǒ)加上他持有的550万(wàn)股票(piào)，2019年(nián)年薪加上期(qī)末持股市值(zhí)约为4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国金(jīn)茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下(xià)滑34％，与此同时(shí)投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续增加土地(dì)储备。

　　在(zài)盈(yíng)利(lì)能力方面，2021年中国金茂的(de)毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下(xià)滑至16％。同期归母净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿(yì)元，签(qiān)约(yuē)销售(shòu)建(jiàn)筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米(mǐ)。截至2023年(nián)4月末，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约(yuē)销售额约586.32亿元(yuán)，累计(jì)签约销售(shòu)建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计(jì)的数据(jù)显示，今年前5月，中(zhōng)国金茂(mào)的销售(shòu)额为728亿(yì)元，在一(yī)众(zhòng)房企中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及(jí)公司执行董事、战略(lüè)及(jí)投资委员会(huì)主席及(jí)ESG委(wěi)员会主席。

　　公告(gào)资料显示，张(zhāng)增根(gēn)生于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊接(jiē)技术与工程(chéng)专(zhuān)业硕(shuò)士学位，于2005年9月获得中欧国际工(gōng)商管理学院高(gāo)级(jí)管理人员工商管理(lǐ)硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务(wù)师专业技术资格，在化工和石油(yóu)仓储(chǔ)贸易(yì)、风险管理(lǐ)、企业(yè)经营管(guǎn)理、安全生(shēng)产等方面有30年丰富经(jīng)验(yàn)，被称为“老(lǎo)中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副(fù)总经理(lǐ)、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有(yǒu)限(xiàn)公司总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团(tuán)风(fēng)险管理部副总经理、总经理，中化国际（控股）股份有限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总(zǒng)经理(lǐ)及(jí)董事长，中化(huà)集团和(hé)中(zhōng)国中化(huà)股份(fèn)有限公司总(zǒng)经(jīng)理助理、安全总监等职务(wù)。

　　2022年11月至2023年5月，张增(zēng)根任中国中化控股有限(xiàn)责任公(gōng)司(sī)氯碱事业(yè)部(bù)党委(wěi)书记。

　　此(cǐ)外(wài)，同样在一个月(yuè)前获任为中国(guó)金茂执行董事、战略及投(tóu)资(zī)委员会委员(yuán)及首席执(zhí)行官的(de)陶天海，此次职务没有变化。

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