楼(lóu)市小阳春过后(hòu)，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长(zhǎng)假期间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回升，新房(fáng)二手房成交(jiāo)量(liàng)均(jūn)录(lù)得同比上升。

　　诸葛数据研究中心监(jiān)测数据显示，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间(jiān)，重点15城(chéng)新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今年(nián)“五一”假期期间，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市(shì)受出(chū)游情绪上涨的干扰，新(xīn)房(fáng)出(chū)现下滑态势，其中杭州今年“五一(yī)”假期新房零成(chéng)交，成都(dōu)、北京新房(fáng)成交量同比下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各(gè)地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖势头中呈现分化态势。今(jīn)年第二季度，分化行情是否(fǒu)仍会(huì)持续？

　　对此(cǐ)，中指研究院认为(wèi)，从市场节奏和供应角(jiǎo)度看(kàn)，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但(dàn)城(chéng)市分(fēn)化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而(ér)多数(shù)城市市场调整压力仍(réng)然较大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市的(de)温度计，一线(xiàn)城市的(de)政策方向(xiàng)与价(jià)格(gé)走势均(jūn)是测量市场温度的(de)重要标(biāo)准。“五一(yī)”期(qī)间，广州和上(shàng)海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首日（4月28日(rì)），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家(jiā)庭支持政策的通(tōng)知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生(shē中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高ng)育二孩及(jí)以上的家庭（至(zhì)少一个(gè)子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房公积金贷(dài)款购(gòu)买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金(jīn)贷款最高额度(dù)上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金(jīn)管理委员(yuán)会发布《关于(yú)本市实施多子女家庭住(zhù)房公(gōng)积金支持政策的(de)通知(zhī)》。自(zì)2023年5月1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房公积(jī)金租赁(lìn)提取规定的(de)多子女家庭，可按照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合(hé)本市住房(fáng)公积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷款限额（含补充(chōng)公积金(jīn)最高贷(dài)款限额）在本(běn)市最(zuì)高贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监(jiān)严(yán)跃进对时代周(zhōu)报(bào)记者表示，针对多孩家庭(tíng)落实(shí)的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理(lǐ)购房需(xū)求的重要举措。此举有(yǒu)利于多孩家庭降(jiàng)低买房成本(běn)，预计(jì)其它城市(shì)后续会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海(hǎi)在“五一中海物业是国企还是央企 中海和万科哪个档次高”期间，楼市表现相(xiāng)对活(huó)跃。

　　据中指研究院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活(huó)跃(yuè)度，项目(mù)到访量相比节前(qián)明(míng)显增加。假期中(zhōng)有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项目结(jié)束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江(jiāng)浦(pǔ)板块保利建工(gōng)海玥天汇，认购(gòu)率达383％。

　　“上海(hǎi)临近‘五一’假期推出(chū)一(yī)批优质好盘，加之住房公积(jī)金贷款(kuǎn)政策(cè)适度放松(sōng)，成交高涨也是预(yù)料之内。”诸葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕(xī)，多(duō)家(jiā)开发商积极上新。

　　据广州(zhōu)中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五一”假期(qī)期间，广州实际开(kāi)盘(pán)和加(jiā)推项目为25个，多于(yú)去年同期，整体推(tuī)货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据(jù)时代周报记者不完(wán)全(quán)统计，“五一”期(qī)间，广州约30个楼盘有营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及(jí)样板房为主。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新意愿有明显提(tí)升，全市(shì)新货约3500套。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项(xiàng)目约16个，不少货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续(xù)契合购房者“上车(chē)”需(xū)求的供应较充足，房(fáng)企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市(shì)场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游热度攀升，旅游城市成都、杭州、北(běi)京等城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下滑(huá)态势。

　　在旅游(yóu)旺季(jì)，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记(jì)数(shù)据(jù)合库暂停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个(gè)人(rén)住房(fáng)信息(xī)查询等(děng)业务。受此影响，房(fáng)企开盘和促(cù)销意(yì)愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围(wéi)内的楼(lóu)盘相关营销动作(zuò)较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一(yī)”期间，杭(háng)州(zhōu)购(gòu)房(fáng)者外出旅游居多，看房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往(wǎng)年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾(wān)新(xīn)城(chéng)、未科(kē)等板块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山(shān)等大多数板块来(lái)访低(dī)于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场(chǎng)的发展(zhǎn)趋势，研究机(jī)构看法(fǎ)不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级城(chéng)市仍难有起(qǐ)色(sè)。

　　“由于二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还(hái)有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中心进一(yī)步表示(shì)。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指出，从(cóng)今(jīn)年“五一(yī)”期间的成交情况来看，多城新房、二手(shǒu)房成交回(huí)升释放了一定的积(jī)极(jí)信号(hào)，有利于后续(xù)市场置业情绪的进一步回升。利(lì)好政策(cè)频频出台为楼市(shì)成交稳步修复提供了强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回(huí)升的重要因素之(zhī)一。预计随(suí)着经(jīng)济步伐加(jiā)快，住房消费市场进(jìn)一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交有(yǒu)望迎来企稳回升态势。

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