一线城市，也不端(duān)着(zhe)了。

　　昨天，深圳取消二手房指导价的消息(xī)在房(fáng)产圈刷屏了。

　　这条(tiáo)消(xiāo)息(xī)为(wèi)什么(me)这(zhè)么重要？首先(xiān)二手房指导价被(bèi)称为(wèi)“核弹级”政策，其(qí)次深圳几乎是最(zuì)后一个还在“认真(zhēn)”实施这条政策的(de)城市，最后深圳是房价前三的核心城市。所(suǒ)以，深(shēn)圳的一举一(yī)动都具有风(fēng)向标意义(yì)。

　　有分析人士指出(chū)，深圳二手房指导价(jià)如果(guǒ)取消，首先有利于深(shēn)圳二(èr)手房回暖，然后(hòu)二手房回暖有利(lì)于深(shēn)圳(zhèn)楼(lóu)市总体回暖(nuǎn)，最后深(shēn)圳楼(lóu)市回暖有利于全国楼(lóu)市回暖....

　　看吧，这妥(tuǒ)妥的(de)“蝴蝶效应(yīng)”。

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　　“核弹(dàn)调控(kòng)”退出？

　　昨(zuó)天，深(shēn)圳疯传“二(èr)手房指导价”正式结束。传(chuán)言称：二手房贷款不按官(guān)方参考(kǎo)价（指导价），银行核定房(fáng)价(jià)以网(wǎng)签备案价和评估价孰低(dī)为准。

　　自(zì)此，参考价真(zhēn)正(zhèng)变成(chéng)了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官方文件。据证(zhèng)券(quàn)时报(bào)21日(rì)消(xiāo)息，目前深圳(zhèn)多家大行表(biǎo)示(shì)“尚(shàng)未(wèi)接到正(zhèng)式(shì)通知，目前(qián)仍(réng)按参考价(jià)办(bàn)理按揭”。所以还需(xū)要持续的关注。

　　易居研究院(yuàn)研究总监严跃进认为，本(běn)次(cì)政策大(dà)概(gài)率为真，更多体(tǐ)现为银行(xíng)贷款等领域按照(zhào)新的规则(zé)进(jìn)行(xíng)，但不会出(chū)台正式(shì)文件(jiàn)。

　　有时(shí)候，有些事情，是不(bù)用发(fā)文(wén)件的。毕(bì)竟(jìng)可以“窗口指导”。

　　2021年2月8日(rì)，深(shēn)圳(zhèn)楼市二手(shǒu)房(fáng)指导价(jià)横空(kōng)出世。当时，深圳一(yī)口气公布(bù)了(le)全市3595个(gè)小区的(de)参考(kǎo)价(jià)，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区的高价盘，直接按(àn)照(zhào)当(dāng)时的(de)市(shì)场价打了(le)5折、6折(zhé)来“指导”，银(yín)行只能按(àn)照指(zhǐ)导价(jià)来计(jì)算首付、发放贷(dài)款。

　　当时大家还(hái)不觉得(dé)厉害，但经历了(le)这(zhè)两年的痛苦，才深知为啥叫做——“核弹级”。

　　举个(gè)例子，市场价1000万的房子，如果不“指导”，可以首付3成即300万；如(rú)果指导价打七折即700万，那么(me)首付3成210万，加上需要(yào)全(quán)款支付(fù)的部(bù)分，实际首付去到(dào)了510万(wàn)，相(xiāng)当(dāng)于(yú)首付5成了（多给(gěi)210万首付）。这直接让(ràng)大批量买家，失去(qù)了(le)购房能(néng)力(lì)，相(xiāng)当于强(qiáng)势“降杠杆”。

　　自深(shēn)圳(zhèn)推行(xíng)二手房参(cān)考(kǎo)价以后，东莞、宁波、成都(dōu)、三亚(yà)、西(xī)安、合肥、广州等10多个(gè)城(chéng)市(shì)陆续跟进。事实也确实证明了，这条政策的“核弹”级别。

　　到了2021年(nián)10月，根据安居客的统计，实(shí)施(shī)二(èr)手房指(zhǐ)导(dǎo)价的10个城市，有8个挂(guà)牌价降了(le)。

　　重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思2022年受到(dào)疫情的影响，二手房更是惨(cǎn)不忍(rěn)睹(dǔ)。以(yǐ)2022年12月(yuè)数据为(wèi)例，全国70个大(dà)中(zhōng)城市房(fáng)价(jià)只有6个同比(bǐ)上涨(zhǎng)，其他的泥沙(shā)俱下。

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　　深(shēn)圳，有(yǒu)人付出了沉重代价

　　据深圳乐有(yǒu)家(jiā)研究(jiū)中心(xīn)数据显示：成交量上，二手房指导价(jià)出(chū)台当年，深圳二手住宅成(chéng)交量同比下滑57％。2022年继续(xù)腰斩，成交(jiāo)量(liàng)同比下滑47％，全年成交(jiāo)量仅2.2万套，创近二(èr)十年最(zuì)低记录(lù)，相较2020市场高峰(fēng)缩水近八(bā)成。

　　价格方面(miàn)，与二手房(fáng)指导(dǎo)价(jià)发(fā)布(bù)当月相比，如今二手房(fáng)挂牌价低于及接近(jìn)参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年(nián)一季度，深(shēn)圳各区(qū)二手(shǒu)房成交TOP10小区中，过半成交价低于参考价。

　　只有真实经历其中(zhōng)的(de)人，才(cái)能(néng)深切(qiè)的感知其威力。

　　深(shēn)圳房东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农三年前高杠(gāng)杆买了2套华润城，月供12万，最(zuì)终(zhōng)亏损1000万破(pò)产。据(jù)媒体推测，如果案例属实，买家的(de)实(shí)际购(gòu)房成本高(gāo)达20万/平，目前价(jià)格跌(diē)至14万/平，叠(dié)加(jiā)这三年的房贷和持有成本，差不多亏(kuī)损超千万。

　　深圳一大批人这两年(nián)感受(shòu)到了太多“心(xīn)酸”。二手房成交量创下多年新低，学区房神话不(bù)再，房产(chǎn)中(zhōng)介(jiè)的日子难过，投资客挥泪斩仓....<重庆自白书是什么意思，渣滓洞自白书是什么意思/p>

　　在(zài)稳(wěn)楼市(shì)的(de)基调下(xià)，2022年(nián)以来，实(shí)施了二手房指(zhǐ)导(dǎo)价的城市陆(lù)陆(lù)续续低(dī)调(diào)退出，目前只有(yǒu)深(shēn)圳还是最后的“堡(bǎo)垒”。

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　　“风向标”意(yì)义明显

　　最近一线城市也(yě)不端着了。

　　近(jìn)日，北京在房山(shān)区试(shì)点多子女家(jiā)庭和职住平(píng)衡家庭购房支持政策。上海也考虑予以多孩家庭在新(xīn)房计分制(zhì)度政策(cè)上的支(zhī)持。

　　从最新公布(bù)的3月(yuè)份(fèn)70个大(dà)中城市商品住(zhù)宅(zhái)销售价(jià)格变动情况来看，广州、深(shēn)圳的新房、二手房价格仍然是同比去年(nián)依然(rán)是(shì)下降的。

　　北京(jīng)、上(shàng)海已经同比增长了，其他二线城市如(rú)杭州(zhōu)、成都(dōu)、南京、合肥等城市价格都是同比(bǐ)上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州、深圳能不急吗？

　　事实上，上面(miàn)可能更(gèng)急。3月份，两部门(mén)联合发文(wén)，全面推动二手房(fáng)“带(dài)押过户”全国实(shí)施，这(zhè)是(shì)一条被(bèi)广泛(fàn)好评的新政。对于(yú)激活二手房交易(yì)，具有定(dìng)海神针般的(de)作用。

　　住建(jiàn)部部(bù)长倪虹近日更是指(zhǐ)出(chū)：建筑业、房地产企(qǐ)业要发挥国(guó)民(mín)经(jīng)济“顶梁柱”“压舱石”作用。回归到常(cháng)识，从字(zì)面理解一下这两个词(cí)，意思就是(shì)——顶(dǐng)梁(liáng)柱如果(guǒ)不行了(le)，上(shàng)面不就(jiù)塌(tā)了嘛？压舱(cāng)石如果压不住，小船(chuán)不就翻了(le)？

　　也(yě)许(xǔ)，今年扶(fú)持楼(lóu)市的政(zhèng)策，还有一大波正在路上(shàng)...

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