饱受争议的二(èr)手(shǒu)房交易中介费(fèi)问题，正逐(zhú)渐得(dé)到监管部门的(de)重(zhòng)视(shì)。

　　5月8日，住建(jiàn)部、市场监管总局联合发布(bù)了关于规(guī)范(fàn)房地产(chǎn)经(jīng)纪服务的意见。意(yì)见提及(jí)，近年来，部(bù)分房地产经纪机(jī)构存(cún)在(zài)利用房源(yuán)客源优势收取过高费用(yòng)、未明码标价、捆绑收费、滥用客户个人(rén)信息(xī)等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害(hài)其合法权益。

　　基于上述背景，两部门从加强从(cóng)业主体管理(lǐ)、明确经纪服(fú)务内容、合理确(què)定(dìng)经纪服务收费、严格实行明(míng)码标价(jià)等十(shí)方面，提出了意见(jiàn)。

　　中(zhōng)原地产首席分析(xī)师张(zhāng)大伟(wěi)称(chēng)，随着城市发(fā)展(zhǎn)，一二线城市二手房(fáng)交易占比逐渐增加(jiā)。以北京、上海为例(lì)，二(èr)手(shǒu)房占市场成交比例超(chāo)过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地产调(diào)控(kòng)重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中(zhōng)介公司。

　　广东省城(chéng)规院住(zhù)房(fáng)政策研究中心首席研究员李(lǐ)宇嘉(jiā)表示，买(mǎi)房(fáng)对居(jū)民来(lái)说属于金(jīn)额不低的大宗交易，由(yóu)于二手(shǒu)房交易成本较高、交易周期较长(zhǎng)，具(jù)有(yǒu)非常强的专(zhuān)业性，居民往(wǎng)往通过中介(jiè)来完成(chéng)。但(dàn)很多中介利用信息(xī)不对称(chēng)等问题，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费(fèi)等，对居(jū)民造成额(é)外(wài)的负担，而(ér)且这些服务(wù)事项并未明码标(biāo)价。

　　对于二手房市场交易过(guò)程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出(chū)，对包括(kuò)经纪服务在(zài)内的相关(guān)市场(chǎng)交(jiāo)易行为及其(qí)主(zhǔ)体(tǐ)进行规范和秩序整(zhěng)顿(dùn)，是房地产市场管理和调控的主题(tí)。“当(dāng)下，推进这项工作的意(yì)义更大，也更急迫。”

　　中介收费(fèi)问题成监管(guǎn)重点

　　二手(shǒu)房市场(chǎng)中，历来对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业关注(zhù)最(zuì)多的一(yī)个话题，便是(shì)房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)费的(de)问题(tí)。

　　张(zhāng)大伟认为，未来相(xiāng)关部门主要监管(guǎn)的重点，将是对房(fáng)地产经纪服务收(shōu)费及中介(jiè)交易进(jìn)行规范。

　　在热点(diǎn)城市，二手房屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值不菲(fēi)的房屋(wū)，往(wǎng)往要缴纳一笔金额不低的(de)中介费。以(yǐ)北京某(mǒu)房地产经纪服务机构2.7％的服务费率计(jì)算，一套1000万元的房屋(wū)，中(zhōng)介费(fèi)约为27万。

　　在(zài)合理确定经(jīng)纪(jì)服务收费(fèi)上，两部门在此次(cì)意见中(z投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁hōng)提及，房(fáng)地产经纪机构要合理降低住房买卖(mài)和租赁(lìn)经纪服务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价。引导(dǎo)由交易(yì)双方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张(zhāng)大伟(wěi)介绍，目前房(fáng)地产经纪服务收费标准的最早依(yī)据是1995年国家计委(wěi)建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买(mǎi)卖代理收费，按成交价格总(zǒng)额的0.5-2.5％计(jì)收。

　　以(yǐ)北京为(wèi)例，目(mù)前北京市执行的(de)2014年(nián)更(gèng)新后(hòu)的收费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少(shǎo)数特别复杂(zá)的住宅买卖经纪服务，经交易(yì)各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收费(fèi)标准基础上(shàng)适当(dāng)上(shàng)浮，上(shàng)浮幅度最(zuì)高不得超(chāo)过10％。”这(zhè)意(yì)味着(zhe)，当(dāng)前(qián)北京二手房中(zhōng)介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政(zhèng)放(fàng)权”的精神，北京2015年取消了(le)房地产中介(jiè)服务等57个政府(fǔ)定价，房地(dì)产经纪服(fú)务(wù)收费多少由各(gè)中介(jiè)机(jī)构(gòu)自行决(jué)定(dìng)。

　　“房产中介机构在实际收取费(fèi)用(yòng)过程(chéng)中，相关(guān)监管部门当前(qián)并未(wèi)明确具(jù)体的中介费率，中介机构(gòu)仅需在服务过(guò)程中对收(shōu)费标(biāo)准(zhǔn)进行明(míng)码(mǎ)标价即可(kě)。而房地产经纪(jì)服务机构在具(jù)体收取过程中，会结(jié)合房屋价(jià)值及(jí)工资标(biāo)准，综合(hé)计算出合(hé)适(shì)的中介费(fèi)率。”张大伟(wěi)补充道。

　　对于明码标价问(wèn)题，两部门(mén)在此次意见中(zhōng)提及，房地产经(jīng)纪机构应当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等场所或(huò)渠道，公示(shì)服务项目(mù)、服务内容和(hé)收费(fèi)标准，不(bù)得混(hùn)合(hé)标价和捆绑(bǎng)收费。房地产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服(fú)务(wù)，应(yīng)当分别明(míng)确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经(jīng)纪机构(gòu)收费前应当向交易当(dāng)事(shì)人出具收(shōu)费清单(dān)，列明收费标(biāo)准、收费金(jīn)额，由当事人签字确认。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费(fèi)明显高于市场平均水平的房地产(chǎn)经纪(jì)机(jī)构，住房(fáng)和城(chéng)乡建(jiàn)设(shè)部门将会同(tóng)市场监管(guǎn)等部门采取约谈等综(zōng)合措施进(jìn)行重(zhòng)点(diǎn)监(jiān)管。市场监(jiān)管部(bù)门会(huì)同有关(guān)部门依法(fǎ)查处不按规定明(míng)码标价、操纵经(jīng)纪服务(wù)收费等违反(fǎn)价格和反垄断法(fǎ)律法规的行为。对(duì)房地产经纪机构(gòu)相(xiāng)关(guān)违(wéi)法(fǎ)违(wéi)规信息，市场监管部门要依法依规纳入国家企业信用(yòng)信(xìn)息公示系(xì)统。

　　房屋中介(jiè)费要降(jiàng)了？

　　鼓励按照成交价格越高、服(fú)务(wù)费(fèi)率越低(dī)的原则实行(xíng)分(fēn)档(dàng)定价，是(shì)否意味着，未来豪宅的中介费有(yǒu)望大(dà)幅降低？

　　中原地产华南区总裁兼深圳中(zhōng)原总经理郑叔(shū)伦(lún)称，住(zhù)建部发文鼓(gǔ)励按照成(chéng)交(jiāo)价格越高(gāo)、服务费率(lǜ)越低的(de)原则实行分档(dàng)定价，合(hé)理降低住房买卖和租(zū)赁经纪(jì)服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规(guī)范行业，打击(jī)收费过高的(de)经纪机构，但对市(shì)场(chǎng)影响有限(xiàn)，“以深圳为(wèi)例，深圳市场豪宅和普宅本(běn)来收(shōu)费就(jiù)不同(tóng)，各(gè)家收费普遍(biàn)在合(hé)理范围(wéi)内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对(duì)投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁市场的影响不大(dà)。”

　　张(zhāng)大伟指出，由(yóu)于当前两(liǎng)部门(mén)提出的意见仅为鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非规(guī)定，未来(lái)如何具体认定其(qí)中(zhōng)的细(xì)则，还(hái)需要看(kàn)各城市落地(dì)执行(xíng)情况。

　　不过，张(zhāng)大伟表示，“从目前市场(chǎng)看，经(jīng)纪服(fú)务领域的调整改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利于(yú)行(xíng)业健康(kāng)发(fā)展。同时，由于二手(shǒu)房很多房源(yuán)在产权方面有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都(dōu)可能对(duì)交易产生影(yǐng)响，这(zhè)对房地产经纪服(fú)务行业的(de)专(zhuān)业性提出(chū)更高的要求。”

　　58安居客研究(jiū)院研究总(zǒng)监陆(lù)骑麟指出(chū)，在(zài)二手房买卖(mài)过程中，原本应该由上下(xià)家(jiā)各支(zhī)付一半的中介费，但在一些热点城(chéng)市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程(chéng)中(zhōng)，往往会有(yǒu)这样的情形，因(yīn)部分购房者处于弱势地位，从而会(huì)出投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁现中介费及税(shuì)费(fèi)均由(yóu)购房者来承担。即使一些房东愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也(yě)可能(néng)通过(guò)转嫁的方(fāng)式，在房价中(zhōng)有(yǒu)所体现。

　　“上家把中介(jiè)费转嫁给下家，市场这(zhè)种所谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些(xiē)房产中介(jiè)公司将(jiāng)其视为向购房(fáng)者单(dān)边收费的行(xíng)为。部分(fēn)中介公司可能会(huì)利用其(qí)支配地位，在(zài)原先经纪服务(wù)收费的基础上，再(zài)次向房东收取费(fèi)用，而这部分(fēn)费(fèi)用，房东往往会(huì)将(jiāng)其转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相(xiāng)推高了房价。两部门提出严禁操纵(zòng)经纪服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易中(zhōng)操(cāo)作的透明度(dù)，也(yě)有利(lì)于房价(jià)的稳定。”陆骑麟(lín)称。

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 投笔从戎的故事简介，投笔从戎的故事主人公是谁