楼市小阳春过后，新房市场迎来(lái)“红五(wǔ)月”行情。今年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼市热度(dù)有所回(huí)升(shēng)，新房二手房成交量均录得同比上升。

　　诸葛(gé)数(shù)据研究(jiū)临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2中心监测数(shù)据显示(shì)，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间，重点15城新(xīn)建商品住宅成交5208套，较(jiào)2022年“五(wǔ)一”上涨25.74％；重(zhòng)点(diǎn)6城二手住宅成(chéng)交787套，较2022年“五一(yī)”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市新房成交量赶超去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下滑态(tài)势。

　　其中(zhōng)，上海(hǎi)新房成交涨势最为突出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间(jiān)，上海新建商(shāng)品住(zhù)宅成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另(lìng)外，部分热点城市受出(chū)游(yóu)情绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其(qí)中杭州(zhōu)今年“五一”假期新房零成交，成都、北京新(xīn)房成交量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房市场在回(huí)暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季度，分化行情是否仍会(huì)持续？

　　对此，中(zhōng)指研究院认(rèn)为(wèi)，从市场节奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬(xún)重(zhòng)点城(chéng)市(shì)批准上市(shì)面积保持在高(gāo)位，供给支撑下，预(yù)计5月新房销售将保(bǎo)持一定规(guī)模(mó)，但城市分化行情加剧，热点城市在供给放(fàng)量、土拍情绪上升等(děng)因素带(dài)动下市场活跃(yuè)度有望(wàng)保持(chí)，而(ér)多(duō)数(shù)城市市场调整压力(lì)仍然较大。

　　上海有新盘认购率达(dá)383％

　　作为楼市的温度计，一线城市的政策方向(xiàng)与(yǔ)价格走势均是测(cè)量市(shì)场温度(dù)的重要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和(hé)上海在公积(jī)金(jīn)贷(dài)款方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州(zhōu)住房公(gōng)积金管理(lǐ)中心发布关于公开征求《广(guǎng)州住房公(gōng)积金管理中心关于贯彻落实二孩及(jí)以(yǐ)上家庭支持政策的通知》意(yì)见(jiàn)的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及以上的家庭（至少一个子女未成年）使(shǐ)用(yòng)住房公积金贷(dài)款购买首套自(zì)住住房的，住房公(gōng)积金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管(guǎn)理(lǐ)委员会发布(bù)《关于本市(shì)实(shí)施多(duō)子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提取(qǔ)规定的(de)多子(zi)女家庭，可(kě)按照(zhào)实(shí)际房租支出提取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本市(shì)住房公积金贷(dài)款规定的多(duō)子女家庭购(gòu)买首套住(zhù)房，最高(gāo)贷款限额(é)（含补充公积金最高贷款限额）在本市最高贷(dài)款限额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究(jiū)总监严跃进对时代周报记者(zhě)表示，针对多孩(hái)家庭落实的公积金政策是一线(xiàn)城市(shì)支(zhī)持合理购房(fáng)需求的重(zhòng)要举措。此举(jǔ)有利(lì)于多孩(hái)家庭降低(dī)买房成本，预计其它城(chéng)市后续会大力推广。

　　事实上，广州(zhōu)与上海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院(yuàn)，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市(shì)场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始认购，5个(gè)项(xiàng)目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建工(gōng)海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出(chū)一批优质好盘，加之住房公积金贷款政(zhèng)策适(shì)度(dù)放松，成交高涨也是预(yù)料之(zhī)内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样“以量取胜”。“五(wǔ)一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中原(yuán)研究发展部调研，2023年(nián)“五一”假(jiǎ)期(qī)期间，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年(nián)同(tóng)期，整体(tǐ)推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加26％。

　　据时(shí)代周报记(jì)者(zhě)不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼(lóu)盘(pán)有营销(xiāo)动(dòng)作，以加推房源、开放营销中(zhōng)心及样板房(fáng)为(wèi)主(zhǔ)。临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2p>

　　合(hé)富研究院高级(jí)分(fēn临平职高有哪些专业是大专，临平职高有哪些专业是大专3十2)析师吴智杰(jié)对时代周报(bào)记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州房(fáng)企推新意(yì)愿有明显提升，全市新货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心(xīn)”待(dài)售状(zhuàng)态的项目约(yuē)16个，不少货量来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠(dié)加(jiā)下(xià)，后续契合(hé)购(gòu)房(fáng)者“上车”需(xū)求的(de)供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保(bǎo)持营销力度，预计后(hòu)续(xù)市场成交动能仍将保(bǎo)持。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一”的出游热(rè)度攀(pān)升(shēng)，旅游城(chéng)市(shì)成都、杭州、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游原(yuán)因影(yǐng)响(xiǎng)，新(xīn)房出(chū)现下滑态(tài)势。

　　在旅游(yóu)旺(wàng)季(jì)，杭州新(xīn)房市场明显遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合库暂停(tíng)房屋交易合同网签备案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究院(yuàn)指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房(fáng)者外出旅(lǚ)游居多(duō)，看(kàn)房(fáng)人数也明显(xiǎn)少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看(kàn)，杭州楼市表(biǎo)现依旧冷热不均，江湾(wān)新城、未科等板块项目(mù)来(lái)访依旧高涨，临平、萧山等大多数(shù)板块来访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产市(shì)场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而(ér)瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺(quē)位是大概率(lǜ)事(shì)件，二季度市场的整体成交仍(réng)将进一步走(zǒu)低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级城市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度仍是年(nián)内(nèi)供应高峰期，短期供应量还(hái)有(yǒu)上(shàng)升空间。从需(xū)求端来看，刚需疲软(ruǎn)、改(gǎi)善缺位(wèi)是大概率(lǜ)事(shì)件，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克(kè)而瑞研究中心进一步(bù)表(biǎo)示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研(yán)究(jiū)中心则指出(chū)，从今年“五一”期间(jiān)的成交(jiāo)情况来看，多城新房(fáng)、二(èr)手房成交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一(yī)步回升。利好政策频(pín)频出台(tái)为楼市(shì)成交(jiāo)稳步修复提(tí)供了强有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升(shēng)的重要因素之一。预计随着经济步(bù)伐加快，住(zhù)房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市成交有(yǒu)望迎来企稳(wěn)回(huí)升态(tài)势(shì)。

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