楼市(shì)小阳(yáng)春过后，新房(fáng)市场迎来“红(hóng)五(wǔ)月”行情。今年(nián)“五一(yī)”小长假期间，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸葛数据研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住(zhù)宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看，今年“五一(yī)”假期期间，15个(gè)城市中有8个城(chéng)市新(xīn)房成交量赶超去年，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑态势(shì)。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为突出。

　　今年(nián)“五一”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同(tóng)比上(shàng)涨546.6％。另外，部分(fēn)热点(diǎn)城市受出游(yóu)情绪(xù)上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五(wǔ)一”假期新房零成交，成都、北京新房成交量(liàng)同比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各地(dì)新房市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分(fēn)化行情是(shì)否仍会持续(xù)？

　　对此，中指(zhǐ)研究院认为(wèi)，从市(shì)场节奏和供应角度(dù)看，4月中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城市批(pī)准上市面积保(bǎo)持在高位，供给支撑(chēng)下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持(chí)一定规模，但城市(shì)分化行情加剧，热点(diǎn)城市(shì)在供给放(fàng)量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素(sù)带动下市场活跃度有望(wàng)保持(chí)，而多(duō)数城市市(shì)场调(diào)整压(yā)力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘认购率达383％

　　作(zuò)为楼市的温度计，一(yī)线(xiàn)城市的政(zhèng)策方(fāng)向(xiàng)与价格走势均(jūn)是测量市(shì)场温度的重要标准。“五一(yī)”期间，广州和上(shàng)海在公积金贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广(guǎng)州住房公积金管理中心发(fā)布(bù)关于公开征求《广州(zhōu)住房(fáng)公积金管理中心关于贯彻落实二孩及以(yǐ)上家庭(tíng)支(zhī)持政策的通(tōng)知(zhī)》意见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以上的(de)家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使(shǐ)用住(zhù)房(fáng)公(gōng)积金贷款购买首套自(zì)住住房的，住(zhù)房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海市住房公积金管(guǎn)理委员会(huì)发布《关于本市实(shí)施多子女家庭住房公(gōng)积金支持(chí)政策(cè)的通知》。自2023年5月1日(rì)起(qǐ)，符合(hé)上海市住房公积(jī)金租赁提取规定的多子(zi)女家庭，可按照(zhào)实际(jì)房租支出(chū)提取(qǔ)住房公积金。符合本市(shì)住(zhù)房公积金贷(dài)款规定的(de)多子女(nǚ)家庭购买首(shǒu)套住(zhù)房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补充(chōng)公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额(é)的基础上上(shàng)浮20％。

　　对此，易居研究(jiū)院研(yán)究总监严跃进对时代周报(bào)记者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的(de)公(gōng)积金(jīn)政策是一线城市支(zhī)持合理购房需求(qiú)的重要(yào)举(jǔ)措。此举有利于(yú)多(duō)孩家庭(tíng)降(jiàng)低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事(shì)实上(shàng)，广州与上海在(zài)“五一”期间(jiān)，楼市表现相对活跃。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间，上海新房市场保持一定活跃度，项目到(dào)访量相比节前明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购，5个项目(mù)结束认购(gòu)开(kāi)盘。其(qí)中，杨(yáng)浦(pǔ)区江浦板(bǎn)块(kuài)保利(lì)建(jiàn)工海玥天(tiān)汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海(hǎi)临近‘五一’假期推出一批优质(zhì)好(hǎo)盘，加之住房公积金贷款政策适度放松，成交高涨也是(shì)预料之内(nèi)。”诸葛数据研(yán)究中心指出。

　　广州(zhōu)同样“以量取(qǔ)胜”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调(diào)研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期(qī)期间(jiān)，广(guǎng)州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多于(yú)去年同期，整体(tǐ)推货量比(bǐ)去(qù)年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报(bào)记(jì)者不完全统(tǒng)计，“五一”期间，广州约30个楼盘有(yǒu)营销动作(zuò)，以加(jiā)推房源、开放营销中心(xīn)及样(yàng)板房为主。

　　合富研究院高(gāo)级(jí)分析师吴(wú)智杰对时(shí)代周报记者(zhě)表示，“五一”期间，广(guǎng)州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升，全市(shì)新(xīn)货约(yuē)3500套。目(mù)前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心”待售状态的项目约16个，不(bù)少货量来自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后(hòu)续(xù)契(qì)合购房者“上(shàng)车”需求的(de)供应较充足(zú)，房企仍会保持营(yíng)销力(lì)度(dù)，预(yù)计后(hòu)续市场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市(shì)楼市遇冷

　　今年“五(wǔ)一”的出游热(rè)度(dù)攀升，旅游城(chéng)市成都、杭州、北京等(děng)城市受出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态势。

　　在旅游旺季(jì)，杭州(zhōu)新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库暂停房(fáng)屋交易合同网签(qiān)备(bèi)案(àn)、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主(zhǔ)城范围内的楼盘相(xiāng)关营销(xiāo)动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出(chū)，“五(wǔ)一”期间，杭(háng)州购房者外出旅游居多，看房人(rén)数也明显少(shǎo)于往年。从板块情(qíng)况来(lái)看，杭州(zhōu)楼市表现依旧冷热不均，江(jiāng非常漂亮英文怎么写单词，非常漂亮英文怎么写怎么读)湾新城、未科等(děng)板块项目来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板块(kuài)来访低于(yú)日常。

　　对于(yú)房地(dì)产市(shì)场的发展趋势，研究机构看法(fǎ)不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究(jiū)中(zhōng)心认为(wèi)，需求端刚(gāng)需疲(pí)软、改(gǎi)善缺(quē)位是大概率事件，二季度市场(chǎng)的整(zhěng)体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低(dī)能级城市仍难有起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年(nián)内(nèi)供应(yīng)高峰期，短期供应量(liàng)还有上(shàng)升空间。从需求端来看，刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率事件，整体成(chéng)交仍(réng)将(jiāng)进一步走(zǒu)低。”克而瑞研究中心(xīn)进一步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中(zhōng)心则(zé)指(zhǐ)出(chū)，从今年“五一”期间的成交(jiāo)情况来看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交回升释放了一定的积(jī)极(jí)信号，有利(lì)于后续市场(chǎng)置(zhì)业情绪(xù)的进(jìn)一步回升。利好政策(cè)频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步(bù)修(xiū)复提供了强有力的(de)保障，是(shì)今年“五(wǔ)一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预(yù)计随(suí)着经济步伐加快，住房消(xiāo)费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企稳回升态(tài)势。

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