刚刚，我(wǒ)国(guó)房(fáng)地(dì)产领域一项重(zhòng)要(yào)进展来(lái)了!

　　4月25日下午，自(zì)然资源部部长(zhǎng)王广华在全国自然资(zī)源和不(bù)动产(chǎn)确权登记工作会议上(shàng)宣布，我国全面(miàn)实现不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味(wèi)着经过十年(nián)努力，从分散到统一，从城市房(fáng)屋到农村宅基地，从不(bù)动产到自然资(zī)源(yuán)，覆盖所有国土(tǔ)空(kōng)间(jiān)，涵盖所有(yǒu)不动产物权的不(bù)动产统一(yī)登记制度全(quán)面(miàn)建立。

　　我(wǒ)国以民法(fǎ)典为统领(lǐng)，以《不动产登记暂行(xíng)条(tiáo)例》为(wèi)核心，以实施细则、操作(zu新冠密接人员需要隔离多少天最新政策，新冠密接人员要隔离多久ò)规(guī)范、地方性法(fǎ)规等为配套支撑(chēng)的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制(zhì)度体系基本成(chéng)型(xíng)。

　　01全国累计颁发(fā)不动(dòng)产(chǎn)权证书7.9亿多本

　　据央视(shì)新(xīn)闻(wén)报道，从全国自(zì)然资源(yuán)和不动产确权(quán)登记工作会(huì)议上了(le)解到(dào)，今(jīn)年是不动产统一(yī)登记改革实(shí)施十周年(nián)。十年来，全国累计(jì)颁发不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)，全面(miàn)建立和实(shí)施不动产统一登记制度。国家(jiā)、省、市、县(xiàn)四(sì)级联通的不(bù)动产登记信息平台平稳运行，不动(dòng)产(chǎn)登记数据库覆盖全国、实时更新，包含15亿多(duō)条不动产登(dēng)记信(xìn)息。

　　自然资源(yuán)部表示，目前全国有约3000个大厅、40000个窗口，每天为40万(wàn)群众(zhòng)和企业提供各类(lèi)登(dēng)记服务，累计颁发(fā)不动产权证书(shū)7.9亿多本(běn)、不动产登记证明3.6亿多份。此外(wài)，2000多个市县同步(bù)颁发电子证书(shū)证明(míng)3.3亿多(duō)本。

　　自然(rán)资(zī)源(yuán)部自然资源(yuán)确权登记局局(jú)长田文(wén)彪(biāo)表示，（各地）不动产登(dēng)记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实现从(cóng)“多地、多门、多次(cì)”办理到(dào)“一窗(chuāng)、一网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地(dì)减环节、减(jiǎn)材料、减时间、降成本，一(yī)般登(dēng)记和(hé)抵(dǐ)押登记实现5个工(gōng)作日(rì)内办结。

　　各级自然资源(yuán)主(zhǔ)管部(bù)门还积极推动历(lì)史遗留(liú)问题导致的不(bù)动产“登(dēng)记难”问(wèn)题，共(gòng)解(jiě)决(jué)了(le)1100多万套房屋办证(zhèng)问题(tí)，惠及2600多万群众。

　　我(wǒ)国(guó)实(shí)施实现(xiàn)不动(dòng)产统一登(dēng)记(jì)还要追(zhuī)溯到十年(nián)前，2013年(nián)3月，党中央、国务院决定(dìng)建(jiàn)立不动产统一登记机构，提出(chū)将分散(sàn)在多个部(bù)门(mén)的不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记职责整合，实(shí)现登(dēng)记机构、登(dēng)记簿册、登(dēng)记依据和信息平台“四统一(yī)”改革(gé)任务。

　　02不能简单理解为要征收(shōu)房地产(chǎn)税

　　对此(cǐ)，易居研究院(yuàn)研究(jiū)总监严跃(yuè)进表示我国全面实现(xiàn)不动产统一(yī)登记意味着，历(lì)时10年中(zhōng)国真正(zhèng)建立了不动产登记制度。该制度下，从房(fáng)到地(dì)、从城(chéng)到(dào)乡(xiāng)、从(cóng)局部(bù)到大市场(chǎng)，真正构建了系统全面(miàn)的产权登记制度。其(qí)对于整合房地产领(lǐng)域各(gè)类资源，同时(shí)加强(qiáng)各(gè)类(lèi)信息互通和利(lì)用(yòng)等都具(jù)有(yǒu)积极的作用。

　　严跃进还表示(shì)“我国全面实现不动产统一登(dēng)记”可以理解为(wèi)全国房(fáng)产信息实现了互通。

　　至于该项政策是否是房(fáng)产税(shuì)或房地产税开启信号。严跃进认为(wèi)“不动产登记制度(dù)的出(chū)发点要(yào)更广(guǎng)，不是简(jiǎn)单(dān)的征税(shuì)。但反过(guò)来，不动产统一登记后，房地产税等工作开展会更加顺畅和容(róng)易。但不能简单理解为要征收房地产(chǎn)税。”

　　广东住房政(zhèng)策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李(lǐ)宇嘉表示，不动产统一(yī)登记是建(jiàn)立和实施不动产(chǎn)税(shuì)制的前(qián)提和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权法》“物权(quán)法(fǎ)定、公(gōng)示公信”原(yuán)则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序(xù)的登记，不(bù)动产(chǎn)拥有者对于不动产事实上拥有了所有权（不管是(shì)农(nóng)村的宅基(jī)地，还是城市(shì)的商品住(zhù)宅），也就具备了征(zhēng)收不动产(chǎn)税的(de)基(jī)础。在此基础(chǔ)上(shàng)，根(gēn)据(jù)基本不动(dòng)产需求免税的原则(zé)，扣(kòu)除(chú)基(jī)本需求的免税面(miàn)积外，所(suǒ)有人(rén)拥有的(de)其他不动产，将一律进入征税范(fàn)畴，并根(gēn)据(jù)不动产的基本情况（坐(zuò)落、年(nián)代、地价、产权形式等(děng)），评估房屋的市(shì)场价值，按(àn)章征税。

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