继今年2只(zhǐ)新能源公募REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准(zhǔn)后，又有两只公募(mù)REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金(jīn)旗(qí)下两(liǎng)只公募REITs产品——中金湖北科投光谷产业园(yuán)封闭式(shì)基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科(kē)投光谷REIT”）、中金山高(gāo)集团高(gāo)速公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基(jī)金（以下简称“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日(rì)获得中国证(zhèng)监(jiān)会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布(bù)局公募REITs产品再有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募REITs获批！

　　中(zhōng)金(jīn)基金为(wèi)基金管理人

　　4月25日，证(zhèng)监会官网信息显示，中(zhōng)金湖(hú)北科投光谷REIT、中金山高REIT两只公募REITs获批。

　　其(qí)中，中(zhōng)金湖北科(kē)投光谷REIT基金类型为契约型封(fēng)闭(bì)式，基金合同(tóng)期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金山高REIT基金合(hé)同(tóng)期限为(wèi)19年，准(zhǔn)予基金募集份额总额为4亿(yì)份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金(jīn)应自本(běn)批复下发之日起(qǐ)6个月内进行基金的募集活动，募集期限自基金份(fèn)额发售(shòu)之日起不得超过3个月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金(jīn)的(de)销售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券(quàn)交易所等(děng)，认真做好基(jī)金的信(xìn)息披露、路(lù)演推(tuī)介(jiè)、询价、定价、配(pèi)售、认购(gòu)、上市交易、登记、会计核算(suàn)、客户服务和募集准(zhǔn)备等工作(zuò)。通过建(jiàn)立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风(fēng)险(xiǎn)防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等措施，防范和化解基金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人的合法权益。

　　具体从底(dǐ)层资(zī)产看，中金湖北科500万越南盾是多少人民币，1人民币=投光(guāng)谷REIT拟(nǐ)投资的(de)基础设施资产(chǎn)为(wèi)位于湖北省(shěng)武(wǔ)汉(hàn)市东(dōng)湖高新区（又称(chēng)“中国？光谷”、简(jiǎn)称“光(guāng)谷”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处(chù)产业园区资产(chǎn)，合计建筑面积17.44万平方米。基础设施资产毗邻光谷主(zhǔ)干道(dào)光谷大(dà)道及关山(shān)大道(dào)，周边配套齐全，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳(wěn)定(dìng)。

　　作为中国(guó)首个国家级光电(diàn)子信息产业基地核心载体、中国(guó)孵化器事(shì)业(yè)发源地的光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园(yuán)区，光(guāng)谷软件(jiàn)园及互联(lián)网+项目重点(diǎn)围(wéi)绕光通信、集成电路、软(ruǎn)件(jiàn)开发(fā)及金(jīn)融创新服务(wù)等高(gāo)新技术产(chǎn)业(yè)，不(bù)断完善创(chuàng)新产业(yè)链，打(dǎ)造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软件园是(shì)科技部认(rèn)定的“国家(jiā)火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的“中(zhōng)国服务外包基地”。

　　中(zhōng)金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益(yì)人湖(hú)北省科技投资集团有限公司（“湖北科投”）是光谷区(qū)域最(zuì)重要的投融资及建设(shè)主体，也是资产(chǎn)规(guī)模(mó)最大的国有企(qǐ)业。湖北科投聚焦产业投资、开发建设和资产运营，助力光谷区域(yù)产业集群(qún)建(jiàn)设(shè)和经济社会发(fā)展(zhǎn)。

　　截(jié)至2022年末(mò)，湖北(běi)科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过(guò)500万平方米，以产业研发楼和工业厂(chǎng)房(fáng)等产业园(yuán)区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区具有重(zhòng)要(yào)影(yǐng)响力和持续竞争力的优质物(wù)业，为基金提(tí)供(gōng)了丰富的可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖(hú)北科投(tóu)光谷(gǔ)REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北科投全资子公(gōng)司(sī)武汉光谷资产(chǎn)投(tóu)资管(guǎn)理有限(xiàn)公(gōng)司作为外部管理机(jī)构，与中(zhōng)金(jīn)基金携手为基础设施项(xiàng)目的持续稳定运营(yíng)保(bǎo)驾护航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础设施资产(chǎn)为(wèi)山东省鄄(juàn)城县至(zhì)菏泽(zé)市高(gāo)速公路（简称(chēng)“鄄(juàn)菏(hé)高速”），该项(xiàng)目位于(yú)山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是国家高速公路网德州-商丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省(shěng)菏(hé)泽市的重要组(zǔ)成部分，也是山东500万越南盾是多少人民币，1人民币=省“九(jiǔ)纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网最西边(biān)的(de)“一纵”和绕山东环线“一环”的重(zhòng)要组成部分，是(shì)贯通(tōng)鲁西、沟通(tōng)京津(jīn)冀(jì)、连接河南中原腹地的南北向(xiàng)省际大通道(dào)。

　　中金(jīn)山高REIT的原始权(quán)益人为(wèi)山东(dōng)高(gāo)速集团有限公(gōng)司(sī)（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构(gòu)为山东高速股份有(yǒu)限公司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团主500万越南盾是多少人民币，1人民币=营业务涵盖高速公(gōng)路、桥(qiáo)梁、铁路(lù)等多个交通基(jī)础设施领域的投资、建设、经营和管理(lǐ)，截至(zhì)2022年底，山高集团控股运营高速公路里程达(dá)8266公里，其中(zhōng)山东省内(nèi)运营(yíng)里(lǐ)程(chéng)达6657公(gōng)里(lǐ)，占全省高(gāo)速公路总里程(chéng)的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集团旗下重要上市平台，主(zhǔ)要从事交通基(jī)础设施的投(tóu)资及运(yùn)营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较强的管(guǎn)理能力(lì)，运营管(guǎn)理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中金基(jī)金将(jiāng)与山(shān)高集团、山高股份(fèn)一起，为中金(jīn)山(shān)高(gāo)REIT保驾护(hù)航(háng)。

　　中金基(jī)金相关负责(zé)人告诉记者，中金(jīn)基金通(tōng)过扎(zhā)实研究与专业(yè)运作，积极参(cān)与(yǔ)公募(mù)REITs创新实践，助力中国基础设施REITs行稳致远。未来，中金基金将(jiāng)继续加强公募REITs领(lǐng)域(yù)投(tóu)入(rù)，在(zài)实践中(zhōng)不(bù)断提高投(tóu)资与运管能力(lì)，努力实(shí)现资(zī)产持续稳健运营(yíng)，积(jī)极(jí)探索不同基础设施资产类型及优(yōu)质基础设施资产(chǎn)的扩容、扩募(mù)，保护投资者合法权益，切(qiè)实提高投(tóu)资(zī)者获得感(gǎn)，助力公募基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公(gōng)募REITs发行总规(guī)模909亿(yì)元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目前(qián)公募REITs开闸两(liǎng)年(nián)左右时(shí)间(jiān)，全市(shì)场公募REITs产品数(shù)量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发行期投资者认购踊跃，获(huò)配(pèi)比例屡创新低，已然成(chéng)为大类资(zī)产配置(zhì)的重要方向。

　　分基金(jīn)公司来看(kàn)，目前中金基金发(fā)行(xíng)规(guī)模最(zuì)大，公司旗下3只REITs产(chǎn)品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华(huá)夏(xià)基(jī)金发行产(chǎn)品数量最多，6只产品(pǐn)募集总规(guī)模(mó)169亿元。平(píng)安基金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下(xià)公募REITs产(chǎn)品规模也超(chāo)过(guò)70亿元；中航基(jī)金、红土创新(xīn)基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有2只(zhǐ)以上REITs产(chǎn)品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化(huà)产品(pǐn)规模增长下，目前中金基金总规模已经越过千亿关(guān)口。

　　天相投顾数据(jù)显示，截至2023年(nián)一季(jì)度(dù)末(mò)，中金基金(jīn)总规模(mó)1094.81亿元，跻身(shēn)全市场53家(jiā)千亿体量的(de)基金公司“俱乐部”，位居行业中(zhōng)上游水平(píng)。从(cóng)公募基金产品线看(kàn)，中金基(jī)金涵(hán)盖了货币(bì)基金、债券基金、混(hùn)合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了基本面投资、主动(dòng)、被(bèi)动(dòng)量化投资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的(de)，多为头部(bù)券(quàn)商机构，以及部(bù)分拥有在一级市(shì)场耕耘深厚股(gǔ)东背景的基金管理(lǐ)人(rén)，比(bǐ)如中(zhōng)金公(gōng)司(sī)、中信证券、中(zhōng)信建(jiàn)投、国泰君(jūn)安等，都在这(zhè)一创新(xīn)产品赛道取得(dé)了领先优势。多元(yuán)化(huà)的产品布局，也为公司规模提(tí)供了新(xīn)的增长点(diǎn)。”一位公募市(shì)场部人(rén)士表(biǎo)示(shì)。

　　一(yī)位公(gōng)募REITs基金(jīn)经理也(yě)表示，公募REITs产品(pǐn)是(shì)公募基金服务(wù)国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的很(hěn)好载体，通过(guò)该类产品(pǐn)，也更好盘活了基础设(shè)施资产，带动新(xīn)增投资(zī)，可以充(chōng)分(fēn)发挥REITs助力盘活存量资产、扩大有效投(tóu)资和降低实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的(de)日(rì)益常态化，公募基(jī)金(jīn)也将为实体经济建设作出更多积(jī)极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监会官网(wǎng)显(xiǎn)示，2022年度，证监会(huì)批准14只REITs产品，募集资金437亿元，回收资金(jīn)带动新项目投额超2600亿(yì)元，进一步深(shēn)化市场产品创新，提升了(le)服务(wù)实体经济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还发布了《关(guān)于(yú)进一(yī)步推进(jìn)基础设施领域(yù)不动产(chǎn)投资信托基金（REITs）常(cháng)态化发行(xíng)相关工(gōng)作的通知》，共提出4方面12条措施，进一步(bù)推(tuī)进REITs常态化(huà)发(fā)行(xíng)工作：一是加(jiā)快推进(jìn)市场体系建设，研(yán)究支持增强(qiáng)消费能力(lì)、改善消(xiāo)费条件、创新(xīn)消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是完善(shàn)审核注册机制，优(yōu)化审核注册流程。三是坚持规范与发展并重，突出以(yǐ)“管资产”为核心(xīn)，构建(jiàn)全链(liàn)条监管(guǎn)机制，促进市场主(zhǔ)体归(guī)位(wèi)尽(jǐn)责。四是(shì)凝聚各方(fāng)合力(lì)，完善重(zhòng)点地区综合推(tuī)动(dòng)机制，统筹(chóu)协调解(jiě)决REITs涉及(jí)各类问题，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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