万柳(liǔ)书院，暴雷了。

　　今年年初“万柳少爷(yé)”的意(yì)外走红，让这个位(wèi)于北京海淀的豪宅被(bèi)全国知晓，其背后曾(céng)宣称要做地产界“劳斯莱(lái)斯”的神秘开发商——中赫(hè)集(jí)团(tuán)，也被拉向台前。

　　而如今(jīn)，万柳书院再次受到(dào)舆(yú)论关(guān)注，起(qǐ)因中赫集团成了共(gòng)同(tóng)债务人被中国信(xìn)达追债，中(zhōng)国信(xìn)达为了收回钱款(kuǎn)不得不将中赫(hè)抵押的75套万柳(liǔ)书院豪宅(zhái)拍卖。可问题(tí)是，这些房子早已售出，业主并非中赫集团，那些(xiē)真正斥巨资购(gòu)入房(fáng)产的有钱人，房子现在莫名奇妙地被拍卖，算(suàn)是被(bèi)割了！

　　截至发稿，暂未看到这些(xiē)业主的维权信息，难怪有(yǒu)网友(yǒu)调侃(kǎn)：“富人被割(gē)韭菜(cài)的时候，他们的姿势都(dōu)那么优雅。”

　　不过事件背(bèi)后，可能没你想象的那(nà)么简单(dān)。

　　1

　　富人被精准收割(gē)？

　　最惨的可能(néng)还是债主

　　“北京豪宅的(de)尽头是万柳(liǔ)书院”，但谁(shuí)都没(méi)想到，这个位于海(hǎi)淀(diàn)核心区位(wèi)，名校环绕的顶级(jí)豪宅(zhái)，竟然暴雷了！

　　近日，有网友发现，中(zhōng)国信(xìn)达在京(jīng)东拍(pāi)卖上，上架(jià)了“北京(jīng)赫华恒瑞房地(dì)产开发有(yǒu)限公司不良(liáng)债权(quán)转让项目”，债权总额高(gāo)达近47亿，该项目的抵(dǐ)押物(wù)中(zhōng)，包括75套万柳书(shū)院住(zhù)宅。

　　据京东拍卖显(xiǎn)示，上(shàng)述不良债(zhài)权转(zhuǎn)让项目的(de)处置(zhì)主体是中国信达资产管(guǎn)理(lǐ)股份有限公(gōng)司北京市分(fēn)公司（下称中国信达北分），处置的是对北京赫(hè)华恒瑞(ruì)房地(dì)产开发(fā)有(yǒu)限公司（下称赫华恒瑞(ruì)）的不良债权。截至2023年1月31日(rì)，债(zhài)权金额约为46.95亿元人民币，其中债权本金(jīn)37.50亿(yì)元(yuán)。中赫集团有限公(gōng)司(sī)是共同(tóng)债(zhài)务人。目前，该(gāi)项目已有1万次围(wéi)观(guān)，35名意向人。

　　从(cóng)表(biǎo)面上看，这就是(shì)一起(qǐ)中国(guó)信达北分讨债的故事，但实际上，75套豪宅的背后暗藏秘(mì)密(mì)。

　　据此前媒(méi)体报道，万柳书院总共301户，而且早已售罄。如果该报道(dào)属实，说明这些房子实际上(shàng)都是(shì)卖(mài)出去了的，是有人住的(de)。

　　那为什(shén)么中(zhōng)国信达的(de)拍卖页面(miàn)上又注明这75套房子是“未(wèi)出售”的状态呢？只能说(shuō)明这些房(fáng)子根本没有网签，也没有房产证(zhèng)！

　　第一财经的报道证实了上(shàng)述(shù)内容。有豪(háo)宅中介透露，中赫集团早就把这75套房(fáng)子抵押(yā)出去，现在还没资(zī)金解抵押(yā)，所以(yǐ)不能(néng)网签、没办房本。

　　作为海淀的顶级(jí)豪(háo)宅，最强(qiáng)学(xué)区房，万柳书院的业主基本都是北京的高(gāo)端人士，柳传志(zhì)、丁磊等知名商业大佬也是万柳(liǔ)书院的业(yè)主。另(lìng)据(jù)地(dì)产自媒体“地产八卦女”爆(bào)料(liào)，万(wàn)柳书院的业主中，还有不(bù)少(shǎo)中赫集团的高管、合作(zuò)伙伴、亲(qīn)戚朋友等。

　　由此(cǐ)，不少网友感叹，“富人也被精准收割了！”

　　不过，如果这些业主确实已经支付(fù)价款并实际占有，那么，中国信(xìn)达转让这(zhè)笔不良债权回本的愿望，或将(jiāng)泡汤。这次拍卖(mài)损失最大的，没准(zhǔn)还是债(zhài)主(zhǔ)中国(guó)信(xìn)达(dá)。

　　根据相关法律规定，民事执行(xíng)中，业(yè)主已(yǐ)经支付(fù)价款并(bìng)实际占有，但未办理过户手续的(de)，如(rú)果业(yè)主没有过错，人民(mín)法院不(bù)得查封、扣(kòu)押、冻(dòng)结，已经查封(fēng)的(de)可(kě)以(yǐ)向法院(yuàn)提出执行异议申(shēn)请，请求法院解除查封，同时可以联合起诉开发(fā)商，要求(qiú)退还(hái)购房(fáng)款或(huò)办(bàn)理房产证，并承(chéng)担违约责(zé)任。

　　此外，今年4月，人民法院(yuàn)报公布《最(zuì)高人(rén)民(mín)法院关于商(shāng)品房消费(fèi)者权利(lì)保护问题的批复》，以(yǐ)司法解释的方式明确了购房(fáng)人的优先(xiān)权：

　　商品房(fáng)消费者以居(jū)住为(wèi)目的(de)购买(mǎi)房屋并已(yǐ)支付(fù)全部(bù)价款，主张其房(fáng)屋交付请(qǐng)求权优先于建(jiàn)设工程价款优先受偿(cháng)权、抵押权以及其他(tā)债权的，人民法院(yuàn)应当予以支持。只支付了部(bù)分价(jià)款的商品房消费者，在一审(shěn)法庭辩论终结(jié)前已(yǐ)实(shí)际支付剩余(yú)价款(kuǎn)的(de)，可以(yǐ)适用前款规定。

　　也就是说，如果这75套(tào)房子均为(wèi)“已售(shòu)未网签”，那么这(zhè)笔不良(liáng)债权，实(shí)际上是个烫(tàng)手山芋。可能不仅不(bù)能卖出去回本，抵押的这75套(tào)房子，还会被业主讨回去。

　　中国信(xìn)达，将会(huì)赔了夫(fū)人又折(zhé)兵？

　　2

　　地产界的(de)“劳斯莱斯(sī)”

　　成了“老赖”

　　这次债权公司中国信(xìn)达申(shēn)请(qǐng)不良债权转让，可以追溯(sù)到金谷信托踩雷赫华恒瑞。

　　天眼(yǎn)查显(xiǎn)示，目前中国信(xìn)达已经成(chéng)为赫华恒瑞唯一股东。但此前，赫华恒瑞为中赫集团旗下子公司。2019年(nián)4月(yuè)22日(rì)，中赫集团、中赫置地等(děng)选择(zé)退出(chū)了赫华恒(héng)瑞的股东行列(liè)，中国金谷国际(jì)信托有(yǒu)限责任公司成为了唯一股东(dōng)，后者由中国信达资(zī)产(chǎn)管理股份(fèn)有(yǒu)限公司持股93.75％。

　　作为房地产开发商，相较(jiào)其他房(fáng)企，中赫集团(tuán)既(jì)没(méi)有很大规模，也(yě)没有很(hěn)高(gāo)的国民知(zhī)名度，但却在北京豪宅圈留下一个个传说。

　　如钓(diào)鱼台七号院，作为中赫集团进入北(běi)京的第一个豪宅项(xiàng)目，2011年，中(zhōng)赫置(zhì)地推出钓鱼岛七(qī)号院3号楼，高达30万/平(píng)米的天(tiān)价，成为(wèi)当(dāng)时(shí)京城最(zuì)贵(guì)的楼盘，引发了市场强烈震惊。

　　随(suí)后开发的(de)万(wàn)柳书院，更是(shì)被(bèi)誉为“北京(jīng)海淀(diàn)顶(dǐng)端豪宅(zhái)”。2012年，中(zhōng)赫置地以26.3亿元，溢(yì)价率40.9％，从融(róng)创(chuàng)、保利、万(wàn)科等大(dà)型知(zhī)名(míng)房企手中，抢下了北京万柳地(dì)块，成为北(běi)京当年的“双料地王”。很快，万柳(liǔ)书院就以神秘(mì)高端的姿态杀入市场，无论是一块块从荷(hé)兰运回来(lái)的(de)灰砖垒起来的五米(mǐ)高(gāo)墙，还是每棵成本(běn)超6万的成年银杏(xìng)树，还是每平米20万元(yuán)的(de)价(jià)格，都令业内外震撼不已。

　　“万柳的墙、西宸(chén)的缸(gāng)、霄八的(de)顶(dǐng)儿、融创的湖、紫辰院(yuàn)的树(shù)、北平府的院(yuàn)儿。”从这句(jù)顺口(kǒu)溜(liū)中，就可看(kàn)出其在北京(jīng)豪宅(zhái)圈的地位。2014年末上市的它，对手(shǒu)是当时有名的融创观(guān)澜(lán)嘉苑、佳兆业广场、恒大华(huá)府等，现如今(jīn)，它(tā)远远超过(guò)这(zhè)些对手。

　　去年，万柳(liǔ)书院一(yī)套300平(píng)米的法(fǎ)拍房，最终成(chéng)交价1.09亿、单价达到(dào)惊(jīng)人的(de)36万元/平米，说明万柳(liǔ)书院(yuàn)虽然(rán)已(yǐ)经推出(chū)了8年之久，但其依旧在北京豪宅圈备受(shòu)追捧。

　　中赫集身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的(jí)团开发的豪宅，也(yě)吸引了不少(shǎo)知(zhī)名人士(shì)，如知名演员宋丹丹，就住在(zài)钓(diào)鱼台七号院。而柳(liǔ)传志(zhì)、丁(dīng)磊等知名商(shāng)业大佬(lǎo)则居住在(zài)万柳(liǔ)书院。

　　几(jǐ)大(dà)豪宅的成功奠定了中(zhōng)赫集(jí)团的“高端路(lù)线”，也(yě)因此，它被(bèi)外界贴(tiē)上了，“卖北京城最贵(guì)的房，拿北(běi)京城最(zuì)贵的地”，“做地产(chǎn)中的‘劳(láo)斯莱(lái)斯’”的标签。

　　但隐藏在(zài)豪宅开发商(shāng)光环的背后，这个地产界(jiè)“劳斯莱(lái)斯”却多次成为被执(zhí)行(xíng)人，被执行标的高(gāo)达11亿。

　　今年年初，因(yīn)为履行能力而(ér)拒不履(lǚ)行生(shēng)效法律文书确(què)定义务，中赫集团正式(shì)成了“老赖”。

　　3

　　中赫(hè)被北京国安坑了？

　　中赫集团如今沦落到(dào)这个(gè)地步，其实(shí)是有迹可(kě)循的。

　　事实上，早在(zài)今年年初“万柳书院少爷”走红之时，深蓝财经就曾深挖出(chū)背后的中赫集团，发现其深陷财(cái)务危机。

　　从(cóng)知(zhī)名(míng)豪(háo)宅的开发商到沦(lún)为“老赖”，中赫集(jí)团实控人周金(jīn)辉的人生轨(guǐ)迹跟着急转(zhuǎn)直下。而追根溯源，这(zhè)个转(zhuǎn)折点，就在(zài)于收(shōu)购北京国(guó)安。

　　近十(shí)年来，房企纷纷开(kāi)始了多元(yuán)化转型(xíng)，但转型之(zhī)路(lù)并(bìng)不(bù)好走。早在2008年开始，中(zhōng)赫(hè)集团(tuán)就尝试过多(duō)元化(huà)业务(wù)，先后进(jìn)军能(néng)源(yuán)市(shì)场(chǎng)、团(tuán)购网站(zhàn)，但最终都(dōu)惨淡收场。最终(zhōng)，周金辉将转型(xíng)的目光，放(fàng)到了体育(yù)领域。

　　2016年，在蚂蚁金服与IDG资本(běn)退出后，中赫集团以35.5亿(yì)元(yuán)参股国(guó)安(ān)足(zú)球俱乐部64％股权，成为(wèi)国安的新(xīn)东家。接着在2021年6月，中赫集团从中信集团手中(zhōng)拿下北京国安俱乐(lè)部36％股权(quán)，至此拿下北(běi)京国安俱乐部全部(bù)股权。如果北京国(guó)安的估值一直(zhí)没变，那(nà)么中赫集团(tuán)拿下北京国安，总计花费了约55.5亿。

　　看到这里，有人也(yě)许会感叹(tàn)：卖豪(háo)宅真是赚钱啊(a)！NO，NO，NO!如果真的是这样，中赫为什么又要质押股权呢？

　　2017年以来，中赫集团及其实控人周金辉夫(fū)妇将其(qí)手(shǒu)中(zhōng)的中赫集(jí)团股份(fèn)质(zhì)押陆续质押，据企查查显示(shì)，目(mù)前(qián)中赫(hè)集团共有11条股权出质记录。质权人(rén)包括(kuò)海金商业保理、北京建(jiàn)工(gōng)、山东国际信托、中融(róng)信托、中信建(jiàn)设等。

　　这与入主北京国安的时间完(wán)全吻(wěn)合。

　　然而(ér)，入(rù)主北京国安后，不仅国(guó)安的经营状况没有得(dé)到(dào)改善，中赫(hè)集团也被拉入泥淖。

　　据北(běi)京产(chǎn)权交易所官网信息显(xiǎn)示，2020年，北京国安足球俱乐部实现营业收(shōu)入(rù)1.03亿元，净利润-12.09亿元。截至2020年末，该俱乐部资产总计5.38亿元(yuán)，总(zǒng)负债18.51亿(yì)元。

　　为了缓解(jiě)资金(jīn)压力，中赫集团和周金辉夫妇还在持续质押手中的中赫集团(tuán)股份，但国安和中(zhōng)赫(hè)的(de)经(jīng)营状况(kuàng)却(què)持续没有好转。

　　不仅中赫集团被5次列被执(zhí)行人，执行标的高(gāo)达11亿(yì)，北京国安也(yě)3次与(yǔ)中赫(hè)集团、中赫置地、及(jí)中赫(hè)集团股东周金辉、李彩(cǎi)霞等共同成为被执行人，执(zhí)行标(biāo)的约10.45亿(yì)。

　　今年1月，因为履行能力(lì)而拒不履行生效法律文书确定义务，上(shàng)述被(bèi)执行人(rén)成为“老赖”。只有(yǒu)北京国安，目前幸免(miǎn)于难。不过在实(shí)控人都成为老赖的情况下(xià)，被执行(xíng)10个多亿(yì)的北(běi)京国安，又如何(hé)能独善其身？

未经允许不得转载：橘子百科-橘子都知道 身份证号码150开头是哪里的，身份证号150开头的是哪里的