大家好，听说过上海云锦东方吗？没听过的话，说明你跟泰(tài)勒一样比较穷，还(hái)得加倍(bèi)努力挣(zhēng)钱。

　　一起来看看咋(zǎ)回事。

　　亿(yì)万富豪暴晒排队(duì)买房

　　近(jìn)期，财经圈内(nèi)最火的不(bù)是中(zhōng)特(tè)估、金特(tè)估，也不是AI，而是上(shàng)海的新楼(lóu)盘——云锦东方。私募大V吴悦风老师在(zài)微博吐槽(cáo)称(chēng)，本来一个上海(hǎi)的朋友约好了(le)来北京小聚，突然说来不(bù)了了(le)，我以为(wèi)有什么情(qíng)况多问一(yī)句。他说：他在忙着(zhe)认筹云锦东方(fāng)。

　　而这个楼盘甚至还影(yǐng)响(xiǎng)了近期的股市。有(yǒu)分析师(shī)称，云(yún)锦(jǐn)东方的打新，直接把市(shì)场带回调了。

　　据证券时报，5月16日(rì)，尽管是(shì)认筹截止的(de)最后半天，人(rén)气依然“异常火热”。5月16日上午(wǔ)8时50分，认筹入口已排起约100米的(de)队伍。

　　云锦东方有着“史上最(zuì)严”的冻资(zī)要求：500万认(rèn)购金，首套900万、二套2900万的冻资，并且冻(dòng)资证明需要徐汇区的银行网点，外加要求一(yī)年内的流(liú)水单，也是(shì)上海积分(fēn)制以来首(shǒu)个要求银(yín)行流水(shuǐ)的新盘。

　　易居研(yán)究(jiū)院副院长杨(yáng)红(hóng)旭称，为(wèi)提高认购(gòu)门槛，开发商要求首(shǒu)套(tào)房冻资900万(wàn)，二套房冻(dòng)资(zī)2900万的(de)苛刻要求，但套利的土豪们(men)仍(réng)扎(zhā)推围猎。

　　为(wèi)什么富人(rén)都在排队买房？原(yuán)因很简(jiǎn)单，价(jià)格倒挂了。

　　公开信息显示(shì)，位(wèi纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌)列上海第四(sì)批次(cì)入市新(xīn)盘中的云锦东方三期，共推售105套房源，包含洋房、别墅(shù)，备案(àn)均价高达(dá)16.4907万元/平(píng)方(fāng)米。

　　而周边(biān)的二手房均价多少？20万(wàn)＋！以(yǐ)链家(jiā)的成(chéng)交记(jì)录来看，云锦二(èr)期去年至(zhì)今(jīn)的成交均价在20-26万之间。

　　也就是说，只(zhǐ)要打中一套云(yún)锦东方(fāng)，就能(néng)稳赚2000多万！据(jù)一(yī)些购房指南(nán)分析，以本次的(de)均套面积355平为例(lì)，按照当(dāng)下(xià)二手房的(de)成交(jiāo)价，用最(zuì)最最保(bǎo)守的倒挂：每(měi)平米6万(wàn)来计算，355平*6万/平 = 2130万！！！

　　有人火(huǒ)线结婚参纯银手镯品牌排行榜前十名，中国纯银首饰十大品牌与认购

　　据称，根据此(cǐ)次的认购火(huǒ)爆(bào)程度，预计该批次的云锦东(dōng)方(fāng)会(huì)成为上海(hǎi)积分制(zhì)以来第一个真正的(de)满分盘。

　　杨(yáng)红旭称，积分满分户，也就(jiù)意味着名下(xià)无房。买的起3000万起步豪宅的(de)家庭，或者为了(le)打新而卖掉所有(yǒu)旧房，或(huò)者利用代持、假(jiǎ)离婚(hūn)假结婚等方式达成满分。

　　而泰勒朋友圈有个大神(shén)，在这个楼盘蹲出了(le)猛料。据说(shuō)，黄牛两种主要操(cāo)作方(fāng)式：结(jié)婚(hūn)以(yǐ)及代持。其中，结婚的方式主要针对积分(fēn)不(bù)够的购房(fáng)者(zhě)，找满(mǎn)分(fēn)者结婚，以家庭为(wèi)单位得以高(gāo)分入围；代(dài)持则是先以别人的名义购房，以后通过交易等方式将(jiāng)产证进行(xíng)变更(gèng)。

　　据说被工作人员认出是黄牛之后(hòu)，黄牛上(shàng)来就是(shì)一句话：我结婚，合理合情合法(fǎ)，你(nǐ)凭什么不让我认筹！

　　中原地产首(shǒu)席分(fēn)析师张大伟称，这几天关于房地产市场(chǎng)的头(tóu)条新闻非(fēi)常(cháng)玄(xuán)幻：有鹤(hè)壁10万买8套(tào)房的，也有上海亿万富豪一日夫妻(qī)排队打新几千万豪宅(zhái)的。

　　张大伟分析(xī)，房地产市场的(de)分化越来越严重了(le)！

　　1，大部分(fēn)城市的楼市已经逐步(bù)丧失投(tóu)资属性(xìng)！

　　2，不同城市楼市(shì)必(bì)然(rán)分化发(fā)展，同一个城(chéng)市内部(bù)分(fēn)化(huà)也剧(jù)烈！

　　张大伟称全国(guó)住房(fáng)库存巨大(dà)且创了新高。中国楼(lóu)市已(yǐ)经进入了总量过(guò)剩，供求关(guān)系强弱分化比较明(míng)显(xiǎn)的情况，特别是在人口出生率没出现转折的背景下(xià)，楼市供应(yīng)过剩的行(xíng)情(qíng)应该会(huì)存(cún)在(zài)非常(cháng)长一段(duàn)时间。一二线城(chéng)市只有(yǒu)好地(dì)段涨，郊区难涨；三四线城市个别城市好地段还能涨，经(jīng)济太弱，没人(rén)流入的城市可能永远也(yě)不会涨(zhǎng)了，就是进入鹤岗化。

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