上任仅33天，知名(míng)房企“一把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚(wǎn)间，中国(guó)金茂（港股(gǔ)00817）发布公告称，因工作(zuò)调(diào)整，李从(cóng)瑞(ruì)辞(cí)任中国金(jīn)茂公司主(zhǔ)席、执行董事、战略及投资委员会主席及(护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗jí)ESG（环境(jìng)、社会及管治）委员会主席。此外，李从护士是事业编制吗 2023年护士还有编制吗瑞将不再担任在中国(guó)金茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公(gōng)告(gào)并(bìng)未明确李(lǐ)从瑞的具体去向(xiàng)。

　　公告显示(shì)，张增根被董事会委任为中国(guó)金茂主席，以及中(zhōng)国金茂执行董(dǒng)事、战略及投资委员(yuán)会主席及(jí)ESG委员会主席。

　　自5月31日起，中国金茂的几位执行(xíng)董(dǒng)事及角(jiǎo)色(sè)确定(dìng)为(wèi)：张增根（主席）、 陶天海（首(shǒu)席(xí)执行(xíng)官）、 宋镠毅先生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十年CEO

　　金茂销(xiāo)售额增长20倍

　　今年(nián)4月28日，中(zhōng)国(guó)金(jīn)茂公告称，原任首席(xí)执行(xíng)官(guān)的李从瑞接任该(gāi)公司(sī)主席兼执(zhí)行董事(shì)。

　　这一讯号在外人看来(lái)，李(lǐ)从瑞在(zài)金茂(mào)内(nèi)部的权重要超过他(tā)的前任们。据了(le)解(jiě)，此前(qián)的中国金茂主席除何(hé)操外，蔡(cài)希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未(wèi)担任执(zhí)行董事。

　　与此同时，中国金茂的高(gāo)管团队也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金(jīn)茂总裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官，宋镠毅接任江南成为(wèi)金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会(huì)的主席。

　　就在大家(jiā)期待李从瑞大展拳脚的时(shí)候(hòu)，李从瑞却辞去在中国(guó)金茂(mào)所有职务(wù)的原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公(gōng)开资料(liào)显示，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业(yè)后进入(rù)中化(huà)集团，先后(hòu)在上(shàng)海石油储罐公司(sī)、中化国(guó)际实业、舟(zhōu)山国家石油储备(bèi)基地(dì)公司(sī)工(gōng)作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李从瑞(ruì)从浙江(jiāng)北上进京，出任中化(huà)方兴地产（中(zhōng)国金(jīn)茂前身）的副总裁(cái)，兼任北京公司总(zǒng)经(jīng)理。

　　当年(nián)7月份，他就出现在北京(jīng)土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好地”广渠路(lù)15号地块，当时这块地引来了(le)万科、远(yuǎn)洋(yáng)、SOHO中国（港股(gǔ)00410）、华润(rùn)等11家房(fáng)企激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块(kuài)项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府”问世，并连(lián)续两年稳居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中(zhōng)国(guó)金茂也(yě)就此成为中国高(gāo)端住宅品牌之一。

　　2015年10月14日，方兴地产宣布更名为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂控股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去了地产二字，标(biāo)志(zhì)着金茂从传(chuán)统地产开发商向城市运(yùn)营(yíng)商转变，这也是(shì)李从(cóng)瑞提(tí)出的“双轮两翼”的转(zhuǎn)型升级战略。

　　此后在2015年(nián)到(dào)2018年期间，中(zhōng)国金茂多次竞(jìng)得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个(gè)月(yuè)金茂就(jiù)完成了从1000亿(yì)元到1500亿(yì)元(yuán)的跨(kuà)越。

　　而(ér)到了(le)2020年(nián)，中国金茂(mào)实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突(tū)破2000亿元大关，由此(cǐ)也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看(kàn)，在(zài)担任总(zǒng)裁的(de)十年间，李从瑞把一个销售额仅为(wèi)134亿港元的小房企，带(dài)到了行(xíng)业(yè)第一梯队，销(xiāo)售(shòu)额(é)最(zuì)高(gāo)峰在(zài)2021年达到(dào)2356亿(yì)元(yuán)，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出(chū)色的(de)业绩水涨船高(gāo)，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他(tā)持有的(de)股票市值。

　　如果(guǒ)加上他(tā)持有(yǒu)的550万股(gǔ)票，2019年年薪加上期(qī)末(mò)持股市值约为(wèi)4831万元(yuán)。

　　到(dào)了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元(yuán)，较2021年下滑34％，与此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还在北(běi)京、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此(cǐ)前(qián)20％以(yǐ)上(shàng)的毛利率(lǜ)下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期(qī)归母净利润更是从(cóng)2021 年的(de)46.90亿元，下滑至(zhì)19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛(cóng)瑞的(de)薪资(zī)降至363.6万元，较(jiào)2021年(nián)的(de)1162.7万元(yuán)，骤减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今(jīn)年4月份中(zhōng)国金茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售(shòu)建(jiàn)筑面(miàn)积约903591.44平方米(mǐ)。截(jié)至2023年(nián)4月末，中(zhōng)国金(jīn)茂(mào)累(lèi)计取得(dé)签约销售(shòu)额约586.32亿元(yuán)，累计签(qiān)约销售(shòu)建(jiàn)筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院统计的数据显示(shì)，今(jīn)年前5月(yuè)，中国(guó)金茂的销售额为728亿元，在一众房(fáng)企(qǐ)中排名第11位。

　　58岁“老中化(huà)”接任

　　自(zì)2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获(huò)董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公(gōng)司执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资(zī)料显(xiǎn)示，张增根生于1965年1月生，于1993年(nián)3月取得(dé)清华大(dà)学机械工(gōng)程系焊接技术与(yǔ)工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获得中欧国(guó)际(jì)工商(shāng)管(guǎn)理学院高级(jí)管理人员工(gōng)商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资格，在化(huà)工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理、企业(yè)经营管理、安全生产等方面(miàn)有30年丰(fēng)富经(jīng)验，被称(chēng)为(wèi)“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集团人力资源(yuán)部副(fù)总经理、中(zhōng)化兴中石油转(zhuǎn)运（舟山）有(yǒu)限公司(sī)总经理、中化国际(jì)石油(yóu)公司副总经理(lǐ)，中化(huà)集团风险(xiǎn)管理部副总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控股）股份(fèn)有限公(gōng)司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国(guó)中化股(gǔ)份(fèn)有(yǒu)限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务(wù)。

　　2022年(nián)11月(yuè)至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责任公司(sī)氯(lǜ)碱事(shì)业部党委(wěi)书记(jì)。

　　此(cǐ)外，同(tóng)样在(zài)一个月前获(huò)任为中国金茂执(zhí)行董事、战略及投(tóu)资委(wěi)员(yuán)会委员及首席执(zhí)行官(guān)的(de)陶天海，此次(cì)职务没有变化。

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