楼市小阳春(chūn)过(guò)后，新房(fáng)市场迎(yíng)来“红五月”行情(qíng)。今(jīn)年(nián)“五一”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地楼(lóu)市(shì)热度有所回升，新(xīn)房二手房(fáng)成交量均录得(dé)同(tóng)比上升。

　　诸葛(gé)数据(jù)研究中心(xīn)监测数据(jù)显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商品住宅成(chéng)交5208套，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年(nián)“五一”上涨20.34％。

　　从各城市新房成(chéng)交来看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有(yǒu)8个城市新房成交量赶超去年，其余7城呈现不同幅度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假(jiǎ)期期间，上海新建商品住(zhù)宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一(yī)”假期新房零(líng)成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月”开局，各地(dì)新房市(shì)场在(zài)回(huí)暖势(shì)头中呈现(xiàn)分(fēn)化态势。今年第二季度(dù)，分化行情是否仍会(huì)持续(xù)？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从市场节奏和供应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点(diǎn)城市批准上市面积保持在高位，供给支撑(chēng)下，预计5月(yuè)新房销售(shòu)将保(bǎo)持一(yī)定规(guī)模，但城市(shì)分(fēn)化(huà)行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供(gōng)给放量、土拍情绪(xù)上升(shēng)等因素带动下市场活(huó)跃度有(yǒu)望保持(chí)，而多数城(chéng)市市(shì)场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有新盘(pán)认购率(lǜ)达383％

　　作为楼(lóu)市(shì)的(de)温度计，一线城市的政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准(zhǔn)。“五一”期间(jiān)，广州和上海在(zài)公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日(rì)），广州住房(fáng)公积金管理中心(xīn)发布关(guān)于公(gōng)开征求(qiú)《广州(zhōu)住(zhù)房公积(jī)金管理中心(xīn)关于贯彻落(luò)实(shí)二孩及以上家庭支持政(zhèng)策(cè)的通知》意见的(de)公告（下称“《通(tōng)知(zhī)》”）。《通(tōng)知(zhī)》指出，生育二孩及以上(sh陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文à陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文ng)的家庭（至少一个子女(nǚ)未成年）使用住房公积金贷款购买首(shǒu)套自(zì)住住房的，住房公积(jī)金贷(dài)款最高(gāo)额度上(shàng)浮(fú)30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公积金管理委(wěi)员会发(fā)布《关于本市实施多子女家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策的(de)通知(zhī)》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市(shì)住(zhù)房公积金(jīn)租赁(lìn)提(tí)取(qǔ)规定的多子女家庭(tíng)，可按照实(shí)际(jì)房租支(zhī)出提(tí)取住(zhù)房(fáng)公积金。符合本(běn)市住房公积(jī)金(jīn)贷款(kuǎn)规定(dìng)的多子女家庭购(gòu)买首套住房，最高贷款限额(é)（含补充公积(jī)金最高贷(dài)款(kuǎn)限(xiàn)额）在本(běn)市最高贷款限额的基(jī)础上上(shàng)浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院(yuàn)研(yán)究总(zǒng)监(jiān)严跃进对时(shí)代周报(bào)记者表示，针对多孩家庭落实的(de)公积金(jīn)政策是一线城市支持合(hé)理购房需求的重要举措。此举(jǔ)有(yǒu)利于多孩家庭降低(dī)买房成本，预计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期间，上海(hǎi)新房市场保持一定活跃(yuè)度，项目到访量相比节(jié)前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始认购(gòu)，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦(pǔ)板(bǎn)块保(bǎo)利(lì)建工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨(zhǎng)也(yě)是预料之内。”诸(zhū)葛数据研究中心(xīn)指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以量取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开发商积极上新。

　　据广(guǎng)州中原(yuán)研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期间(jiān)，广州实际(jì)开盘和加推项目为25个，多于去年同(tóng)期(qī)，整体推货(huò)量比去年“十一”增(zēng)加26％。

　　据时(shí)代(dài)周(zhōu)报记(jì)者不完全统计，“五一(yī)”期间，广州约30个楼盘有营(yíng)销动(dòng)作，以(yǐ)加推房源、开放营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级分析(xī)师吴智杰对(duì)时代(dài)周(zhōu)报(bào)记者表示，“五一”期间，广州房企推新意愿(yuàn)有(yǒu)明显(xiǎn)提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处(chù)于“收(shōu)筹/开(kāi)放营销中心”待售状态(tài)的项(xiàng)目约16个(gè)，不少(shǎo)货(huò)量(liàng)来自于品牌(pái)大盘。余货+新货叠加下(xià)，后续契合购房者(zhě)“上(shàng)车”需求的供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力(lì)度，预计后(hòu)续市场成交动能仍将保持(chí)。

　　旅(lǚ)游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游热度(dù)攀(pān)升(shēng)，旅(lǚ)游城市(shì)成(chéng)都、杭州、北京等(děng)城市受(shòu)出游原(yuán)因影响，新房出现(xiàn)下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记数据合库暂停房屋(wū)交易(yì)合同(tóng)网签备(bèi)案、个人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘(pán)和(hé)促(cù)销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度(dù)较大之外，主城范围内的楼(lóu)盘相关营(yíng)销动作较少。

　　中指研究院(yuàn)指出，“五一”期间，杭(háng)州购房(fáng)者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显(xiǎn)少于(yú)往年。从(cóng)板块情况来看，杭州楼市(shì)表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板块项(xiàng)目(mù)来访依(yī)旧(jiù)高涨(zhǎng)，临平、萧山等大多数板块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展(zhǎn)趋势，研(yán)究机构看(kàn)法不一。

　　克而(ér)瑞研究(jiū)中心认(rèn)为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概(gài)率事件，二季度市场(chǎng)的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低能级(jí)城市仍难有起(qǐ)色陈述句是什么意思举个例子说明，陈述句是什么意思？语文。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期(qī)，短期(qī)供应量还有上升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看(kàn)，刚需疲软、改(gǎi)善(shàn)缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而瑞研究(jiū)中心进一步表示。

　　诸葛数(shù)据研(yán)究中(zhōng)心则指出，从今年“五(wǔ)一”期间的成交情(qíng)况来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房(fáng)、二手房成(chéng)交回(huí)升释放了一定的积极信(xìn)号，有利于后续市场置(zhì)业情绪(xù)的进一步回(huí)升。利好政策频(pín)频出台为(wèi)楼(lóu)市成交稳步修复提(tí)供(gōng)了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼(lóu)市成交回升的重要因素之一。预计随着(zhe)经济步伐加快，住房消费市场进一步复苏，2023全年楼市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态势。

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