楼市小阳春过(guò)后，新房(fáng)市场迎来“红五月(yuè)”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地楼(lóu)市热(rè)度有(yǒu)所回(huí)升，新(xīn)房二手房成(chéng)交量(liàng)均(jūn)录得同比上(shàng)升。

　　诸(zhū)葛数据研究中心监测数(shù)据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上(shàng)涨(zhǎng)25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手住宅成(chéng)交(jiāo)787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各(gè)城(chéng)市新(xīn)房成交(jiāo)来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其余(yú)7城呈现不同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨(zhǎng)势最为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，上海(hǎi)新(xīn)建商品(pǐn)住宅成(chéng)交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受(shòu)出游情(qíng)绪上(shàng)涨的干扰，新(xīn)房出现下滑(huá)态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零(líng)成交，成都、北京新(xīn)房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新(xīn)房市场在回(huí)暖势头中呈(chéng)现分化态势。今年(nián)第二(èr)季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研究(jiū)院认(rèn)为，从市(shì)场节奏和供(gōng)应角度看，4月中下(xià)旬重(zhòng)点城(chéng)市批准上市面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给支撑(chēng)下，预计5月新房销(xiāo)售将保持一定规模(mó)，但城市分化行(xíng)情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动下(xià)市场活跃度有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场(chǎng)调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计(jì)，一线城市的政(zhèng)策(cè)方向与价(jià)格走(zǒu)势均是测量市场(chǎng)温度的重要标准。“五一”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管(guǎn)理中心发布关于公开征求《广州住(zhù)房公积金管理中心(xīn)关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持政策的(de)通知》意见的(de)公告（下称“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及以(yǐ)上的家庭(tíng)（至少一(yī)个(gè)子女未成年(nián)）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购(gòu)买首套自(zì)住(zhù)住房的，住房公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上(shàng)海市(shì)住房公积金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发(fā)布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的(de)通(tōng)知》。自(zì)2023年5月(yuè)1日起，符合上海市住房公(gōng)积金(jīn)租(zū)赁提取规定(dìng)的多子女家庭(tíng)，可按照实际房租支出(chū)提取住房公积金(jīn)。符合本(běn)市住房(fáng)公积(jī)金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住(zhù)房，最高贷款限(xiàn)额（含补充公积金(jīn)最高贷款限额）在本市最高贷款(kuǎn)限额(é)的基(jī)础上上浮20％。

　　对此，易(yì)居(jū)研(yán)究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对时代周报记者表示(shì)，针(zhēn)对(duì)多孩家庭落实的公积金政策是(shì)一线城市(shì)支持合(hé)理(lǐ)购房需求的重(zhòng)要(yào)举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩家庭降低买房(fáng)成本，预计其它城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上(shàng)海在“五一”期间(jiān)，楼市表现相对(duì)活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房市场保持一定(dìng)活跃(yuè)度，项目到访量相比节酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人前明显增(zēng)加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘(pán)。其中(zhōng)，杨(yáng)浦区江浦板(bǎn)块保利建工海玥天汇(huì)，认购率达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推出一批(pī)优质(zhì)好盘，加(jiā)之住房公(gōng)积金贷款(kuǎn)政策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开(kāi)发商积极上新。

　　据(jù)广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开(kāi)盘和加推项目为25个，多于去(qù)年(nián)同期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全(quán)统计，“五一”期间，广州约30个楼盘有营销动作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合富研(yán)究院高(gāo)级分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者表示，“五一”期(qī)间(jiān)，广州房企推(tuī)新意(yì)愿有(yǒu)明显提升，全市新货约3500套。目前，全市(shì)正处于(yú)“收(shōu)筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少(shǎo)货量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠(dié)加下，后(hòu)续契合购房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会(huì)保持营销力度，预计后(hòu)续市(shì)场(chǎng)成交动能仍(réng)将保持(chí)。

　　旅游城市楼(lóu)市遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一(yī)”的(de)出游热度攀升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在旅游旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期(qī)间，杭州(zhōu)不(bù)动产登记数据合库暂停房(fáng)屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询(xún)等业务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研究院指(zhǐ)出，“五(wǔ)一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外出旅游居多，看(kàn)房人(rén)数也明显少于(yú)往年(nián)。从板(bǎn)块情况来(lái)看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城(chéng)、未科(kē)等板(bǎn)块项目来访依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大多数(shù)板块来(lái)访低(dī)于日(rì)常(cháng)。

　　对于房地(dì)产市场的发展趋势，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一(yī)。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需(xū)疲软(ruǎn)、改善缺位是大概率(lǜ)事(shì)件(jiàn)，二季度市(shì)场的整体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点恒热，而低能级城市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于二季度仍是年内供应高峰期，短期供应量还有上升空间。从需求(qiú)端来看，刚(gāng)需疲软、改善缺位(wèi)是(shì)大概率事件，整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心进一(yī)步表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛数据(jù)研究中心则(zé)指出(chū)，从今年“五一(yī)”期间的(de)成交情况来看，多城新房、二手房成交(jiāo)回(huí)升释放了(le)一定(dìng)的积极信号(hào)，有利于(yú)后(hòu)续(xù)市场(chǎng)置业情(qíng)绪的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交稳步修复提供(gōng)了强有力的保障，是(shì)今年“五一”楼市成(chéng)交回升的重要(yào)因素之一(yī)。预(yù)计(jì)随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场(chǎng)进一步复苏，酒后想念一个人酒后想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人是真爱吗，为什么喝了酒会很想念一个人2023全年(nián)楼市成交有望迎来企稳回升态势。

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