从抱团涨(zhǎng)价到集体护盘，为房价(jià)操心的业主们在两个月内经历了心态的(de)过山车。

　　近日，一封落(luò)款为“一位(wèi)热(rè)心业主”的倡议(yì)书在佛山(shān)市(shì)场引(yǐn)发轰动，这位来(lái)自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区(qū)的房价(jià)遭受(shòu)到周围中介的(de)联(lián)合恶意打压，而这些同为万达华府(fǔ)业主(zhǔ)的中介(jiè)故(gù)意(yì)放低(dī)价格，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过话术让其他业主对房(fáng)产价值丧失信心，进而(ér)仓促卖房(fáng)。

　　该“热心(xīn)业主(zhǔ)”号召全(quán)体业主共同(tóng)维护房产(chǎn)价值，其(qí)中(zhōng)三房挂牌价不(bù)要低(dī)于300万元，同时立(lì)刻从(cóng)恶意打压(yā)房价的中介那里撤盘。

　　与佛(fú)山相距(jù)1230公里的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了(le)第二次护盘行动，他们(men)在绿(lǜ)地(dì)锦天府(fǔ)的门口联手(shǒu)抵制“黑中介”。这些业主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论影响，以及中(zhōng)介和物(wù)业租售中心联手(shǒu)垄断，导致小区房价(jià)掉入第二(èr)梯队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过百万。

　　几乎同(tóng)一(yī)时间，南京中(zhōng)建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江(jiāng)北新区(qū)在出让(ràng)宅地时“带头低价抛售(shòu)，不符合(hé)国家(jiā)的稳地价、稳房价(jià)的指导方针”，将一路(lù)之隔的G02地块(kuài)投(tóu)诉到终止(zhǐ)出让。

　　两个多(duō)月前(qián)，由于二手楼(lóu)市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州、西安、长沙等多地业主(zhǔ)开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全(quán)运村(cūn)5期(qī)芳华苑的(de)业(yè)主(zhǔ)甚至为此(cǐ)而(ér)制定(dìng)了“三(sān)年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米，最(zuì)终(zhōng)在2026年7月达到4万元/平方米。

　　在楼(lóu)市(shì)上行周期，关于业主(zhǔ)们抱团涨价的消息屡见(jiàn)不鲜(xiān)。不过，随着房地产(chǎn)行(xíng)业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二(èr)手(shǒu)房(fáng)挂牌(pái)量(liàng)达到(dào)历史极值(zhí)，供过(guò)于(yú)求导致房价回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果(guǒ)已截然不同(tóng)。

　　业主(zhǔ)出手(shǒu)护盘

　　《关于维护万达华府房产(chǎn)价值(zhí)的倡议(yì)书》令佛山市场(chǎng)一(yī)片哗然，但多名业主(zhǔ)称实际上(shàng)从未收到过(guò)相关倡议书。不过，其中一名业(yè)主表示“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感”。一名中介则向时代财经确认，该倡议书已在网上(shàng)传(chuán)了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业主和中介间一(yī)度(dù)激起波澜，但很(hěn)快又归(guī)于平静。倡议书提(tí)议“三(sān)房挂牌价不(bù)要低于300万”，同时“立刻(kè)从恶意打压房价的中介那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的房产中(zhōng)介向(xiàng)时代财(cái)经(jīng)指(zhǐ)出，目前没(méi)有(yǒu)接到(dào)业主上调挂牌价或下架房源(yuán)的通(tōng)知。

　　一名中介业主告诉时代财经，对(duì)比此(cǐ)前(qián)，业主(zhǔ)的心(xīn)态和挂牌价并未受到倡(chàng)议书的影响，万(wàn)达华(huá)府(fǔ)的成(chéng)交量和(hé)价格甚(shèn)至相(xiāng)较2、3月有所下(xià)滑。

　　去(qù)年12月，佛山全面(miàn)取消执行了6年的限购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复苏(sū)行情(qíng)，二手房成(chéng)交量在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回落。克而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛(fú)山(shān)二手房合计成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均价(jià)为3.52万元/平(píng)方米，环比下跌1.12％，而进入5月之后(hòu)仍有不少房源继(jì)续下调挂(guà)牌价格(gé)。

　　而远在南京的(de)中建国熙公馆业主们的护盘行动却得(dé)到了回应(yīng)。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的前一(yī)天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公(gōng)告解释道该地(dì)块是“因故终止出让”。而传言(yán)则称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是与地(dì)块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因不满(mǎn)地块低(dī)价(jià)出让，集体(tǐ)进(jìn)行了(le)投(tóu)诉。

　　经济观察(chá)报援引多名南京地产投(tóu)资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代财经了解(jiě)到，中建国熙公馆(guǎn)的前身是G68地块，2016年11月18日(rì)，由(yóu)中建东孚的全资(zī)子公司以(yǐ)18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇(yáo)号竞得(dé)，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这宗宅(zhái)地创下了江北新区单(dān)价新高(gāo)。而(ér)此次终(zhōng)止出(chū)让的(de)G02地块(kuài)起拍楼面价(jià)仅约1万(wàn)元(yuán)/平(píng)方米，封顶楼(lóu)面价为1.17万元/平(píng)方米，两者(zhě)价差超过1.1万元(yuán)/平(píng)方米。

　　不求涨只求不跌

　　今年(nián)以(yǐ)来，全国(guó)多地业主再次(cì)打起(qǐ大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看)了“房价保卫战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期(qī)芳华苑业主群(qún)的聊天截图(tú)流(liú)出，有业主(zhǔ)提议(yì)为小区制定(dìng)涨(zhǎng)价的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方米，而贝壳找房数据显示，绿(lǜ)城全运村当时的二手房(fáng)售价普遍(biàn)低于(yú)2.3万元/平(píng)方米(mǐ)。

　　一(yī)名(míng)长期带看全运村的中(zhōng)介曾对时代(dài)财经表示(shì)，“从(cóng)业主那里了解到的(de)情况是该聊天记(jì)录已经有(yǒu)一段(duàn)时间了”，而(ér)后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价计(jì)划的原因归结于西安二手房市场连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每(měi)日(rì)经济(jì)新闻，今年2月，除了西安(ān)，还有杭(háng)州和长沙(shā)等地的业主(zhǔ)，开(kāi)始号召邻居停(tíng)止(zhǐ)贱(jiàn)卖房产的行为。其中，杭(háng)州西湖区融创河滨(bīn)之城的业主(zhǔ)因(yīn)“万(wàn)物复苏，二手楼市启动”，向邻居喊话(huà)“不要(yào)贱卖(mài)自己(jǐ)的房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价(jià)格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价(jià)的现(xiàn)象常见于楼市上行周期。2020年(nián)下(xià)半年(nián)，全国多(duō)地楼(lóu)市重(zhòng)新活(huó)跃，一二(èr)手房(fáng)成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭(háng)州、南京、合(hé)肥等(děng)热门城(chéng)市部(bù)分小区业主出现(xiàn)抱(bào)团(tuán)涨价的行为。而早(zǎo)在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建(jiàn)局针对中粮凤凰里花苑小区个别业(yè)主发布(bù)的(de)集体涨(zhǎng)价言论，开出(chū)了(le)史上第一张罚单，暂停了该(gāi)小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年2月业主抱团涨价的背景与过去并不(bù)无(wú)二致。不过，与(yǔ)此前截然不(bù)同的(de)是，在市场仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱(bào)团涨(zhǎng)价的业(yè)主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣，时(shí)隔两(liǎng)个多(duō)月，取(qǔ)代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公布的数据显(xiǎn)示，70个大(dà)中城市中，新(xīn)建商品(pǐn)住宅和(hé)二手住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上月(yuè)分别增加4个和(hé)1个(gè)，而新(xīn)建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城(chéng)市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同时，多地二手房(fáng)成交量出(chū)现了环比回落，二手房挂(guà)牌量持(chí)续走高，甚至达到历(lì)史极值(zhí)。以佛山为例(lì)，链家网显(xiǎn)示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌(pái)量已突破(pò)11.54万套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策研究(jiū)中心(xīn)首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉分析认为，二手房价上涨动力更弱的(de)原因在(zài)于，尽管二(èr)手房(fáng)交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但(dàn)挂牌量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住(zhù)房挂牌量相比去年底增加30％-40％，然而交易量(liàng)增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积(jī)累(lèi)的刚性(xìng)需求(qiú)（主要买小户型、特别是学区(qū)）释放后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎缩，面对超高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调挂(guà)牌价(jià)的(de)比例增加。

　　“感觉最近客户都(dōu)挺冷静的，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少”，某知名中(zhōng)介机(jī)构(gòu)位(wèi)于广佛区域(yù)的一家门(mén)店负(fù)责人告诉时代(dài)财经，“客(kè)户都在等笋盘，有的房源都没(méi)人看(kàn)，要么价格(gé)挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还有(yǒu)就是客大π键电子数的计算方法，大π键电子数怎么看户选择多了(le)”，而在挂牌量激(jī)增的背景下(xià)，“挺多业主信(xìn)心都(dōu)下降了(le)”。

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