继今年2只新(xīn)能源公募REITs获(huò)批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿(ná)到了批(pī)文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网(wǎng)显示，中(zhōng)金基金旗下两(liǎng)只公募REITs产(chǎn)品(pǐn)——中金湖北科投光谷(gǔ)产(chǎn)业园封闭式基础(chǔ)设施证券投(tóu)资基金（以下简称“中金湖北(běi)科投光谷REIT”）、中金山(shān)高集团(tuán)高速公路封闭式基础设施(shī)证券投资(zī)基(jī)金（以下简称(chēng)“中金(jīn)山高(gāo)REIT”），都在当日(rì)获得中(zhōng)国(guó)证监会准予(yǔ)注(zhù)册的批复，投资者(zhě)布局(jú)公(gōng)募(mù)REITs产(chǎn)品再有新(xīn)选择。

　　又(yòu)有两只公募(mù)REITs获批(pī)！

　　中金(jīn)基金为基(jī)金管理人

　　4月25日，证监(jiān)会(huì)官网信(xìn)息显示，中金湖(hú)北科投(tóu)光谷REIT、中金山高REIT两只(zhǐ)公募REITs获批。

　　其(qí)中，中金湖(hú)北科投光谷REIT基金(jīn)类型为契约型封(fēng)闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集份额总额为6亿份；中金(jīn)山高(gāo)REIT基(jī)金合同期限为(wèi)19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份额总额为4亿份。

　　公告同时(shí)要求，中(zhōng)金(jīn)基金应自(zì)本(běn)批(pī)复下发之日起6个月(yuè)内进(jìn)行基(jī)金的(de)募集活动，募集期限自基(jī)金(jīn)份额(é)发(fā)售之日起不得超过(guò)3个月。

　　同时，要求(qiú)基金管理人应(yīng)会同基金(jīn)的销(xiāo)售机构和上海(hǎi)证(zhèng)券交易(yì)所等，认真(zhēn)做(zuò)好(hǎo)基金(jīn)的信息(xī)披(pī)露、路(lù)演推介、询价、定(dìng)价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算(suàn)、客户服(fú)务和募(mù)集(jí)准(zhǔn)备(bèi)等工作。通过建立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制度(dù)、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划(huà)等措施，防范和化(huà)解基金募集(jí)和运作过程中(zhōng)的(de)风险，保护基金份额(é)持有人的合法权益(yì)。

　　具体(tǐ)从(cóng)底层(céng)资产(chǎn)看(kàn)，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投资的基(jī)础设施(shī)资产为位(wèi)于湖北省武汉市东(dōng)湖高新(xīn)区（又称“中国？光谷(gǔ)”、简称(chēng)“光谷”）的光(guāng)谷软件园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项目两处产业园区资产，合计建(jiàn)筑(zhù)面积17.44万平方(fāng)米(mǐ)。基(jī)础设施(shī)资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷大道及关山大道(dào)，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚(hòu)，资产运营成熟稳(wěn)定。

　　作为(wèi)中国首个国家级光电子信(xìn)息(xī)产业基地核心(xīn)载体(tǐ)、中国孵化器事业发源地的(de)光谷光电子信息产业园的核(hé)心子园区，光(guāng)谷软件园及(jí)互联网+项目重点围绕光(guāng)通信、集(jí)成(chéng)电路、软件开发及(jí)金融创新服务等高新技术产业，不断完善创(chuàng)新产业链，打造创新产(chǎn)业集群(qún)，其(qí)中光(guāng)谷软(ruǎn)件(jiàn)园是科技部(bù)认定(dìng)的“国(guó)家火炬计划软件产(chǎn)业(yè)基(jī)地”和商务部认定(dìng)的“中(zhōng)国服(fú)务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光谷REIT原始权益人湖北省科技投资集团有限公司（“湖北(běi)科投”）是光谷区域最(zuì)重要(yào)的投融资及建(jiàn)设主体，也是资产规模最大的国有企业。湖北科投聚(jù)焦产业投资、开发建设(shè)和资产(chǎn)运(yùn)营，助(zhù)力光谷区域产(chǎn)业集(jí)群建设和经济社会(huì)发展(zhǎn)。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运营及在建的可租赁物业面积超过500万(wàn)平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业(yè)厂房等产业(yè)园区类资产为主，均为光谷(gǔ)片区(qū)具(jù)有重要影响力和持续竞争(zhēng)力的优质物业，为基金提供了丰(fēng)富的可扩募资产。

　　中金湖北科投光谷(gǔ)REIT发行后，由(yóu)湖北科投(tóu)全资子公司武(wǔ)汉(hàn)光谷资(zī)产投资管理有限公司作为外部(bù)管理机构，与中金基金携手为基(jī)础设施项目的持续稳定运营保(bǎo)驾护航。

　　而(ér)中(zhōng)金山(shān)高REIT拟投(tóu)资的基础(chǔ)设施资产为山(shān)东省鄄城(chéng)县(xiàn)至菏泽市高速(sù)公(gōng)路(lù)（简称“鄄菏(hé)高(gāo)速(sù)”），该项目位于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄(juàn)菏(hé)高速是国家高速公路网(wǎng)德州-商(shāng)丘-上饶高速公路（G0321）在(zài)山东省菏泽市(shì)的重(zhòng)要组(zǔ)成部(bù)分(fēn)，也是山东省“九(jiǔ)纵五横(héng)一环七射多连”高速公路(lù)网最(zuì)西边的“一(yī)纵”和绕山东环线“一(yī)环(huán)”的重要组成部分(fēn)，是贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀(jì)、连接河南中(zhōng)原腹(fù)地(dì)的南北(běi)向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益(yì)人为山东高速集(jí)团有(yǒu)限公司(sī)（简(jiǎn)称“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简称“山高股份(fèn)”）。山高集团(tuán)主(zhǔ)营业务涵盖高速公路、桥梁、铁(tiě)路等(děng)多个交通基础设施领域的投资(zī)、建(jiàn)设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山高集(jí)团控股运营高速(sù)公路里程达8266公里，其中山(shān)东省内运营里程达(dá)6657公里，占全(quán)省高速公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高(gāo)集团旗下重要上市(shì)平(píng)台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投资及运(yùn)营(yíng)，具(jù)有丰富的高速公路(lù)运营管(guǎn)理经验和较强的管理能力(lì)，运营管理路桥总里程2,887公里。未来，中金基金将与山高集团、山高股(gǔ)份一起，为中金山高(gāo)REIT保驾护航(háng)。

　　中金(jīn)基(jī)金相关负责人告诉记者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与公募(mù)REITs创新实践，助力(lì)中国基础设施REITs行稳致远(yuǎn)。未来，中金基金将继续加强公募REITs领域投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能(néng)力，努力(lì)实现(xiàn)资产持续稳(wěn)健运营，积极(jí)探索不(bù)同基础设施资产(chǎn)类型及优质基础设施(shī)资(zī)产的扩容、扩募，保(bǎo)护投资者合(hé)法权(quán)益，切(qiè)实提高(gāo)投(tóu)资者获得感，助力公募基金行业高质量发(fā)展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截(jié)至今年4月25日，目(mù)前公募(mù)REITs开闸(zhá)两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产(chǎn)品数量27只(zhǐ)，发行总规模(mó)达到909亿元，发行期(qī)投资者认购踊跃，获配比例(lì)屡创新低，已然成(chéng)为(wèi)大类资产配置的重要方向(xiàng)。

　　分(fēn)基金公(gōng)司来看，目前(qián)中(zhōng)金基(jī)金发行规模最大，公司旗(qí)下3只(zhǐ)REITs产(chǎn)品发行(xíng)总规模达(dá)到(dào)180.15亿元；华夏基金发行产品数量最多，6只产品募集总规模169亿(yì)元。平安(ān)基金、中信(xìn)建投基金等，旗下公募REITs产品规模也超(chāo)过70亿元；中航(háng)基(jī)金、红土创新基金、国泰君安资管等都(dōu)有2只(zhǐ)以上REITs产品在列(liè)。

　　在(zài)公募REITs等多(duō)元化产品规模增长(zhǎng)下，目(mù)前中金基金总规模已经越(yuè)过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾数据显示(shì)，截至(zhì)2023年一季度(dù)末，中金(jīn)基金总规模1094.81亿元，跻身全市场53家千(qiān)亿体量的基金(jīn)公司“俱乐部”，位居(jū)行业中(zhōng)上游(yóu)水平。从(cóng)公募基金产(chǎn)品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货(huò)币基(jī)金、债(zhài)券基(jī)金、混合基金、股票基金、FOF、公募REITs等产(chǎn)品类型，覆盖了(le)基本面投(tóu)资、主动、被(bèi)动量(liàng)化(huà)投资等(děng)。

　　“目前公(gōng)募REITs规模较大(dà)的，多为头部券商机构，以及部分拥有在(zài)一(yī)级市(shì)场耕耘深(shēn)厚(hòu)股东背景的基金管理(lǐ)人，比(bǐ)如(rú)中金公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投、国泰君安等，都在这一创(chuàng)新产(chǎn)品(pǐn)赛道取(qǔ)得(dé)了领先优势。多元化的产品布局，也为公司规模提供了新的增长(zhǎng)点。”一位(wèi)公(gōng)募市(shì)场部人士表(biǎo)示。

　　一位(wèi)公募(mù)REITs基金(jīn)经理也表示，公募REITs产品是公募基金服务国家战略、服(fú)务实体(tǐ)经济(jì)的很(hěn)好(hǎo)载体，通过该类产品，也更好(hǎo)盘活了基(jī)础设施(shī)资产(chǎn)，带动新增投资，可以充分发(fā)挥(huī)REITs助力盘活存量资(zī)产、扩大有效投资和降低实体企业(yè)杠杆率的重要(yào)作(zuò)用。随着该类话说三遍淡如水下一句是什么意思，话说三遍淡如水下一句是什么成语产品(pǐn)发行的日益常态(tài)化，公(gōng)募基金也将为实体经(jīng)济建设作(zuò)出更(gèng)多积极贡(gòng)献。

　　证(zhèng)监(jiān)会官网显示(shì)，2022年度(dù)，证监会(huì)批准14只REITs产品(pǐn)，募集(jí)资金437亿元，回收资金带(dài)动新项目投额(é)超(chāo)2600亿元，进一步(bù)深(shēn)化市场产品创新(xīn)，提升了服务实体(tǐ)经济能力。

　　而在今(jīn)年3月下旬，证(zhèng)监(jiān)会还发布了《关于(yú)进一步(bù)推进基础设施领(lǐng)域不动产投资信托基金（REITs）常态化(huà)发行相关(guān)工作的通知(zhī)》，共(gòng)提出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推(tuī)进(jìn)REITs常态化发(fā)行工(gōng)作：一是(shì)加快推进(jìn)市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费(fèi)条件、创新消费场景的(de)消费基础设(shè)施发行基础设施(shī)REITs。二是完善审核注册机制，优化审核(hé)注册流程。三是坚持规(guī)范与发展(zhǎn)并重，突出以“管资产”为(wèi)核心，构建全链条监管机制，促进市场主体归位(wèi)尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完(wán)善重点地区综合(hé)推动机制，统筹协调(diào)解决REITs涉及各(gè)类(lèi)问题，推动完善配(pèi)套(tào)政策，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立法。

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