不过(guò)，如果这些业主确(què)实已经支付价款(kuǎn)并实际(jì)占(zhàn)有(yǒu)，那么，中国信(xìn)达转让这笔不良债权回(huí)本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准还是债主中(zhōng)国信达。

　　根据相关法律(lǜ)规(guī)定，民(mín)事执行中，业主已经支付价款并实际占有(yǒu)，但未办(bàn)理过户手续的，如果业(yè)主没有(yǒu)过错，人民法院不得查封、扣押(yā)、冻结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以向法院提出执行异议申请，请(qǐng)求法院解除查封(fēng)，同时可(kě)以联合(hé)起(qǐ)诉开发商，要(yào)求(qiú)退还(hái)购(gòu)房(fáng)款(kuǎn)或办理房产证，并承(chéng)担违约责任。

　　此(cǐ)外，今年4月，人民法院报公布《最(zuì)高人民法院(yuàn)关于商(shāng)品房消费者权利(lì)保(bǎo)护问题的批(pī)复》，以(yǐ)司法解释(shì)的方式(shì)明(míng)确了购(gòu)房人的优先权(quán)：

　　商(shāng)品房(fáng)消费者以居住为(wèi)目的购买房(fáng)屋(wū)并已支付(fù)全部价款，主张其房屋(wū)交付(fù)请求权优先于建设(shè)工程价款优先受偿权、抵押权以及其(qí)他债权的，人民法院应当(dāng)予以支持。只支付了部(bù)分价款的商品房消费者，在一审法庭辩论(lùn)终结(jié)前已实际(jì)支(zhī)付(fù)剩余(yú)价(jià)款(kuǎn)的，可(kě)以适(shì)用前款规定。

　　也就(jiù)是说，如(rú)果这75套房子均(jūn)为“已售未网签”，那么这笔不良债(zhài)权，实际上是个(gè)烫手山芋。可(kě)能不仅不能卖出去回本，抵押的这75套房子，还会被业主(zhǔ)讨回去。

　　中国信达(dá)，将会(huì)赔(péi)了夫人(rén)又折兵？

　　2

　　地产界的“劳斯莱斯”

　　成了“老赖(lài)”

　　这次债权公司中国信(xìn)达(dá)申请不良(liáng)债权(quán)转(zhuǎn)让，可以追溯到金谷信(xìn)托踩(cǎi)雷(léi)赫(hè)华恒瑞。

　　天(tiān)眼查显示(shì)，目前中国(guó)信达已(yǐ)经成为赫(hè)华恒瑞唯一股(gǔ)东(dōng)。但此前，赫华恒瑞为中(zhōng)赫集团旗(qí)下子公司。2019年(nián)4月22日(rì)，中赫(hè)集团(tuán)、中赫(hè)置地等选择退出了赫华恒瑞的股东行列，中(zhōng)国(guó)金谷国(guó)际信托有限责(zé)任公司成为了(le)唯一股东，后(hòu)者由中(zhōng)国信达资产(chǎn)管理股份有限公司持股93.75％。

　　作为(wèi)房地产开发商，相较(jiào)其他房企，中(zhōng)赫集(jí)团既没有(yǒu)很大规模，也没有很(hěn)高的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留(liú)下一(yī)个个传(chuán)说。

　　如钓鱼台七号院(yuàn)，作为中赫(hè)集团进(jìn)入北京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中赫(hè)置地(dì)推(tuī)出(chū)钓鱼岛七号院3号楼，高达30万(wàn)/平(píng)米的天价(jià)，成(chéng)为当(dāng)时京(jīng)城塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗最贵(guì)的楼盘，引(yǐn)发了市场(chǎng)强烈震惊(jīng)。

　　随后开(kāi)发的万柳书(shū)院，更是被誉为“北京海淀顶端豪(háo)宅”。2012年，中赫置(zhì)地以26.3亿元，溢价率40.9％，从融创、保利、万科等大型知名房(fáng)企手中，抢(qiǎng)下了(le)北京万(wàn)柳地块，成(chéng)为北京当年的“双料地王(wáng)”。很快，万(wàn)柳书(shū)院就以神秘高端的姿态杀入市(shì)场，无论是一块块(kuài)从(cóng)荷兰运回(huí)来的灰砖垒起来的五米高墙(qiáng)，还是(shì)每棵成本超6万的(de)成年银杏树，还是每平米20万元的价格(gé)，都(dōu)令业内外震撼(hàn)不已。

　　“万柳的(de)墙、西宸的缸(gāng)、霄八的顶(dǐng)儿、融创的(de)湖、紫辰(chén)院的(de)树、北平府的(de)院儿。”从这句顺口溜中，就(jiù)可(kě)看出(chū)其(qí)在北京(jīng)豪宅(zhái)圈(quān)的地(dì)位(wèi)。2014年(nián)末上市的它，对(duì)手是当时有(yǒu)名(míng)的融创观澜嘉苑、佳(jiā)兆业(yè)广场、恒大华府等，现(xiàn)如(rú)今(jīn)，它远远(yuǎn)超过这些对手。

　　去年(nián)，万柳(liǔ)书院一套(tào)300平(píng)米的(de)法拍房，最终成交价(jià)1.09亿、单价达到(dào)惊人的(de)36万元/平米，说明万柳书院虽然已经推(tuī)出了8年之久，但(dàn)其(qí)依(yī)旧(jiù)在北(běi)京豪宅圈备受追(zhuī)捧。

　　中赫(hè)集(jí)团(tuán)开发(fā)的豪宅(zhái)，也吸引了不(bù)少(shǎo)知名人(rén)士，如(rú)知名(míng)演员宋丹丹，就住在钓鱼台七号院。而(ér)柳传志、丁磊等知(zhī)名商业(yè)大(dà)佬则居住(zhù)在万柳书院。

　　几大豪宅的成功奠定了中赫集团的(de)“高端路线”，也因此，它(tā)被外界贴上了，“卖北京(jīng)城最贵的房(fáng)，拿(ná)北京城最贵的地”，“做(zuò)地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱斯’”的标(biāo)签(qiān)。

　　但隐藏在豪宅开发商光环的背后，这个地产界“劳(láo)斯(sī)莱斯”却(què)多次成为被执行人，被执(zhí)行标的高达11亿。

　　今年年初(chū)，因为履行能力而拒不(bù)履行生效法(fǎ)律文书确定义务(wù)，中赫(hè)集团正式成了(le)“老赖”。

　　3

　　中赫被北京国(guó)安坑了？

　　中赫集(jí)团如今沦落到这个地(dì)步，其(qí)实是有迹可循的(de)。

　　事实上，早在今年年初(chū)“万柳(liǔ)书院(yuàn)少爷”走红之时，深蓝(lán)财经就曾深挖(wā)出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财务危机。

　　从知名(míng)豪宅的开(kāi)发商到沦为“老赖”，中赫集团实控(kòng)人周(zhōu)金辉(huī)的人生轨迹跟(gēn)着急转直下。而(ér)追根(gēn)溯源，这(zhè)个转折点(diǎn)，就在于收购北京国安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷(fēn)开始了多元化转型，但转型之路并不好走。早在2008年开始(shǐ)，中赫集团就尝(cháng)试过多元(yuán)化(huà)业务，先后进军能源市场(chǎng)、团购网(wǎng)站，但最(zuì)终都(dōu)惨淡收场。最(zuì)终，周金辉将转型的目光，放到了体育(yù)领(lǐng)域。

　　2016年(nián)，在蚂蚁金服与IDG资本退出后，中赫集(jí)团以35.5亿(yì)元参股国(guó)安足球俱乐(lè)部64％股权，成(chéng)为国(guó)安(ān)的新东家。接(jiē)着在2021年6月，中赫集团从中(zhōng)信集团手(shǒu)中(zhōng)拿下北京国安(ān)俱乐(lè)部36％股权，至此拿(ná)下北京国安俱乐部全部股权。如果北京国安的(de)估值一直没变(biàn)，那么中赫集团拿下北京(jīng)国安，总计花费了约(yuē)55.5亿。

　　看到这(zhè)里，有人也许会感叹：卖豪(háo)宅(zhái)真是赚钱啊！NO，NO，NO!如果真的(de)是(shì)这样，中赫为什么又要质(zhì)押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控(kòng)人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手中(zhōng)的中赫(hè)集团股份质押(yā)陆续质(zhì)押，据企(qǐ)查查显示，目前中赫集(jí)团(tuán)共有11条股权出质记录。质权人包括海(hǎi)金(jīn)商(shān塞尔维亚女人好追吗，塞尔维亚好找女朋友吗g)业(yè)保理、北(běi)京建工、山(shān)东国(guó)际信托、中融信托、中信建(jiàn)设等。

　　这(zhè)与入(rù)主北京国(guó)安的时间完全吻(wěn)合(hé)。

　　然(rán)而，入主北京国安(ān)后，不仅国安的经营状况没(méi)有得到改善，中赫集团也被拉入泥淖。

　　据北京产权交(jiāo)易所官网信(xìn)息显示，2020年，北京国安足球俱乐部实(shí)现营业收入1.03亿元(yuán)，净利润(rùn)-12.09亿(yì)元。截(jié)至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元，总负债18.51亿元。

　　为了缓解资金压(yā)力，中(zhōng)赫(hè)集(jí)团和周(zhōu)金辉夫妇还在持(chí)续质(zhì)押手中(zhōng)的(de)中赫(hè)集团股份，但国安和中赫的经营状况却持(chí)续没有好转。

　　不(bù)仅中赫集团被5次列被执行人，执行标的(de)高达(dá)11亿(yì)，北京(jīng)国安也3次与中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)、中(zhōng)赫(hè)置地、及中(zhōng)赫集(jí)团(tuán)股(gǔ)东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执行标的约10.45亿。

　　今(jīn)年(nián)1月(yuè)，因为履行能(néng)力而拒不(bù)履行(xíng)生效法(fǎ)律文书确(què)定义务，上述被执行人(rén)成为“老赖”。只(zhǐ)有北京(jīng)国(guó)安，目前(qián)幸免(miǎn)于难。不过在实控人都成为老赖(lài)的情况下，被执行10个(gè)多(duō)亿的北京国(guó)安，又如何(hé)能独善其(qí)身？

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