饱受争议的二手房交(jiāo)易(yì)中介费问题，正(zhèng)逐(zhú)渐得到监管部门的重视。

　　5月8日，住建部、市场监(jiān)管总局联合发布了关于规(guī)范房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)的(de)意见。意见提及，近年来，部分房地产经纪机构(gòu)存在利(lì)用房源(yuán)客(kè)源(yuán)优势(shì)收(shōu)取过高费用、未明码(mǎ)标(biāo)价(jià)、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人(rén)信(xìn)息等问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人负担、侵害其合(hé)法权益。

　　基(jī)于(yú)上(shàng)述背(bèi)景，两部门(mén)从加强从业主(zhǔ)体管(guǎn)理(lǐ)、明确经(jīng)纪服(fú)务内(nèi)容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实行明(míng)码标价等十方面(miàn)，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地(dì)产首席分析师(shī)张大伟称，随着城市发展，一二线城市(shì)二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占(zhàn)比逐(zhú)渐增加。以北京、上海为例，二手(shǒu)房(fáng)占市场成交比例超过(guò)80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交，房(fáng)地(dì)产调控重心逐渐从开发商过(guò)渡到中介公(gōng)司。

　　广(guǎng)东省城规院住(zhù)房政策(cè)研究中心首席研(yán)究员(yuán)李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民来韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字说属于金(jīn)额(é)不低的(de)大宗交易，由于二手房交易成本较(jiào)高、交易周期较长，具有非常(cháng)强的专业性(xìng)，居民(mín)往往通过中介来完成。但(dàn)很多中(zhōng)介利(lì)用信(xìn)息不(bù)对称等(děng)问题，将非必要的收(shōu)费夹带其中，如收取(qǔ)过(guò)桥融资、按(àn)揭费、担(dān)保费等，对(duì)居民造(zào)成(chéng)额(é)外(wài)的负(fù)担，而且(qiě)这些服务事项(xiàng)并未明(míng)码(mǎ)标价。

　　对于二(èr)手房市场交易过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指(zhǐ)出，对包括经纪服(fú)务在内的(de)相(xiāng)关(guān)市场交易行为及其(qí)主体进(jìn)行规范和秩序整(zhěng)顿，是房地产市场(chǎng)管(guǎn)理(lǐ)和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的意义更大，也更急迫。”

　　中介收费问题成监管重点

　　二手房市(shì)场中，历来对房地产经(jīng)纪服务行业关注最多的一个话题(tí)，便(biàn)是房(fáng)地产经纪服务费的(de)问题。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部(bù)门主要监管的重点，将(jiāng)是对房地(dì)产经纪服务收费及(jí)中介交易进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点城(chéng)市，二手房(fáng)屋(wū)交易过程(chéng)中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要(yào)缴纳一笔金额不低(dī)的中介费。以北(běi)京某房地产经(jīng)纪服务(wù)机构(gòu)2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元(yuán)的房屋(wū)，中介费约为27万。

　　在合理确定(dìng)经纪服务(wù)收费上，两部门在(zài)此(cǐ)次意见(jiàn)中提及，房(fáng)地产经纪机(jī)构要合理降低住(zhù)房买卖(mài)和租赁经纪服务费用。鼓励按照成交价格(gé)越高(gāo)、服务费率越低的原则实行(xíng)分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方(fāng)共同承(chéng)担(dān)经(jīng)纪(jì)服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟介绍，目前房地产经纪服务收(shōu)费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委建(jiàn)设部(bù)下发(fā)的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文(wén)），其中第六条规定：房屋(wū)买卖代理收费，按(àn)成(chéng)交价格(gé)总(zǒng)额(é)的0.5-2.5％计收(shōu)。

　　以北京(jīng)为(wèi)例(lì)，目前北京市执行的2014年更新(xīn)后的收费标准，即根据(jù)这样的规定：“少数(shù)特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收(shōu)费标(biāo)准基础(chǔ)上适当上浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超过10％。”这意味着，当(dāng)前(qián)北京(jīng)二(èr)手房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟(wěi)表示，本着(zhe)“简政放权”的精神，北京2015年(nián)取消了房地产中介服(fú)务等57个政府定价，房地产(chǎn)经纪服务(wù)收(shōu)费(fèi韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字)多(duō)少由各中介机构自行决(jué)定。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用过程(chéng)中，相(xiāng)关监管部门当前并未明确具体的(de)中(zhōng)介(jiè)费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务(wù)过程(chéng)中对(duì)收(shōu)费标准进行明(míng)码标(biāo)价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中，会结合房屋价值(zhí)及工资标准，综合计算出合适的中介费率(lǜ)。”张大伟补充(chōng)道(dào)。

　　对于明码(mǎ)标价问题(tí)，两部门(mén)在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪机构应当在经(jīng)营(yíng)门店、网站、客户端等场所或渠(qú)道(dào)，公示服务项目(mù)、服务内(nèi)容和收费标(biāo)准，不得混合(hé)标价和捆(kǔn)绑收费。房(fáng)地产经纪机构提供的基本服务和延伸(shēn)服务(wù)，应当分别(bié)明(míng)确服务项目和收(shōu)费标(biāo)准。房地产经纪机构收(shōu)费(fèi)前应(yīng)当(dāng)向交易当事(shì)人出具(jù)收费清单，列明(míng)收费(fèi)标准(zhǔn)、收(shōu)费金额，由(yóu)当事人(rén)签字确认。

　　另外，对收费明显高于市场平均水平的房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机(jī)构，住房和城乡建设部(bù)门将会(huì)同市场监管等部(bù)门采取约谈等(děng)综合(hé)措施进行重(zhòng)点监管(guǎn)。市场监管部门(mén)会同有关(guān)部门依法查处不按规定明码(mǎ)标价(jià)、操纵经纪服务收费等(děng)违反价格(gé)和反(fǎn)垄(lǒng)断法律法规的行为。对(duì)房地产(chǎn)经纪(jì)机构相(xiāng)关违法违规信息(xī)，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信(xìn)息公示(shì)系统。

　　房屋中介费(fèi)要(yào)降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越(yuè)低的原则实行(xíng)分(fēn)档定价，是否意味着，未来豪宅的中介费有望大幅降低？

　　中原地产华南区总(zǒng)裁兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档定(dìng)价，合(hé)理降低住房买卖和租赁经纪服务(wù)费用，主要还是规(guī)范(fàn)行业，打击收费(fèi)过高的(de)经纪机构，韵母带ao的字有哪些，带韵母ao的字有哪些字但对(duì)市场影(yǐng)响有限，“以深圳为例，深圳市场豪宅(zhái)和普宅本(běn)来(lái)收费就不(bù)同，各家收费(fèi)普遍在合理(lǐ)范围内，加上(shàng)经(jīng)纪服(fú)务(wù)费(fèi)用对市场的影响不大。”

　　张大伟指出，由(yóu)于(yú)当前两部(bù)门提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲(gāng)领性文件而非(fēi)规定，未(wèi)来如(rú)何具体认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需要看各城市落地执行情(qíng)况。

　　不(bù)过，张大伟表示，“从(cóng)目前市(shì)场看(kàn)，经纪服(fú)务领域的调(diào)整改善、规范化，有利于行业健康发展。同时，由于(yú)二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权(quán)方面有瑕疵，如产权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对交(jiāo)易产(chǎn)生(shēng)影响，这(zhè)对房地产经(jīng)纪服务行业的专业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院(yuàn)研究总(zǒng)监陆骑麟指出，在二手房买卖过(guò)程中，原本(běn)应该(gāi)由(yóu)上(shàng)下家各支(zhī)付一(yī)半(bàn)的中(zhōng)介费，但在(zài)一些热点城市的二手房交(jiāo)易过(guò)程中，往往会有这样的情形，因部分购房者处于弱势地(dì)位，从而会出现(xiàn)中介费及(jí)税费均由购房者来承担(dān)。即使(shǐ)一些房东愿(yuàn)意承担中介费，这部分(fēn)费用也可能(néng)通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体(tǐ)现(xiàn)。

　　“上家(jiā)把中介(jiè)费转(zhuǎn)嫁给下家，市(shì)场这种(zhǒng)所谓‘约定俗成(chéng)’的情况，一些房产中介(jiè)公司将其视为向购房者单边(biān)收费的行为。部分中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取(qǔ)费用，而这部分费(fèi)用(yòng)，房东(dōng)往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际上相(xiāng)当(dāng)于变相(xiāng)推高了房(fáng)价(jià)。两部门提出严禁操纵经(jīng)纪服务收费，不仅有利于提高交易中操作的(de)透明度(dù)，也有利(lì)于(yú)房价的稳(wěn)定(dìng)。”陆骑麟称。

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