豫北(běi)小城鹤壁最近有(yǒu)点(diǎn)火。

　　起因是(shì)一则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功引起了大家的关注。当事人北京市民丁(dīng)乐告诉时代财经，目前为止，他已经(jīng)在(zài)鹤壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房(fáng)子，最贵的近8万(wàn)，最便(biàn)宜的则(zé)是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的房子，“是一栋二层小楼的(de)顶楼，没水没电没燃气，屋顶还漏水，至今(jīn)还放(fàng)在(zài)那里没怎么动(dòng)过(guò)。”

　　5月(yuè)17日，山(shān)城区的(de)房产(chǎn)中介洪(hóng)丽告诉时(shí)代财经，这两天从各(gè)地打来的咨(zī)询电话明显增多了，一天有二十几人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有(yǒu)见过(guò)这样(yàng)的(de)“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得好奇，打电(diàn)话来问，不过目前为止还没有(yǒu)成交，外地(dì)咨询(xún)的(de)客人也(yě)还(hái)没来(lái)实地看房。”

　　对(duì)于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖(mài)不出去(qù)，洪丽是不(bù)认同(tóng)的，“其(qí)实(shí)老(lǎo)区没有网上传得那么破，本地人还是(shì)有买(mǎi)房的(de)需求的(de)，有很多下(xià)面的乡镇或不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包(huò)者村里来(lái)买房的，有些人则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中介(jiè)吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已经接待了不少来(lái)自外地的客户，“河(hé)南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有(yǒu)，都(dōu)是慕名前来看房(fáng)的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了最新购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万(wàn)元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月19日至5月(yuè)21日在(zài)市会展中心广场(chǎng)举办，在(zài)住博(bó)会(huì)期间买房每套可最(zuì)高(gāo)补贴1万元(yuán)。

　　不过，住(zhù)博会主推(tuī)的(de)是(shì)鹤壁精品特色楼盘项(xiàng)目，或(huò)与老区(qū)的(de)“白菜房(fáng)”无关。

　　鹤(hè)壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎(zěn)么挑(tiāo)”，看(kàn)对眼了就“买着玩(wán)玩(wán)”，“到后来有些是中(zhōng)介说要冲业绩了，让我帮着买(mǎi)一套，我觉(jué)得(dé)挺便宜的，就又(yòu)买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价(jià)极低的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城(chéng)区、鹤山(shān)区才有，新区淇滨区还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易(yì)网站显示，截至5月17日，鹤(hè)壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为7831元/平(píng)方米，其(qí)中(zhōng)，“新(xīn)区(qū)”淇(qí)滨区二(èr)手房均价为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城区二(èr)手房均价则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财经(jīng)在该交易网站看(kàn)到，在山城区，单价700元、800元/平方(fāng)米的房源为最多数，总(zǒng)价(jià)最高的(de)一套房则为50万，单价(jià)不到3000元/平方米(mǐ)。

　　新(xīn)、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政(zhèng)府官网资料(liào)显示，鹤(hè)壁现辖浚县(xiàn)、淇县、淇滨区、山城区、鹤山区(qū)5个(gè)行政(zhèng)区和鹤壁国家经济技术开发区、市城乡一(yī)体化示范(fàn)区、宝山经(jīng)济技术开发(fā)区3个(gè)功能区，是中原城市(shì)群核心发展区14个城市之一。

　　其中，鹤(hè)山区和山城区是最初因煤而兴的(de)老城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区(qū)为(wèi)代表的部(bù)分区域则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前(qián)是因(yīn)煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁(bì)市原来的(de)市(shì)中心，后(hòu)来资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后，大(dà)多(duō)数人都流入了(le)新区，房价自然(rán)就便(biàn)宜了。”在老区土生(shēng)土长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政(zhèng)府驻地从(cóng)山城(chéng)区(qū)迁至淇(qí)滨(bīn)区，同(tóng)时鹤壁市郊区也更名为了鹤壁(bì)市(shì)淇滨区。

　　鹤壁新区(qū)则是在(zài)淇滨(bīn)区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会研(yán)究通过《鹤壁新区建设总体方案》，同(tóng)年(nián)9月28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着城市空间(jiān)结构的(de)调整，人(rén)口也随之流动。

　　本地(dì)人刘伊告诉时代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不(bù)在少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的，有人因(yīn)为工作单位(wèi)迁到了新区，一家(jiā)人(rén)就(jiù)搬(bān)过来了(le)，有人则是(shì)因为有好(hǎo)学校搬(bān)不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包家。”

　　“新城区和老城区不是连在(zài)一起(qǐ)的，走快(kuài)速道的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后(hòu)就很少再去老区(qū)了(le)。”刘伊补充道(dào)。

　　人口(kǒu)普查的(de)数据也印证(zhèng)了这样的人口(kǒu)流向。从全市看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区(qū)之间(jiān)的人(rén)口流动则(zé)十分明(míng)显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减少40564人(rén)，淇县减(jiǎn)少6827人，而作为(wèi)“新区(qū)”的淇(qí)滨(bīn)区(qū)则增(zēng)加188467人，几乎(hū)承接了“老区”和县城转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈(quān)”，再度(dù)引发了(le)房产“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤(hè)岗(gǎng)一样，鹤壁(bì)也是一座因(yīn)煤而兴(xīng)的(de)城市。

　　1956年(nián)，党中央、国务院决定在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地区(qū)尚被(bèi)称为鹤壁(bì)矿区，归(guī)属现(xiàn)安阳市(shì)汤阴县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区已经(jīng)建成了(le)一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月(yuè)26日，国务院正(zhèng)式批准建立鹤壁市，鹤壁至此(cǐ)“以煤立市(shì)”。

　　统(tǒng)计年鉴显(xiǎn)示，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的原(yuán)煤产量(liàng)就(jiù)已突破千万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤(méi)产量曾(céng)达(dá)到1224.9万吨。

　　不(bù)过，2009年至2014年(nián)间，煤(méi)矿的颓势(shì)开始显现。原煤产(chǎn)量(liàng)逐年下降(jiàng)，从上千万(wàn)吨，骤降(jiàng)至600万(wàn)吨。据2022年鹤壁(bì)市国民经济(jì)和社会发展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比(bǐ)下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力摆脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进产业(yè)转型。

　　据国家发改委，2021年，鹤(hè)壁市煤(méi)炭产业占工业比重(zhòng)下降(jiàng)至5.1％，高新技(jì)术产(chǎn)业占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心(xīn)产业(yè)增加值占比(bǐ)居(jū)河南省第2位。2023年鹤壁市政府(fǔ)工作报(bào)告还强调了，“煤炭产(chǎn)业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从(cóng)2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元(yuán)增(zēng)加(jiā)到1107.44亿(yì)元，接(jiē)近翻倍。虽(suī)在河南省内排(pái)名第17，位列(liè)倒(dào)数第二，但(dàn)人均GDP在(zài)全(quán)省排名均处于第7名，位列(liè)中(zhōng)上游。

　　对(duì)比同(tóng)样是煤炭资源型城市起家(jiā)的(de)鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万(wàn)吨(dūn)，增长(zhǎng)3％，洗煤产量达(dá)754万吨(dūn)，增(zēng)长22.2％。尽管(guǎn)今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙(lóng)江(jiāng)全省(shěng)第一，但不(bù)少(shǎo)分析(xī)将(jiāng)其(qí)归结(jié)为“家(jiā)里又(yòu)找到了矿(kuàng)”——石墨。

　　易居(jū)研(yán)究院总(zǒng)监严跃(yuè)进对时代财经(jīng)指出，鹤壁和鹤(hè)岗还是(shì)有差异性的，“应该(gāi)说它的问题严重程度要小很多，鹤壁还是因(yīn)为(wèi)当地房产(chǎn)市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时，严(yán)跃(yuè)进(jìn)指出(chū)，“此次购房(fáng)者(zhě)购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明房源的利用(yòng)有了新的用处。地方政(zhèng)府要(yào)从此类热搜事件中挖掘新的机会，比如(rú)说宣(xuān)传低房价、低生活成本的优势，积极导(dǎo)入各类新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房的再利(lì)用应该有更好的规划(huà)，要(yào)系统(tǒng)对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而(ér)培育城市(shì)发展的新价值和新(xīn)的机会。”严跃进建议道。

　　（文中(zhōng)采访(fǎng)对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽、吕辉、刘伊(yī)均为(wèi)化名）

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 不可以瑟瑟哦是什么意思，不可以瑟瑟哦是什么意思不可以瑟瑟哦的表情包