从抱团涨价到集体护盘，为房价操心的业主(zhǔ)们在两个月(yuè)内经历(lì)了心态的过山车。

　　近(jìn)日，一封落(luò)款为(wèi)“一位热心业主”的(de)倡议(yì)书(shū)在佛山市场引发轰动，这位来自于佛山南海万达华府的“热心(xīn)业主”称，小区的房价遭(zāo)受到(dào)周围中介(jiè)的联合恶意打压，而这(zhè)些同为(wèi)万达华府业(yè)主的中(zhōng)介故意(yì)放低价格，借以诱使其(qí)他放盘业主降价，并通过话术让其(qí)他业主(zhǔ)对房产价值丧失(shī)信心(xīn)，进而仓促卖房(fáng)。

　　该(gāi)“热心业主(zhǔ)”号(hào)召全(quán)体业(yè)主(zhǔ)共同维护房产价值，其中(zhōng)三房挂牌价(jià)不要低于300万(wàn)元，同时立刻从(cóng)恶意打压房(fáng)价(jià)的中介那里(lǐ)撤盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成都，一群豪宅业主也开始(shǐ)了(le)第(dì)二次护(hù)盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地锦天府的门(mén)口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因(yīn)为受到中介散播(bō)的负面舆论影(yǐng)响(xiǎng)，以及中介(jiè)和物业租售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉(diào)入(rù)第(dì)二梯队，房产(chǎn)价值(zhí)缩水超过百万。

　　几乎同一时(shí)间，南京(jīng)中建国熙公馆(guǎn)的(de)业主们发起了一轮集体投(tóu)诉，直指(zhǐ)江北新区在出(chū)让宅(zhái)地时(shí)“带头低价(jià)抛售，不符合国家的(de)稳地价、稳房价的指导(dǎo)方针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地(dì)块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二(èr)手楼市回暖，杭州、西安、长沙等多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其(qí)中，西(xī)安绿城(chéng)全运村(cūn)5期芳华苑的业主甚至为(wèi)此而制定了(le)“三年行动计划(huà)”，即2023年7月份(fèn)小区(qū)成(chéng)交(jiā选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好o)价保持(chí)2.5万元/平方米，最终在2026年7月达到(dào)4万元/平(píng)方米。

　　在(zài)楼市上行周期，关(guān)于业主们抱团涨价的(de)消息屡见不(bù)鲜。不过(guò)，随(suí)着(zhe)房地产行业步入(rù)调(diào)整期，多地二(èr)手房挂(guà)牌量达到(dào)历史极值，供过于求导致房价回(huí)调，业主们打(dǎ)响的“房价(jià)保选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好(bǎo)卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于维护万达华府房产价(jià)值的倡议书》令佛山市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未收(shōu)到过相关倡议书(shū)。不过，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群(qún)都知(zhī)道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名(míng)中介则向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了(le)一段时间(jiān)。

　　倡(chàng)议书在业主和中介间一度激起波(bō)澜(lán)，但很(hěn)快又归于平静。倡议书提议(yì)“三房挂牌价不要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶(è)意(yì)打(dǎ)压房价的(de)中介(jiè)那(nà)里(lǐ)撤盘”，而不同的房产(chǎn)中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没有接到业主(zhǔ)上调挂牌价或下架房源的(de)通知(zhī)。

　　一(yī)名中介业主告诉时(shí)代财经，对比此前，业主(zhǔ)的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成(chéng)交(jiāo)量(liàng)和(hé)价(jià)格甚(shèn)至相较2、3月有所下滑(huá)。

　　去年12月，佛山全面取消(xiāo)执行了6年的限购(gòu)政策，楼市启动复苏行(xíng)情，二手(shǒu)房成(chéng)交量(liàng)在今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年(nián)4月(yuè)，佛山二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌(diē)14.16％。

　　“我(wǒ)们都很难(nán)，这(zhè)两个(gè)月客户(hù)太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的(de)数据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平方米(mǐ)，环比下(xià)跌1.12％，而(ér)进入(rù)5月之后(hòu)仍有(yǒu)不少房(fáng)源(yuán)继(jì)续下调挂牌价(jià)格。

　　而远(yuǎn)在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆(guǎn)业主们的(de)护盘(pán)行动却(què)得到了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终止(zhǐ)出(chū)让的公告》，在竞拍(pāi)的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道(dào)该地块是“因故终(zhōng)止出让(ràng)”。而传言则称(chēng)，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路(lù)之隔的小区中(zhōng)建国熙公(gōng)馆业主因(yīn)不(bù)满地块低价出让，集体进行了投诉(sù)。

　　经济观(guān)察报援引多(duō)名南(nán)京地(dì)产投(tóu)资人士的(de)说(shuō)法称上述传言属实。时代财经了解到，中建(jiàn)国熙公馆的(de)前身是(shì)G68地块，2016年11月18日(rì)，由中建东孚(fú)的全资子公司(sī)以18.6亿元(yuán)的总价摇号竞得，楼面地价达(dá)到2.31万元/平(píng)方(fāng)米(mǐ)，在(zài)当时，这宗宅地(dì)创(chuàng)下了(le)江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约(yuē)1万元(yuán)/平方米(mǐ)，封顶楼面价为1.17万(wàn)元(yuán)/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全国(guó)多地业主再次打起(qǐ)了“房价保卫战(zhàn)”。今(jīn)年2月(yuè)，西安绿城(chéng)全运村5期芳华苑业主群的聊天截(jié)图(tú)流出(chū)，有业主(zhǔ)提(tí)议为小区制定涨价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找(zhǎo)房数(shù)据显示(shì)，绿城全运村当时的二手房售价普(pǔ)遍低于2.3万元(yuán)/平方米。

　　一名(míng)长期带看全运村的中介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录(lù)已(yǐ)经有一(yī)段时间了”，而后(hòu)才(cái)被(bèi)人截(jié)图外传，外界普遍将抱团涨价计划的原因归结于西(xī)安二手房市场连(lián)续(xù)多月的回(huí)暖(nuǎn)，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据每日(rì)经济新闻(wén)，今年2月，除了(le)西安，还(hái)有(yǒu)杭州和长沙等地的业主，开始号召邻居停止贱卖(mài)房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨之城(chéng)的业(yè)主因“万物复苏，二手楼(lóu)市启(qǐ)动”，向邻(lín)居喊(hǎn)话“不要贱卖自(zì)己的(de)房子”，同时建议向上调整(zhěng)价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨价的(de)现(xiàn)象常见于楼(lóu)市上行周期。2020年下半年(nián)，全国多地楼市(shì)重新活跃，一二手(shǒu)房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深(shēn)圳、杭州、南京、合(hé)肥等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主出现(xiàn)抱团涨价的行为。而早在(zài)2019年(nián)12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局针对中(zhōng)粮凤凰里花(huā)苑小(xiǎo)区个(gè)别(bié)业主发(fā)布的集体涨(zhǎng)价言论，开出了(le)史(shǐ)上第一张(zhāng)罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房网(wǎng)签手续办理。

　　今年2月业主抱团(tuán)涨价的(de)背景与过去并不无二致(zhì)。不(bù)过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是(shì)，在市场(chǎng)仍在修复之时(shí)，号召抱团涨价的业主(zhǔ)有些孤掌难鸣，时隔两个多月，取代“抱团涨价”的是(shì)业主们集体护盘(pán)。

　　选墓地的最好方位是什么，墓地的哪个方位的最好5月17日，国家(jiā)统计局公布的数据显示，70个大中城市中，新建商品住宅和二手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格(gé)同比(bǐ)上涨(zhǎng)城市分别有22个和9个，比上月(yuè)分别(bié)增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅和二(èr)手(shǒu)住宅销(xiāo)售价格环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个(gè)，比(bǐ)上月分别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比(bǐ)回落，二手房(fáng)挂牌量(liàng)持续(xù)走(zǒu)高，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为例，链(liàn)家网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日(rì)，佛山(shān)二手房(fáng)挂(guà)牌(pái)量(liàng)已突破11.54万套，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉(jiā)分析认为，二手房价上涨动力更弱的原因在于，尽管二手房交易量明(míng)显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更大，多数城市截至(zhì)3月份，二(èr)手住(zhù)房挂牌量相比去年底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不(bù)如挂牌量，在(zài)1-3月(yuè)份积累的刚性需求（主要买小户型(xíng)、特别是学区）释(shì)放后，二手房需(xū)求迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位(wèi)的(de)挂(guà)牌量，业(yè)主下(xià)调挂牌(pái)价的比例增加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机(jī)构位于广佛区(qū)域的一(yī)家(jiā)门店负责人(rén)告诉时代财经，“客户都(dōu)在等笋盘，有的(de)房源都没(méi)人看，要么价(jià)格挂高(gāo)了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就(jiù)是客(kè)户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的(de)背(bèi)景下，“挺(tǐng)多(duō)业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

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