饱受争议的(de)二手房交易中介费问题(tí)，正逐渐得到监管(guǎn)部门的重视。

　　5月8日，住建部、市(shì)场监管总局(jú)联合发布了关于规范房地(dì)产经纪(jì)服务的意见。意见提及，近(jìn)年(nián)来，部分房地产经纪机构存在利(lì)用房源客源(yuán)优势收取(qǔ)过高费用、未(wèi)明码(mǎ)标价、捆绑收费、滥(làn)用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等问题，加重交易(yì)当事人负担、侵害其合法权(quán)益。

　　基于上述(shù)背景，两部(bù)门从加强从业主体管理(lǐ)、明确(què)经纪服务(wù)内容、合理确定经纪服务收费、严格实行(xíng)明(míng)码标价等十方(fāng)面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产(chǎn)首席分(fēn)析师张(zhāng)大伟称，随着城市(shì)发(fā)展，一二(èr)线城市二手(shǒu)房交易占比(bǐ)逐渐增加。以北京、上海为例(lì)，二手(shǒu)房(fáng)占市(shì)场成交比例超过80％，大量(liàng)二(èr)手房成(chéng)交依赖(lài)中介(jiè)居间成交，房地产(chǎn)调(diào)控重(zhòng)心逐渐从开发(fā)商过渡到中(zhōng)介公司。

　　广如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李(lǐ)宇(yǔ)嘉表示(shì)，买房对居民来说属于金额不低的(de)大宗交(jiāo)易，由于二(èr)手房交易(yì)成(chéng)本较高、交易周期较长，具有非常强的(de)专(zhuān)业(yè)性(xìng)，居民往往通过中介来完成。但很多中介利用信息不对称等问题，将非必要的(de)收费夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭(jiē)费、担保费等，对居民造成额外的负担，而且这些服务(wù)事项并未明码标价(jià)。

　　对于二手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象(xiàng)”，李宇(yǔ)嘉指出(chū)，对包(bāo)括经纪服务(wù)在内的相关(guān)市场交易行为及(jí)其主体进行规范和秩序整顿，是房地(dì)产市场管理和调控的主题。“当(dāng)下，推进这项(xiàng)工作的(de)意义(yì)更大，也更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成(chéng)监管重点

　　二(èr)手房市场中，历(lì)来(lái)对房地产经纪服务行业(yè)关(guān)注最(zuì)多的一个话题(tí)，便是房地产经纪服务费(fèi)的问(wèn)题(tí)。

　　张大伟认为，未来(lái)相关(guān)部门主要监管的重点，将是(shì)对房地产经(jīng)纪服务收(shōu)费及中介交易进(jìn)行规范。

　　在热点城市，二手房屋交易过程中，部分价(jià)值不菲的房(fáng)屋，往往要缴纳(nà)一笔金额不低(dī)的中(zhōng)介费。以北京(jīng)某房地(dì)产经纪服务(wù)机构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介费约为27万。

　　在合(hé)理确定经纪服(fú)务收费上，两部门在此次意见中提(tí)及，房(fáng)地产经纪机(jī)构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁(lìn)经纪服务费用。鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务(wù)费率越(yuè)低(dī)的原则实行分档(dàng)定价。引导由交易双(shuāng)方共同承担经纪(jì)服务费用。

　　据张大伟介绍，目(mù)前房地产经(jīng)纪服务收费标准的最(zuì)早依据是1995年国家计委建设部下(xià)发的《关于房地产中介服务收费的通知》（971号文），其中第六条规定：房(fáng)屋买卖代理收费，按成交价格(gé)总额(é)的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行的2014年更(gèng)新后的收(shōu)费(fèi)标准，即根据这样(yàng)的规定：“少数特(tè)别(bié)复杂的(de)住宅买卖经纪服(fú)务，经(jīng)交易各(gè)方协商同意，可在规定的收费(fèi)标准基础(chǔ)上适(shì)当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这(zhè)意味着，当前北京(jīng)二手房中介费(fèi)上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简(jiǎn)政放权”的(de)精神，北京2015年取消(xiāo)了房地产中介服务等(děng)57个政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务收费多少由各(gè)中介机构自行决定。

　　“房(fáng)产中介机构(gòu)在实际收(shōu)取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当(dāng)前(qián)并(bìng)未明(míng)确具(jù)体(tǐ)的中介费率，中(zhōng)介(jiè如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗)机(jī)构(gòu)仅需在服(fú)务(wù)过程中对收费标准进(jìn)行(xíng)明码标价(jià)即(jí)可。而房地产经纪服务机构在具(jù)体(tǐ)收取过程中(zhōng)，会结合房屋价(jià)值及工资标(biāo)准(zhǔn)，综合(hé)计算出合适的(de)中介(jiè)费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码(mǎ)标价问题，两部(bù)门(mén)在(zài)此次意见中提及，房地产经(jīng)纪机(jī)构应当在经(jīng)营门店、网站(zhàn)、客户端等场所或渠道(dào)，公示服务项(xiàng)目、服务内容和(hé)收费标(biāo)准，不得(dé)混(hùn)合标价(jià)和捆绑收费。房地产经纪机构提供的基本服务和延伸服务，应当分别(bié)明确服务项目和收费标(biāo)准。房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)机构(gòu)收(shōu)费前应当向交(jiāo)易当事人出具收费清单，列明收费标准、收费(fèi)金额，由当事人签字(zì)确认(rèn)。

　　另(lìng)外，对收(shōu)费明显高于市(shì)场(chǎng)平均(jūn)水平的房地产经(jīng)纪机构，住房和城乡建设部门将会同市场监管等(děng)部门(mén)采取约谈等综合措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部(bù)门(mén)会同有关部门依法查处(chù)不按(àn)规定(dìng)明码标(biāo)价、操纵经纪服务收费等违反价格和反垄断(duàn)法律法规的行为。对房地产(chǎn)经纪(jì)机构(gòu)相关违法违规信(xìn)息，市场监管部门要依法依规纳入国(guó)家企业信用信息公(gōng)示系统。

　　房屋中介费要降了？

　　鼓励按照成交(jiāo)价格(gé)越高、服务(wù)费(fèi)率越(yuè)低的原则实行分档定价(jià)，是否意味着，未来豪宅的(de)中介费有望大幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深(shēn)圳中原(yuán)总经理郑叔伦称(chēng)，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价格越高、服务费率越低的(de)原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)，合理降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服(fú)务费用(yòng)，主要(yào)还是规范行业，打击收费(fèi)过高的经纪机构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例，深圳市场(chǎng)豪宅和普宅(zhái)本来(lái)收费就不同，各家(jiā)收费普遍(biàn)在合(hé)理范(fàn)围内，加上(shàng)经纪服务费用对市场的影响不大。”

　　张(zhāng)大伟指(zhǐ)出，由于当前两(liǎng)部门提出的意见(jiàn)仅为(wèi)鼓励性(xìng)质，即只是纲领性文件而非(fēi)规定，未来(lái)如何具体(tǐ)认定其中的细则，还需要看各(gè)城市落地执行(xíng)情况(kuàng)。

　　不过，张大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领域的调整改善、规范化，有利于(yú)行(xíng)业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二手(shǒu)房很(hěn)多(duō)房(fáng)源在(zài)产权方面有瑕疵，如产(chǎn)权抵(dǐ)押、不同税费等都可能对(duì)交易(yì)产生影响(xiǎng)，这对房地产经(jīng)纪(jì)服务(wù)行业的专业性提出更(gèng)高(gāo)的如何加入如新直销模式 如新是合法直销吗要求。”

　　58安居客(kè)研究院(yuàn)研(yán)究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中，原(yuán)本应该(gāi)由上下家各(gè)支付一半(bàn)的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过程中，往往会有这样的情形(xíng)，因部分购房者(zhě)处于弱(ruò)势地位，从(cóng)而会出现中介费及税费均由购(gòu)房者来(lái)承担(dān)。即使一些(xiē)房东(dōng)愿意承担中介费(fèi)，这(zhè)部分费用也(yě)可能通(tōng)过转嫁的方式，在房价中有(yǒu)所体现。

　　“上家(jiā)把中介费转嫁给下家(jiā)，市场这种(zhǒng)所(suǒ)谓‘约定俗成’的情况，一(yī)些房(fáng)产(chǎn)中介(jiè)公司将其视为(wèi)向购房(fáng)者单边收费的行为。部分中介公司(sī)可能会利用其(qí)支配地位(wèi)，在原(yuán)先经(jīng)纪(jì)服务收费的基础上(shàng)，再次向房东收取费(fèi)用，而这部分费用，房东(dōng)往往会将其转(zhuǎn)再次转嫁给购房(fáng)者，这实际上相(xiāng)当于变相推高了房价。两部门提(tí)出严禁操纵(zòng)经纪服务(wù)收费，不仅有利于提高交易中操(cāo)作(zuò)的透明度，也有(yǒu)利于房(fáng)价的稳定。”陆骑(qí)麟称。

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