楼市小阳(yáng)春过后，新(xīn)房市场(chǎng)迎来“红(hóng)五月”行情。今年“五一”小(xiǎo)长假(jiǎ)期间，多地楼市(shì)热度(dù)有所回升，新房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得(dé)同比上升。

　　诸(zhū)葛数(shù)据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套(tào)，较(jiào)2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年(nián)“五一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新(xīn)房(fáng)成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其(qí)余(yú)7城呈(chéng)现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交涨势(shì)最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品(pǐn)住宅成交666套，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外(wài)，部分热(rè)点城市受老师上课说脏话犯法吗，老师上课骂脏话违法吗出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州今年(nián)“五(wǔ)一”假(jiǎ)期新房零成交，成都、北京(jīng)新房成交(jiāo)量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新房市场在(zài)回暖势头中(zhōng)呈(chéng)现分化态势。今年第二季(jì)度，分化行情是否(fǒu)仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认为，从市场节奏和(hé)供应角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位(wèi)，供给支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售将保持一(yī)定规模，但城市分化行(xíng)情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍(pāi)情绪上升等因素带动下市场活跃度有(yǒu)望保(bǎo)持，而多数城市(shì)市场调整压力仍(réng)然较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的温度(dù)计(jì)，一线城市的政(zhèng)策方向与价格走(zǒu)势均是测(cè)量(liàng)市场温度的重要(yào)标(biāo)准。“五(wǔ)一”期间，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五(wǔ)一”假期(qī)首日（4月28日），广州(zhōu)住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理中(zhōng)心关(guān)于贯(guàn)彻落(luò)实二(èr)孩及(jí)以上家庭支持政策的通知(zhī)》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二(èr)孩(hái)及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子(zi)女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷(dài)款购买首套自住住房的，住房公积金贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海市住(zhù)房(fáng)公积金管理委员会发布《关于本市(shì)实施多子女家庭住(zhù)房公积金支持(chí)政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市(shì)住房公积金租赁提取(qǔ)规(guī)定的(de)多子女家庭，可按照(zhào)实际房租支出提取(qǔ)住房公积金(jīn)。符合本市住房公(gōng)积金贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高贷款限额(é)（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷款限额）在本市(shì)最高贷款限额的(de)基础上上浮20％。

　　对(duì)此(cǐ)，易居研(yán)究(jiū)院(yuàn)研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表(biǎo)示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公积金政策是一(yī)线城市支持合理(lǐ)购房(fáng)需(xū)求(qiú)的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家(jiā)庭(tíng)降低买房成(chéng)本，预计其(qí)它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间，楼(lóu)市表现相对活(huó)跃(yuè)。

　　据中(zhōng)指(zhǐ)研究院，“五一(yī)”期间，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目(mù)到访(fǎng)量相比节前明(míng)显增加。假期中有11个项目开始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开(kāi)盘(pán)。其中(zhōng)，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五(wǔ)一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘(pán)，加(jiā)之住房公积金(jīn)贷款政策适度(dù)放松(sōng)，成交高涨也是预料之(zhī)内。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家开发商积(jī)极(jí)上(shàng)新(xīn)。

　　据广州中原研究发展部调研，2023年“五一”假期期间，广州实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货量比去年“十一(yī)”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计(jì)，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销(xiāo)动作，以加推房源、开放营销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富(fù)研究院高级分(fēn)析师(shī)吴智杰对(duì)时代(dài)周报记者表示(shì)，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显(xiǎn)提升，全市(shì)新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心(xīn)”待(dài)售状态的项目约16个(gè)，不少货(huò)量来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需求的(de)供应(yīng)较充足，房企仍(réng)会保持营销力度(dù)，预计后续市场成(chéng)交动(dòng)能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市遇(yù)冷

　　今(jīn)年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因影响(xiǎng)，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期(qī)间，杭州不(bù)动产(chǎn)登(dēng)记数据合库暂停房屋交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人(rén)住房(fáng)信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和促销意(yì)愿一般，除郊区(qū)促销力度较大之外，主城范围内的楼盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一”期间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多，看房人数也明(míng)显少于往(wǎng)年。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均(jūn)，江湾新城、未科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多(duō)数板块来访低于(yú)日常。

　　对于房地(dì)产市场(chǎng)的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲(pí)软、改善缺位(wèi)是大概率事件(jiàn)，二季度市(shì)场的整(zhěng)体成交仍将进一步(bù)走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级城市仍难有起色。

　　“由于(yú)二季(jì)度仍是(shì)年(nián)内供应高(gāo)峰期(qī)，短期供应量还有(yǒu)上(shàng)升(shēng)空间。从需求(qiú)端(duān)来看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低(dī)。”克而瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出(chū)，从今年(nián)“五一”期间(jiān)的成交情(qíng)况(kuàng)来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了(le)一定的积极信号(hào)，有利于后续市场置业(yè)情(qíng)绪的进一步回升(shēng)。利好政策频频(pín)出台为楼市成交稳步修(xiū)复提供(gōng)了(le)强有力的保障，是今年“五一(yī)”楼市成交回(huí)升(shēng)的(de)重要因素之一(yī)。预计随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住房消费市场进一步复苏，2023全年(nián)楼市(shì)成(chéng)交(jiāo)有望迎来(lái)企(qǐ)稳回升态势(shì)。

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