楼市(shì)小阳(yáng)春(chūn)过后(hòu)，新(xīn)房(fáng)市(shì)场迎来“红五月”行情。今年(nián)“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升(shēng)，新房二手房成(chéng)交(jiāo)量(liàng)均录得同比(bǐ)上升(shēng)。

　　诸葛数据研究中心监测(cè)数据显示，2023年(nián)“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交(jiāo)787套，较2022年“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房(fáng)成(chéng)交来(lái)看，今(jīn)年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城(chéng)呈现不同幅(fú)度的(de)下滑(huá)态势(shì)。

　　其中，上海新(xīn)房成交涨势(shì)最(zuì)为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比(bǐ)上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪上(shàng)涨的干扰(rǎo)，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑(huá)态势，其中(zhōng)杭州今(jīn)年(nián)“五(wǔ)一”假期新房零成(chéng)交，成(chéng)都、北京新(xīn)房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五月”开局，各(gè)地新房市(shì)场在回(huí)暖势头(tóu)中(zhōng)呈现分(fēn)化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院(yuàn)认为(wèi)，从市场节奏和供应(yīng)角度看(kàn)，4月中下(xià)旬重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积保持在高位，供给支撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持(chí)一定规(guī)模，但(dàn)城市分化(huà)行情(qíng)加(jiā)剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给放(fàng)量(liàng)、土拍情绪(xù)上升等因素(sù)带动下市场活跃度(dù)有(yǒu)望(wàng)保持，而多数城市(shì)市场(chǎng)调整(zhěng)压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新(xīn)盘认(rèn)购(gòu)率(lǜ)达383％

　　作为楼市的(de)温度计(jì)，一(yī)线城市的(de)政(zhèng)策方向与价格(gé)走势均是测量市场(chǎng)温度的(de)重要标(biāo)准。“五一”期间，广(guǎng)州和上海在(zài)公积(jī)金贷(dài)款(kuǎn)方(fāng)面(miàn)均有新动态。

　　“五一”假期首日(rì)（4月28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州住房(fáng)公积(jī)金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通知》意见(jiàn)的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市育二孩及以上的(de)家庭（至少一个子女未成(chéng)年）使用住房公(gōng)积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上(shàng)海市住(zhù)房公积金管理委(wěi)员会发布《关于(yú)本(běn)市实施多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持(chí)政(zhèng)策(cè)的通知》。自2023年5月1日起(qǐ)，符合上海市住(zhù)房公积(jī)金(jīn)租赁提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际(jì)房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市(shì)住房(fáng)公积金贷款规定的(de)多子(zi)女家庭购买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积金最高贷(dài)款限额）在本(běn)市(shì)最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居研究院研究总(zǒng)监严跃进(jìn)对(duì)时代周报(bào)记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭(tíng)落实的(de)公积金政策是(shì)一线城市支持(chí)合理购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利(lì)于多孩家(jiā)庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州(zhōu)与上海(hǎi)在“五一”期间(jiān)，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到(dào)访量(liàng)相比节前明(míng)显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目(mù)结束认(rèn)购开盘(pán)。其中，杨浦(pǔ)区(qū)江浦板块保利(lì)建工海玥天汇(huì)，认购(gòu)率达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘，加之(zhī)住房公(gōng)积金贷款政策适度放松，成交高涨也(yě)是预料(liào)之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市guǎng)州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实(shí)际(jì)开盘和加推(tuī)项目为25个(gè)，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货(huò)量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据(jù)时代周(zhōu)报记者不(bù)完全统计(jì)，“五一”期间，广(guǎng)州约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分(fēn)析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者表示(shì)，“五一”期(qī)间(jiān)，广(guǎng)州房企(qǐ)推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套(tào)。目(mù)前，全市正处(chù)于“收筹/开放营(yíng)销中心”待售状态的项目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货+新货叠加下，后续契合购房者“上车”需求的供应(yīng)较充足，房企仍会保(bǎo)持(chí)营(yíng)销力(lì)度，预计后续市(shì)场(chǎng)成交动能仍将保持。

　　旅(lǚ)游城(chéng)市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀(pān)升，旅游城市成(chéng)都、杭(háng)州、北(běi)京(jīng)等城市(shì)受出(chū)游(yóu)原因(yīn)影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季，杭州新房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合库(kù)暂停房屋交易(yì)合同网签备案、个人(rén)住(zhù)房信息查询(xún)等(děng)业务(wù)。受此影响，房(fáng)企开盘和促销意(yì)愿一(yī)般，除(chú)郊区促销力度(dù)较大之外，主城(chéng)范围内(nèi)的楼盘(pán)相关营销动作(zuò)较(jiào)少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指(zhǐ)出，“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)购房者外出旅游居多，看房人数也明显少(shǎo)于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看(kàn)，杭州楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科等板块项目来访依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多数板(bǎn)块来(lái)访低于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地产(chǎn)市场(chǎng)的发展趋势，研究(jiū)机构看法不(bù)一(yī)。

　　克(kè)而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软(ruǎn)、改善(shàn)缺位是大概率事件，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一步(bù)走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级城市(岭南大学位置在哪里啊，岭南大学在哪个城市shì)仍难有起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供应(yīng)量还(hái)有(yǒu)上升空间。从需求端来看，刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整(zhěng)体成交仍(réng)将进一步走低。”克而(ér)瑞研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研究中心(xīn)则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回升释放了(le)一定的积极信号，有(yǒu)利于后续市场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频出(chū)台(tái)为楼市(shì)成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一(yī)”楼市成交回升的重要(yào)因素(sù)之一。预计随着经济(jì)步(bù)伐加快，住房(fáng)消费市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回(huí)升态势。

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