OPPO宣布关停旗下芯片子公司(sī)哲(zhé)库科技，引发了公募REITs扩募风波，如今，二级市场的影(yǐng)响(xiǎng)仍未停(tíng)歇。

　　Wind数据显示(shì)，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT开盘继续延续此(cǐ)前(qián)几日的下跌走势，午后跌幅一度扩大，尾盘有所拉升，全天收跌6.22％，最近3个(gè)交易日跌幅超过9.69％。

　　此前，华安张江(jiāng)光大园REIT曾发布公告，紧急回应(yīng)称(chēng)，哲库科技是其扩募拟新购入基(jī)础(chǔ)设施资产张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及OPPO方面关于停(tíng)止执行已(yǐ)签租赁协(xié)议的(de)通知。同时，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权(quán)益人(rén)将继续密切关注哲库(kù)科技(jì)后续情况，积极做(zuò)好相关应对。

　　此外，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人也表示，近期已同(tóng)步启动(dòng)了(le)应急预案，排摸储备(bèi)租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前退租的可能事项。由于张(zhāng)润(rùn)大厦是全(quán)国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度(dù)重视，浦东新区国资(zī)委也高度关注。

　　多位(wèi)业内人士(shì)表(biǎo)示(shì)，华安张江光大园(yuán)REIT近期市场波动较大，但其实不动(dòng)产公募REITs项目短期出租率下(xià)跌并不会从根本(běn)上影(yǐng)响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应理性看待(dài)。

　　张江光大(dà)园(yuán)REIT

　　二级市场(chǎng)价格继续(xù)波动

　　本(běn)周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子(zi)公司(sī)哲库(kù)科技(jì)的(de)事件(jiàn)继续扰动公募REITs市场。

　　Wind数(shù)据显示，5月15日，华(huá)安张江光(guāng)大园REIT以3.726元的价格小幅低开，此后二级市场价格开始(shǐ)震荡(dàng)走低(dī)，午盘收(shōu)跌6.17％。午后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一(yī)度(dù)扩(kuò)大到8.3born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词0％，随后(hòu)价格(gé)有所回升，最终报收(shōu)3.512元，全天跌幅6.22％。

　　受近(jìn)期不利(lì)消息影响(xiǎng)，华安张江光大园(yuán)REIT最近几个交易日(rì)二(èr)级市场价格(gé)表现欠(qiàn)佳，5月11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年(nián)以来跌幅7.76％。不过(guò)，自(zì)2021年6月21日(rì)上市以来，华安(ān)张江光大园REIT累计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中位居(jū)前列。

　　从5月15日公募REITs市场整(zhěng)体表现(xiàn)上(shàng)看，目前上市(shì)的(de)8只(zhǐ)产业(yè)园区基础设施(shī)REITs中，仅博时招(zhāo)商蛇口产业园(yuán)REIT微幅上涨，其余7只均有不同程度(dù)下(xià)跌(diē)，8只产业(yè)园区基础设施(shī)REITs5月(yuè)15日(rì)平均(jūn)跌幅1.38％。今年以来平(píng)均(jūn)跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前(qián)，张(zhāng)江REIT一(yī)季(jì)报(bào)中已经披(pī)露张江光大园(yuán)项目出租(zū)率有所(suǒ)下降，如今拟扩(kuò)募的项目又遭(zāo)遇突发事件，因此导致二级市场价(jià)格出现波动。”一位业内人士(shì)分(fēn)析称。

　　不过，在上述(shù)人士看来，尽管出(chū)于风险规避的原因，最近几个交(jiāo)易日场(chǎng)内资金有所流出，但是，不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短(duǎn)期出租率(lǜ)下跌并(bìng)不会从根(gēn)本上影响(xiǎng)其内外价值。

　　他也同时表示，目(mù)前随着二级市场(chǎng)价格下跌，风险也(yě)得(dé)到(dào)一定释放，但(dàn)是价格涨跌会受到基本面、情绪面等多重因素影(yǐng)响，不好(hǎo)判断(duàn)价(jià)格是不是已经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一位业内人士表示，今年(nián)整体REITs市场表现(xiàn)低迷(mí)，不少(shǎo)产品年内二(èr)级(jí)市场跌(diē)幅较(jiào)大，其实有些隐含收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资(zī)价值，很适合稳健(jiàn)类投资者。此(cǐ)外，伴随着经济复苏(sū)的步(bù)伐，产业园区、物流类等REITs产品具备一(yī)定的(de)投(tóu)资价值(zhí)。

　　先锋瑞驰私募基金执行董事高如(rú)星对(duì)此(cǐ)表示，若张江(jiāng)园区最终能顺利解决招商，平稳过度对经营现金流没(méi)有造(zào)成(chéng)大的(de)影响，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上前(qián)期本身园区类资产就回调不(bù)少了，这就(jiù)是黄金(jīn)坑。”不过(guò)，他也强调，最终还是落到租金收(shōu)入受(shòu)不受影响，影响多大(dà)，估计园(yuán)区(qū)会最(zuì)终解(jiě)决。

　　张江REIT紧(jǐn)急回应(yīng)

　　扩(kuò)募路上再迎(yíng)接考验(yàn)

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下(xià)芯片子公司哲库(kù)科(kē)技。随(suí)后5月12日晚，华安(ān)张(zhāng)江(jiāng)光大园REIT发布公告，紧急回应称，哲库科技是其扩募拟新(xīn)购(gòu)入基础(chǔ)设(shè)施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租(zū)方之(zhī)一(yī)，目前(qián)未收(shōu)到哲库科技(jì)及OPPO方面(miàn)关(guān)于(yú)停止执行已签租赁(lìn)协(xié)议的通(tōng)知。同时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园REIT进(jìn)一步表示，原(yuán)始权(quán)益人(rén)将继续密(mì)切关(guān)注哲库科技后(hòu)续情况，积极做好相(xiāng)关应对。

　　此前(qián)，张江REIT因其一季(jì)报中披(pī)露的张江光大园项(xiàng)目(mù)出(chū)租率下(xià)降事项，一(yī)度二级市场价格(gé)出现回落。在(zài)随后召开(kāi)的业绩说明(míng)会中管理(lǐ)人(rén)就相关事(shì)项进行了解释说明，市场(chǎng)信心得(dé)到(dào)了一定提振(zhèn)，二(èr)级市场价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月11日召开的线上和线下(xià)的(de)扩募说明会上(shàng)，运营团队(duì)表(biǎo)示了对张(zhāng)江光大园项目的信(xìn)心(xīn)，预计(jì)签署意(yì)向(xiàng)书和合同谈判中的(de)储备(bèi)租户正常转化(huà)后，项目出租率将得到回升。没想到仅(jǐn)过了(le)不(bù)到三周的时间(jiān)，张江REIT的扩募之路又迎来了新的考验。

　　因张(zhāng)江REIT的上述(shù)公(gōng)告引起了市(shì)场各方(fāng)的广泛关注(zhù)，张(zhāng)江REIT拟(nǐ)扩募购入项目的原始权益人(rén)相(xiāng)关(guān)负(fù)责人坦言(yán)，事(shì)发突然(rán)确实始料未及(jí)，在(zài)获悉OPPO关停哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴(fù)现场(chǎng)进(jìn)行(xíng)了(le)沟通和(hé)核实工作，并同步启动了应急预案，排摸储备(bèi)租(zū)户(hù)，积(jī)极应对哲(zhé)库提前退租的可(kě)能事项。由于张润大厦是(shì)全国(guó)首(shǒu)批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高(gāo)度重视，据悉新(xīn)区国资委(wěi)也(yě)高度关注。

　　当(dāng)谈及储备(bèi)租户情况(kuàng)，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目(mù)前储备租(zū)户还(hái)是(shì)比(bǐ)较丰(fēng)富的，覆(fù)盖了芯片测试、人工智(zhì)能、航天产业、信息(xī)技术(shù)等产业客户，租赁意向面(miàn)积超过了2万(wàn)方(fāng)。从意(yì)向储备(bèi)转化为实(shí)际租户需要一(yī)些时(shí)间。

　　“我(wǒ)们正在着手通过签署租(zū)赁意(yì)向书来(lái)尽(jǐn)快锁定一(yī)些重要租户。虽然收了(le)三个月履约保(bǎo)证金(jīn)给了我们一些(xiē)空间，但本着对首批扩募、对市场负责的态度，我们(men)肯定(dìng)要全(quán)力与时间赛跑，把这些面积在短期内完(wán)成去化(huà)。”相(xiāng)关(guān)负责(zé)人说(shuō)道。

　　张江REIT已持有的同区域的张江光大园项目一季度末(mò)也有(yǒu)将(jiāng)近30％的空置(zhì)率，原始(shǐ)权益人有那么(me)多储备(bèi)租户(hù)，之前的空置率为何未能得到解决(jué)。

　　对(duì)此相关负责人(rén)解(jiě)释，张江光大园一直以来都(dōu)坚持以市场化运营为(wèi)导向，历史运营(yíng)表现稳定(dìng)，租户的调租和换租都(dōu)属于正常情(qíng)况，而这(zhè)次(cì)项目的(de)大租户退租(zū)正(zhèng)好发生在市场(chǎng)活跃度的短期(qī)低点，目前市场情况已有(yǒu)所好转。在(zài)看到(dào)出租(zū)率(lǜ)下滑情况(kuàng)没有得到及(jí)时修复后(hòu)，张江这边也(yě)作了一定的资源调(diào)配和倾斜，引入了一些储备租(zū)户。

　　另外，张(zhāng)润大(dà)厦和张江光大(dà)园项(xiàng)目在给(gěi)租户的分隔空间、交(jiāo)付标(biāo)准、租金水平(píng)born过去式和过去分词是什么，bear的过去式过去分词等(děng)方面也有一些(xiē)差异(yì)化，张润(rùn)大厦多是两千多平的大平层，楼的(de)成新度高一些，单价(jià)也贵一些(xiē)，张(zhāng)江(jiāng)光大园单层以一千平的面积为主，还有一些独栋(dòng)形态的物业(yè)。租户自身也会有诉求，也会根据(jù)自身需求和预算挑(tiāo)选区域内的不同(tóng)物业。

　　“如果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产(chǎn)的(de)管理人都变成了一家，后续我们在资(zī)源共享和联合(hé)营销方面(miàn)能更加充(chōng)分发挥协(xié)同(tóng)效应(yīng)，相信可以(yǐ)做(zuò)得(dé)更(gèng)好。”上述负责人补(bǔ)充说(shuō)道。

　　最后谈及(jí)对于张江REIT的定(dìng)位和展望，相关(guān)负责人表示，张(zhāng)江(jiāng)集团和张江高科(kē)目前在管(guǎn)资产(chǎn)约五(wǔ)百(bǎi)万方(fāng)，还(hái)有一(yī)些(xiē)其他在开发(fā)的储备项目，这些都将成为(wèi)张江REIT实(shí)现打造(zào)张(zhāng)江园区产(chǎn)业空间资产上市平台目标的坚实后盾和储备资源。“我们非常重(zhòng)视(shì)张江(jiāng)REIT这个资本平台和它未来的(de)发展。”相关负责(zé)人表(biǎo)示，“这次扩(kuò)募是我们实现基金扩容的第一步(bù)，也是至关重(zhòng)要的一步，眼(yǎn)下我们可能面临了一(yī)些突(tū)发情(qíng)况需(xū)要解决，但是这和我们在张江科学城(chéng)这三(sān)十年建设发展过程中所(suǒ)经历的相比，只能算是一个非常小(xiǎo)的插(chā)曲。我(wǒ)们有信(xìn)心排除万难，尽一切可能化(huà)解当前(qián)突发事(shì)件(jiàn)的所有(yǒu)负面影响，维持预期和(hé)市场的(de)信心。”

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