过去(qù)辉煌的(de)千亿房企如今正在面临退(tuì)市潮，这是一场史无前例的大撤退。截(jié)至(zhì)5月31日收盘，A股(gǔ)有十几家公司的股价低于(yú)1元，其中超过10家A股房(fáng)企股价低(dī)于1元/股，可能触发强制退(tuì)市，其中包括*ST蓝光、美好置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳(yáng)光城、泰(tài)禾(hé)这两家曾经的千亿房(fáng)企。

　　这些(xiē)房企都是之前高速扩张的激进(jìn)企业，在(zài)周期性调整后面临着过去的举债扩张的后果(guǒ)。

　　6月1日(rì)，ST泰禾发布(bù)公告称，截至2023年5月(yuè)31日，公司(sī)股票(piào)收(shōu)盘价连续18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将连续20个交易日低于1元/股。根据深(shēn)交所(suǒ)相关规定，其股票存在被终止(zhǐ)上(shàng)市交易(yì)的风(fēng)险。

　　6月1日，ST阳光城发(fā)布(bù)公告，公(gōng)司股票收盘(pán)价连续13个交(jiāo)易日均低于1元/股，预(yù)计连续二十个交易日低于1元(yuán)/股。根据规定，该(gāi)公司股票可能被(bèi)深圳证(zhèng)券(quàn)交易所终止上市交易。因触(chù)及交易类强制退(tuì)市(shì)情形而终止上市，公司股票不(bù)进入(rù)退市(shì)整理期。

　　目前，已(yǐ)经有(yǒu)一(yī)家(jiā)房企*ST蓝光在(zài)今年首(shǒu)个被强制退(tuì)市，其股价连续20个交易日(rì)低于1元。另外，ST中(zhōng)天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场猜(cāi)测下一个(gè)面临强制退市(shì)的房企可能是ST泰(tài)禾(hé)，截至发稿，其股价已连(lián)续超(chāo)过18个交易日低于1元。尽管该(gāi)企业(yè)的大股东和(hé)管理(lǐ)层(céng)正(zhèng)在讨论稳(wěn)定股价的(de)措施(shī)，但其股价仍在持续下跌，可(kě)能(néng)未能及时挽回局(jú)势。

　　据了解，房地产(chǎn)行业在2023年开(kāi)始在政策(cè)引导下缓慢复(fù)苏，但整(zhěng)体仍(réng)面临(lín)压(yā)力(lì)。许(xǔ)多上市房企在2022年面临(lín)营业(yè)收入下滑和盈利(lì)亏(kuī)损的局面。今年(nián)前4个月，国有房企(qǐ)的(de)发(fā)债量(liàng)同比增长(zhǎng)5％，而民营房(fáng)企(qǐ)的(de)发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房(fáng)地产市场(chǎng)仍(réng)面临调整(zhěng)压力，购(gòu)房(fáng)者的(de)置(zhì)业情绪持续下降。

　　这(zhè)一现象发生的同(tóng)时，房企发展模式(shì)也在发生转变(biàn)。过去(qù)的高周转模(mó)式，即快速(sù)拿地、开发、回(huí)笼(lóng)资金的方式已(yǐ)经不再可行(xíng)。政府出台(tái)了一系列限(xiàn)制措施(shī)，如三(sān)道红线、房(fáng)贷(dài)五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集中等，严格了房企的融(róng)资渠道(dào)。许多房(fáng)企陷入(rù)了债(zhài)务(wù)困(kùn)境，不得不(bù)寻求债务展期(qī)来延缓(huǎn)问(wèn)题(tí)的(de)爆发。

　　有业内人士(shì)表示，退(tuì)市潮将(jiāng)加快房(fáng)企债务重(zhòng)组的(de)进(jìn)程，警(jǐng)示整个行业更加(jiā)谨慎，并保护投资者和购(gòu)房者的利益。随(suí)着房地产(chǎn)行业的加速出清，房企基(jī)本盘有望企稳，新(xīn)一轮的利好政(zhèng)策也将出台(tái)。这次调整后(hòu)2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县的房地产行业需要进(jìn)行(xíng)整顿和(hé)养护，以(yǐ)便迎(yíng)接新的(de)发展阶段。在此之前，可能会有更多房地产企业退(tuì)市，最终只剩下(xià)头部(bù)企业。

　　值得注意的是，中国(guó)人民大学原副校(xiào)长、中(zhōng)国资本市场(chǎng)研究院院长吴(wú)晓求在某个房企会议上表(biǎo)示：“我们(men)一个(gè)时期以来，我们(men)把它（房地产）当作(zuò)一种金融(róng)产(chǎn)品来(lái)投资，所(suǒ)以严重破坏了(le)房(fáng)地产业的生态(tài)环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一(yī)个时期以来(lái)，人们把很多问题的根源都归结于它，以(yǐ)为把(bǎ)房地产(chǎn)业的问题解决了中国经济(jì)就没什么问题(tí)。这是因为(wèi)过去它的确形象太差(chà)，我(wǒ)几乎(hū)没看到有一家(jiā)房地产企业有什么美誉度(dù)，过去居然还有(yǒu)人干这个成了(le)中国首富，这个(gè)首富是没任何价值的。

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