上任仅33天，知(zhī)名房企“一(yī)把手”辞职。

　　5月31日(rì)晚间，中国金茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称，因工作调整(zhěng)，李(lǐ)从瑞辞(cí)任中(zhōng)国金茂(mào)公司主席、执行董事、战略及投资委员会(huì)主席及ESG（环(huán)境、社会(huì)及(jí)管治）委员会主席。此外，李从(cóng)瑞将不(bù)再担任在中国(guó)金茂任(rèn)何附属公司的职务。不过，公告并(bìng)未(wèi)明确李(lǐ)从瑞(ruì)的(de)具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委任为中(zhōng)国金(jīn)茂主席，以及中国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员会主席(xí)及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起，中国(guó)金茂(mào)的几位执(zhí)行董事(shì)及角色确定为：张增(zēng)根（主席）、 陶(táo)天海(hǎi)（首席执行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高(gāo)级副总裁）、乔(qiáo)晓洁（首席财(cái)务官）。

　　十(shí)年CEO

　　金(jīn)茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月28日，中国金茂(mào)公(gōng)告称，原任首席执行官的李从(cóng)瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人(rén)看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金(jīn)茂(mào)内部的(de)权重要超过他(tā)的(de)前任们(men)。据了解，此(cǐ)前的中(zhōng)国金茂主席除何操(cāo)外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同时，中国金茂的高(gāo)管团队也(yě)大(dà)换血。来自金茂(mào)主要“粮仓”华东区域(yù)总裁(cái)陶天(tiān)海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接任江南成为首席财务官(guān)，宋镠毅接任江南成为(wèi)金(jīn)茂服务（港股00816）董(dǒng)事(shì)会的主席。

　　就在大家期待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在(zài)中国金(jīn)茂所有职务的(de)原因，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞(ruì)出生于1971年(nián)，26岁硕士毕业后进入中(zhōng)化(huà)集团，先后在上海(hǎi)石油(yóu)储罐公司、中化国际实业、舟山国家石油储备基地公司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从瑞从浙(zhè)江北上进京，出(chū)任中化方兴地产（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼任(rèn)北京公司总(zǒng)经理(lǐ)。

　　当年(nián)7月份，他就出现在(zài)北京土拍市场，带领方兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号地块，当时这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港(gǎng)股00410）、华润等11家房企(qǐ)激烈竞争(zhēng)。

　　两年后，该地块项目品牌名沿用了方(fāng)兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以“金茂(mào)府”问世，并连续(xù)两年稳居北(běi)京住宅的年(nián)度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府(fǔ)系(xì)”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为(wèi)中国高(gāo)端住宅品(pǐn)牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴(xīng)地产(chǎn)宣布更名为中国金(jīn)茂控股集(jí)团有(yǒu)限公司，在名称中抹去了地产二(èr)字，标志着金茂从传统地产开发(fā)商(shāng)向城市运营商转变，这也是李(lǐ)从瑞提出的(de)“双轮两(liǎng)翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多次竞得(dé)“地王”，并于2018年新晋千亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年，更是仅(jǐn)用4个月金茂就完成(chéng)了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年，中国金(jīn)茂(mào)实(shí)现签约销(xiāo)售额已达2311亿元，突(tū)破2000亿(yì)元大关，由此(cǐ)也进入(rù)房企第一(yī)梯队行(xíng)列。

　　回头来看，在担任总裁的十年间，李从瑞(ruì)把一个销售额仅为134亿港元(yuán)的小房企(qǐ)，带到(dào)了(le)行业第(dì)一(yī)梯队，销售额最高(gāo)峰在2021年达到2356亿元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的(de)副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的(de)业绩水(shuǐ)涨船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包括他(tā)持有的股票市(shì)值。

　　如果加上他(tā)持有的550万(wàn)股(gǔ)票，2019年(nián)年(nián)薪加上期末持(chí)股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额(é)1550亿元，较2021年下滑(huá)34％，与此同时投资(zī)方面虽有所收缩(suō)，但还在北京、上海等地持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利(lì)能力(lì)方面，2021年中国金(jīn)茂的毛利(lì)率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至16％。同(tóng)期归母(mǔ)净利(lì)润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万(wàn)元，骤减近68.7％。

　　据(jù)中国金茂公(gōng)告，今年(nián)4月份(fèn)中国(guó)金茂的签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约(yuē)903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销售额约586.32亿(yì)元，累计签(qiān)约销售建筑面积(jī)约(yuē)3399169.05平方米。

　　中指研究(jiū)院统计的数据显示，今(jīn)年前5月，中国金茂的销售额为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排名第11位(wèi)。

　　58岁“老中化(huà)”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月31日起，张增根获董事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主(zhǔ)席，以及公司执行董事(shì)、战略及投资(zī)委员会主席(xí)及(jí)ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增根生于1965年1月(yuè)生，于1993年3月取得(dé)清华(huá)大(dà)学机械(xiè)工(gōng)程系焊接技术(shù)与工程专业(yè)硕士学(xué)位，于2005年9月获得中欧国(guó)际工(gōng)商管理学院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并拥(yōng)有高级国(guó)际商务师专业技术(shù)资格，在化工(gōng)和石油(yóu)仓储贸(mào)易、风(fēng)险管理、企(qǐ)业经营管理、安全生产等方面有(yǒu)30年丰富经验，被称为“老中(zhōng)化”。

　　自1993年4月(yuè)加为什么风流女人看指甲入中化集团后(hòu)，张(zhāng)增根曾(céng)担任中化集团(tuán)人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中石油转(zhuǎn)运（舟(zhōu)山）有限公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险管理部副总经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际(jì)（控股）股份有(yǒu)限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理(lǐ)及董事长，中化集团和(hé)中国中化股份有限(xiàn)公司总经(jīng)理助理、安(ān)全(quán)总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任中国中化控股有限责(zé)任公司氯碱(jiǎn)事业(yè)部党委书记。

　　此外，同样在一个月前获任为中国(guó)金茂执行(xíng)董(dǒng)事、战略及投资(zī)委员会委员及首席执行官的(de)陶(táo)天海，此次职务没有变化。

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