从抱团(tuán)涨价到(dào)集(jí)体护盘，为房价操心(xīn)的业主们(men)在(zài)两个月(yuè)内经历了(le)心态的(de)过(guò)山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热心业主”的倡议书在佛山市(shì)场引发(fā)轰动，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到周围中(zhōng)介的联合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华府业(yè)主的中介故意(yì)放低(dī)价格，借(jiè)以诱使(shǐ)其他(tā)放(fàng)盘业主降价(jià)，并通过话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价值丧(sàng)失信心(xīn)，进而仓(cāng)促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全体业主共同维护房产(chǎn)价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不要低于300万元，同(tóng)时立刻从恶意打(dǎ)压房价的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与佛山相(xiāng)距(jù)1230公里的成都，一群豪宅业主也开始了第二次护盘行动(dòng)，他们在(zài)绿地(dì)锦天(tiān)府的门口联手抵制“黑中介”。这些业主(zhǔ)认为，因为受到中介散播的负面舆论影(yǐng)响，以及中介和物业租售中心(xīn)联(lián)手垄断，导致小(xiǎo)区房价(jià)掉入(rù)第(dì)二梯队(duì)，房产价(jià)值缩(suō)水(shuǐ)超(chāo)过百万(wàn)。

　　几乎同一时间，南京中建国熙公馆的业(yè)主(zhǔ)们发起(qǐ)了一(yī)轮集体投诉，直指江(jiāng)北新区在(zài)出让宅地时“带头低(dī)价抛售，不符合国家的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一(yī)路之隔的G02地(dì)块投诉到终止(zhǐ)出让。

　　两(liǎng)个多月(yuè)前，由于(yú)二手(shǒu)楼(lóu)市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开(kāi)始抱团涨(zhǎng)价(jià)，其中，西安绿城全运村5期芳华苑的业主甚至为此而(ér)制定(dìng)了“三年行动计(jì)划”，即2023年7月份小区成(chéng)交价保持2.5万元/平(píng)方米，最终在2026年7月达(dá)到4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关于业主们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随(suí)着房地(dì)产行业(yè)步入调整期(qī)，多地(dì)二手(shǒu)房(fáng)挂(guà)牌量(liàng)达到历史(shǐ)极值，供过于求(qiú)导致房价(jià)回调，业主们(men)打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山市(shì)场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从(cóng)未收(shōu)到过(guò)相关倡议(yì)书。不过(guò)，其(qí)中一名业(yè)主表示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书），但基(jī)本比较反(fǎn)感”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代财经确(què)认，该倡议(yì)书已(yǐ)在(zài)网(wǎng)上传了一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主和(hé)中(zhōng)介间一度激起(qǐ)波澜(lán)，但很快又归于平(píng)静(jìng)。倡议书提议(yì)“三(sān)房挂(guà)牌价不要低于300万”，同时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房产中介向时(shí)代财经指(zhǐ)出，目前没有接到业主上(shàng)调挂牌(pái)价(jià)或下架房(fáng)源的通知。

　　一名中介业主告诉时(shí)代财(cái)经，对比此(cǐ)前(qián)，业(yè)主的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相较2、3月有(yǒu)所(suǒ)下滑。

　　去年12月(yuè)，佛山(shān)全面取(qǔ)消执(zhí)行了6年的(de)限(xiàn)购政(zhèng)策(cè)，楼市启动复苏行情，二手房成交(jiāo)量在今年(nián)3月冲至近(jìn)一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据显示，2023年4月，佛(fú)山二手房合(hé)计成(chéng)交5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难(nán)，这两个月客户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数(shù)据显示(shì)，万达(dá)华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万(wàn)元/平方米，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源(yuán)继续下(xià)调挂牌价格。

　　而远在南京的中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到了回(huí)应。5月9日，南京发布了《关于(yú)NO.新区2023G02地块终止出(chū)让的公告(gào)》，在竞拍的前一天(tiān)紧(jǐn)急(jí)下(xià)架了(le)宅地G02地块，公(gōng)告解释道该(gāi)地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言则称，真(zhēn)正的原因是(shì)与地块一路之隔(gé)的小区中建(jiàn)国熙(xī)公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让(ràng)，集体进行了投诉。

　　经济观察(chá)报(bào)援引(yǐn)多(duō)名(míng)南京地产(chǎn)投(tóu)资(zī)人(rén)士的说法(fǎ)称上述传言(yán)属实。时代财经了解到(dào)，中建国(guó)熙公馆的前身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东孚的全资子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元(yuán)的(de)总价摇(yáo)号(hào)竞(jìng)得，楼(lóu)面地(dì)价达到2.31万元/平方(fāng)米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而(ér)此(cǐ)次终(zhōng)止出让的G02地块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万元/平方米，封顶楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两(liǎng)者价(jià)差超过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求(qiú)涨(zhǎng)只求(qiú)不跌

　　今年(nián)以来，全(quán)国多地(dì)业主再次(cì)打起了(le)“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华苑(yuàn)业主群的聊天截图流出，有业主提(tí)议为(wèi)小区制定涨(zhǎng)价的“三年行(xíng)动(dòng)计(jì)划(huà)”，到2026年(nián)7月房价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而(ér)贝壳(ké)找房数据显(xiǎn)示(shì)，绿城全运村当时的(de)二手房售价普遍低于2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期(qī)带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾(céng)对时(shí)代财经表示(shì)，“从业主那(nà)里了解到的情况(kuàng)是该聊天记录已经有一(yī)段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划(huà)的原因归结于西安二手房市(shì)场连续(xù)多月(yuè)的回(huí)暖(nuǎn)，导致业主心态(tài)走强。

　　根据(jù)每(měi)日(rì)经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有杭州和长沙等(děng)地的业主(zhǔ)，开始号召邻居停止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的(de)行为。其中，杭州西湖(hú)区融(róng)创河指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好滨之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万物复苏，二手楼市启动(dòng)”，向邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的房子”，同时(shí)建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象(xiàng)指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好常见于楼市上行周期。2020年下半年，全(quán)国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交(jiāo)量(liàng)、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州(zhōu)、南京、合肥(féi)等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团(tuán)涨价的行为。而(ér)早在2019年12月(yuè)，深圳(zhèn)市宝安区住建局针对(duì)中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布(bù)的集体(tǐ)涨价言论，开出了史上第一张罚单，暂停了该小(xiǎo)区二手房网签手续办理。

　　今(jīn)年2月(yuè)业主抱团(tuán)涨价(jià)的(de)背景(jǐng)与(yǔ)过去并不无二致。不(bù)过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在市场仍在修复指甲刀品牌排行榜前十名，指甲刀哪个品牌质量好之时，号(hào)召(zhào)抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难(nán)鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业主们(men)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公(gōng)布(bù)的数据显示，70个大(dà)中城市中，新建商(shāng)品住宅(zhái)和二手(shǒu)住宅销售价格同(tóng)比(bǐ)上涨城(chéng)市分别有22个和(hé)9个，比上月分(fēn)别增(zēng)加4个和1个(gè)，而(ér)新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)上涨(zhǎng)城(chéng)市分别有(yǒu)62个和(hé)36个，比上月分(fēn)别减少2个和21个(gè)。

　　与(yǔ)此同时，多地(dì)二手(shǒu)房成交量(liàng)出(chū)现了环比回落，二手房挂牌量持续走高，甚至达到历史极值。以佛(fú)山为例，链家网(wǎng)显(xiǎn)示，截(jié)至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万套，而(ér)去年年底(dǐ)为9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究员(yuán)李宇嘉分析(xī)认为，二手房价上(shàng)涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌量更大，多数城市截至(zhì)3月份(fèn)，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然而交(jiāo)易量增加的规模(mó)不如挂牌量(liàng)，在1-3月份(fèn)积累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户型、特别是学区）释放后，二手房(fáng)需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量(liàng)，业(yè)主(zhǔ)下调挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近客户都挺(tǐng)冷静的(de)，看房和(hé)咨询的(de)人都(dōu)少”，某(mǒu)知(zhī)名中介机(jī)构位于广佛区域(yù)的(de)一(yī)家(jiā)门店负(fù)责人(rén)告诉(sù)时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源都没人看，要么价格(gé)挂高了，要么户型不好，还有(yǒu)就是客户选(xuǎn)择多了(le)”，而在挂(guà)牌(pái)量激增的背景下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都下降(jiàng)了”。

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