楼市小(xiǎo)阳春过(guò)后，新房市场迎(yíng)来“红(hóng)五(wǔ)月”行(xíng)情。今年“五(wǔ)一(yī)”小长假期间，多(duō)地(dì)楼(lóu)市热度(dù)有所回升(shēng)，新(xīn)房(fáng)二手房成交量均(jūn)录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显(xiǎn)示，2023年(nián)“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重点(diǎn)6城二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城市新(xīn)房成交来看，今(jīn)年“五一”假期期间，15个城市(shì)中有8个城市新房成交量(liàng)赶超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现(xiàn)不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成(chéng)交涨势最为(wèi)突出。

　　今厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积年“五一”假期期间，上海(hǎi)新建商品住宅成(chéng)交666套(tào)，同比(bǐ)上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下(xià)滑态厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积势，其中杭州今年(nián)“五一”假(jiǎ)期新房(fáng)零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比下降均(jūn)超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现(xiàn)分化态势。今年第(dì)二季度，分(fēn)化行情是否仍会持续？

　　对此，中(zhōng)指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应角度看，4月中下旬重(zhòng)点(diǎn)城(chéng)市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月(yuè)新房销售将保持一定规模，但(dàn)城市分(fēn)化行情(qíng)加(jiā)剧，热点城(chéng)市在供给放(fàng)量、土拍情绪上(shàng)升等(děng)因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃度有望保持，而多数城市市场调整压力仍然(rán)较大(dà)。

　　上海有新盘认购(gòu)率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计，一线城(chéng)市的政策方向与价格走势均是测厦门面积多少万平方公里，厦门岛内多大面积(cè)量(liàng)市场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上海(hǎi)在公(gōng)积金贷款方面(miàn)均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一(yī)”假期首日（4月28日），广州住房(fáng)公(gōng)积金管理中(zhōng)心(xīn)发(fā)布关于(yú)公(gōng)开征求《广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以(yǐ)上(shàng)家庭(tíng)支持政策的通(tōng)知》意(yì)见(jiàn)的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的家庭（至(zhì)少一个子女未成年）使(shǐ)用住房公积金贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的，住房公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮(fú)30％。

　　4月(yuè)30日，上海市(shì)住(zhù)房(fáng)公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子(zi)女家庭(tíng)住房公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市(shì)住房(fáng)公积金租赁提取规定(dìng)的(de)多子女家(jiā)庭，可按照实际房租支出提取住(zhù)房公积金(jīn)。符(fú)合本市住房公积金贷款(kuǎn)规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充公积金最高(gāo)贷款限(xiàn)额）在本市(shì)最高贷款(kuǎn)限额(é)的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研究院(yuàn)研究总监严跃(yuè)进对时(shí)代周报(bào)记(jì)者表示(shì)，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的(de)重要举(jǔ)措。此举(jǔ)有利于多孩家庭(tíng)降(jiàng)低买(mǎi)房成本，预计(jì)其它城市后续会大力推广。

　　事(shì)实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对(duì)活跃。

　　据(jù)中指研(yán)究院，“五一”期(qī)间，上(shàng)海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项(xiàng)目到访量相(xiāng)比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购(gòu)，5个项目结束(shù)认购开盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海(hǎi)玥天(tiān)汇(huì)，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假(jiǎ)期(qī)推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷(dài)款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成交高涨也是预料之内。”诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发商(shāng)积极上(shàng)新(xīn)。

　　据广(guǎng)州中原研究(jiū)发展部调(diào)研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加(jiā)推(tuī)项目为25个(gè)，多(duō)于去年同期(qī)，整(zhěng)体推货量比去(qù)年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不(bù)完(wán)全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有(yǒu)营销(xiāo)动作，以加推房源(yuán)、开放(fàng)营(yíng)销中心(xīn)及样板(bǎn)房(fáng)为主。

　　合(hé)富研究院(yuàn)高级分析(xī)师(shī)吴智杰(jié)对时代周报(bào)记者表(biǎo)示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推(tuī)新意愿有明显提(tí)升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开放营销中心”待售状态的项目约16个，不少货(huò)量来自于品牌大盘。余货(huò)+新货叠加下，后续契合购(gòu)房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房企仍会保持(chí)营(yíng)销力度，预计(jì)后续(xù)市场成交动(dòng)能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度攀升，旅游城(chéng)市成都、杭(háng)州、北京等城市受出(chū)游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭(háng)州新(xīn)房市场明显遇冷(lěng)。

　　“五一”期(qī)间，杭州不动产(chǎn)登记数据合库暂停房屋(wū)交易合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销(xiāo)意愿一般(bān)，除郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范(fàn)围内的楼盘(pán)相(xiāng)关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多(duō)，看房人数(shù)也明显少于往(wǎng)年。从(cóng)板块(kuài)情况来看，杭州(zhōu)楼市表现依旧(jiù)冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新城、未(wèi)科等板块项目来访依(yī)旧(jiù)高(gāo)涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于(yú)房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势(shì)，研(yán)究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研究中心认为，需(xū)求端刚需疲软、改善(shàn)缺(quē)位是大概率事件，二季(jì)度(dù)市(shì)场的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进一步走低。不过，热点恒热，而低能级(jí)城市仍(réng)难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是年(nián)内供应高峰期，短期供(gōng)应量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空(kōng)间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事(shì)件，整体成(chéng)交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进(jìn)一步表示。

　　诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中(zhōng)心则(zé)指出，从(cóng)今年“五一”期间(jiān)的(de)成交情况来看(kàn)，多城新房、二手房成交回(huí)升释放了一(yī)定的(de)积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好(hǎo)政(zhèng)策频频(pín)出台为楼市成交稳步修复提供了强(qiáng)有(yǒu)力的(de)保障，是(shì)今年“五一”楼市(shì)成交回升的重(zhòng)要(yào)因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步(bù)复苏，2023全(quán)年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回升(shēng)态势。

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