豫北小(xiǎo)城鹤壁最近有点(diǎn)火。

　　起因(yīn)是一则“10万元(yuán)买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大(dà)家(jiā)的关注。当事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉(sù)时(shí)代财经(jīng)，目前(qián)为止，他已经在鹤壁山(shān)城区、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最(zuì)贵的(de)近8万，最便宜的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套(tào)的房子，“是一(yī)栋二层小(xiǎo)楼的顶楼，没水没(méi)电没燃气(qì)，屋顶还漏水(shuǐ)，至今(jīn)还放在那(nà)里没怎么(me)动过。”

　　5月17日，山城区的房产中介(jiè)洪(hóng)丽告诉时代财经，这两(liǎng)天从各地打来(lái)的(de)咨询电话明显增多了，一天有(yǒu)二十(shí)几人咨询买房，以(yǐ)前从(cóng)没有见过这样的“盛(shèng)况”，“还有大学(xué)生觉(jué)得好(hǎo)奇，打电话来(lái)问(wèn)，不(bù)过(guò)目前为(wèi)止还没有成(chéng)交，外地咨询的客人也还没来实(shí)地看房。”

　　对(duì)于鹤壁本地人不买老区房子、老(lǎo)区(qū)房(fáng)子(zi)卖不(bù)出(chū)去，洪丽是不认(rèn)同的，“其实老(lǎo)区(qū)没有网(wǎng)上传得(dé)那么破，本地(dì)人还是有买房(fáng)的(de)需求(qiú)的，有(yǒu)很多下面的乡镇或者村(cūn)里来(lái)买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为了(le)陪读才买房。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽不同，从5月(yuè)16日起，就已经接待了不少(shǎo)来自外地的(de)客户，“河南周边、河北、北京、山东(dōng)的都有(yǒu)，都(dōu)是(shì)慕(mù)名前来看房的(de)。”

　　5月17日，鹤壁公布了最新购房补贴政策，每套最高补贴1万元。据(jù)鹤壁融媒(méi)，鹤壁市2023住房博览会于5月19日至5月21日在市会(huì)展中(zhōng)心广场举办(bàn)，在(zài)住博会期间买房每套可(kě)最高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主推(tuī)的是鹤壁精(jīng)品特色楼(lóu)盘项目，或(huò)与老(lǎo)区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后(hòu)

　　丁乐告诉(sù)时代财经(jīng)，自(zì)己买(mǎi)房(fáng)的时(shí)候“不怎(zěn)么挑”，看对眼了就(jiù)“买着玩玩”，“到后来有(yǒu)些是中介说要冲业绩了，让(ràng)我帮着买一套，我(wǒ)觉得挺便宜的(de)，就又买(mǎi)了(le)几套(tào)”。

　　不(bù)过，丁乐说，房价极低的现象(xiàng)仅在鹤壁(bì)的老(lǎo)区——山城(chéng)区、鹤(hè)山区才有，新区淇滨区(qū)还是正常(cháng)的房(fáng)价水平。

　　据某二手房(fáng)交易网(wǎng)站显示，截(jié)至(zhì)5月17日，鹤壁全市二(èr)手房挂牌均价(jià)为(wèi)7831元/平(píng)方米(mǐ)，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而(ér)“老区”山城(chéng)区二手(shǒu)房均价则(zé)仅为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁(bì)全市新房均(jūn)价4967元(yuán)/平方(fāng)米，比(bǐ)去年(nián)下降6.79％。

　　此外，时代财经在该交易(yì)网站看到，在山城区，单(dān)价700元、800元/平(píng)方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总(zǒng)价(jià)最(zuì)高的(de)一(yī)套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间为何会(huì)出(chū)现“天壤之别”？

　　鹤壁市政府官网资料(liào)显示，鹤壁现辖浚(jùn)县、淇(qí)县、淇滨区(qū)、山城区、鹤(hè)山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁(bì)国家(jiā)经济(jì)技术开(kāi)发区、市城乡一体化示(shì)范区、宝(bǎo)山经济技术开发区(qū)3个(gè)功能区(qū)，是中原(yuán)城市群核心发(fā)展(zhǎn)区14个城市之一。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区是(shì)最初因(yīn)煤而兴的老(lǎo)城区，被当地人称为(wèi)“老区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区域则被称(chēng)为“新区”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴(xīng)起(qǐ)的(de)，是鹤壁市原来的市中心，后来(lái)资源慢慢枯竭(jié)，新(xīn)区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房价自然(rán)就便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉时代财经。

　　据鹤壁(bì)日报，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻地(dì)从山(shān)城区迁(qiān)至龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思淇(qí)滨区，同时鹤壁市郊区也(yě)更名为了(le)鹤壁市淇滨区。

　　鹤壁新区则是(shì)在淇滨区基础上(shàng)发展而来(lái)的新中心。2012年(nián)7月(yuè)30日， 河南(nán)省(shěng)委常委会研究通过(guò)《鹤壁新区建设总体方案》，同年9月28日，鹤壁(bì)新区奠基仪(yí)式举行(xíng)。

　　随(suí)着城市(shì)空间结构的调(diào)整，人口也随之流动(dòng)。

　　本地(dì)人(rén)刘(liú)伊告(gào)诉(sù)时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到“新区”的不在(zài)少数，“基本都(dōu)是在2010年前(qián)后搬(bān)的(de)，有人因为工(gōng)作单位迁到了新区，一家人就搬过来了，有人则是因为有好学校搬(bān)家。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一(yī)起的，走快速道的话，开(kāi)车都(dōu)要二三(sān)十分钟，很多人(rén)搬到新(xīn)区后就很(hěn)少再去老区了(le)。”刘(liú)伊补充道。

　　人口普(pǔ)查的数据也印证了这样的人口流向。从全(quán)市看来(lái)，人口流失并不严(yán)重，但城市内部各(gè)区之间的人口流动则十分明显。

　　鹤壁市第七次全(quán)国人口普查公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人(rén)口为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比(bǐ)，减少3127人，下(xià)降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤山区减少68700 人，山城区减(jiǎn)少75503人，浚县(xiàn)减少40564人，淇县减少6827人，而作为“新区”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几乎承接了“老区”和(hé)县城转出(chū)的全部人口。

　　鹤壁(bì)不(bù)是(shì)鹤岗

　　鹤壁老区低(dī)房价的“出圈”，再度引(yǐn)发(fā)了房产“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和(hé)鹤岗(gǎng)一样(yàng)，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中(zhōng)央、国务院(yuàn)决定在全(quán)国(guó)新建一批工业城市，当时鹤壁集(jí)地区尚被称(chēng)为(wèi)鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴(yīn)县管辖(xiá)，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁矿区(qū)已经建(jiàn)成了一矿、二矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国(guó)务院正式(shì)批准(zhǔn)建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴显示(shì)，1995年(nián)，鹤(hè)壁市的(de)原煤产量就已突破(pò)千(qiān)万(wàn)吨，在2005年(nián)的(de)巅(diān)峰时期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过(guò)，2009年(nián)至(zhì)2014年间，煤矿的(de)颓势开始显现。原煤(méi)产量逐年(nián)下降，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至600万吨。据(jù)2022年鹤壁市国(guó)民经济和社会发展统计公(gōng)报，到(dào)了2022年，原煤产(chǎn)量就仅(jǐn)有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努(nǔ)力摆脱一(yī)个资源(yuán)型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直(zhí)在推进产业转型。

　　据国家发改(gǎi)委(wěi)，2021年，鹤壁市(shì)煤炭产(chǎn)业占工业(yè)比重下降(jiàng)至5.1％，高新技术产业(yè)占(zhàn)比达到47.7％，数字经济核心产业增加(jiā)值占比居河南省第(dì)2位。2023年鹤(hè)壁市政府工作报告(gào)还强调了，“煤(méi)炭(tàn)产(chǎn)业占比稳步下(xià)降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年，鹤(hè)壁(bì)GDP总量从544.7亿(yì)元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省内排名第17，位列倒(dào)数第二，但人均GDP在(zài)全省排(pái)名均处于(yú)第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比(bǐ)同样是煤炭资源型(xíng)城市起家的(de)鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨龙钟是什么意思有什么表达效果，双袖龙钟的龙钟是什么意思，增长3％，洗煤产量(liàng)达754万吨，增长(zhǎng)22.2％。尽管今年(nián)一季度GDP增速达(dá)到8.5％，排名黑(hēi)龙江(jiāng)全省第一，但(dàn)不少分析(xī)将其归结为“家里又找到了矿”——石(shí)墨。

　　易(yì)居研(yán)究院总监严跃(yuè)进对时(shí)代财经指出(chū)，鹤壁和(hé)鹤岗还是有差异性的(de)，“应(yīng)该(gāi)说(shuō)它的(de)问题严重程度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地(dì)房产市场的支(zhī)撑力和吸引(yǐn)力(lì)不(bù)够。”

　　同时，严跃(yuè)进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购(gòu)房后(hòu)作为仓储(chǔ)使用，恰也说明房源的利用有了新的用处(chù)。地方政府(fǔ)要从(cóng)此(cǐ)类热搜事(shì)件中(zhōng)挖掘(jué)新的机(jī)会，比如说宣传低(dī)房价、低生活成本的优(yōu)势，积极导入各类(lèi)新(xīn)产(chǎn)业和新资源。”

　　“各地(dì)对(duì)于此类老旧二(èr)手房的再(zài)利用(yòng)应该有更好的规划，要系统对(duì)此类存量住房进(jìn)行盘活，进而培育城(chéng)市发展的新(xīn)价值和(hé)新的(de)机(jī)会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采访对象(xiàng)丁乐(lè)、洪丽(lì)、吕(lǚ)辉(huī)、刘伊均为化名）

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