豫北(běi)小城鹤壁最近有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房(fáng)”的消息，成功引起了大家的关注(zhù)。当(dāng)事(shì)人北京(jīng)市民丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，目前(qián)为止，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区、鹤山区拥有了(le)14套房子，最贵的近8万，最便宜的则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买的(de)1000元(yuán)一套的房子，“是一栋二(èr)层小楼的顶楼，没水(shuǐ)没电(diàn)没燃气，屋顶(dǐng)还漏水，至今还放在(zài)那里(lǐ)没怎么动过。”

　　5月17日，山城(chéng)区(qū)的房产(chǎn)中介洪丽(lì)告诉时代财经，这两天从各地打来的咨询(xún)电话(huà)明(míng)显增多了，一天有二十几(jǐ)人咨询买(mǎi)房，以前从没(méi)有见过这样的(de)“盛况”，“还有大学(xué)生觉得(dé)好奇，打电话(huà)来(lái)问，不过目(mù)前为止(zhǐ)还没有(yǒu)成交，外地咨询的客(kè)人(rén)也还没来实地(dì)看房。”

　　对(duì)于鹤(hè)壁本地人不买老区房子(zi)、老区房子卖(mài)不(bù)出去(qù)，洪丽是不(bù)认同的，“其实老区没(méi)有网(wǎng)上(shàng)传得那么(me)破，本地人还是有买房的需(xū)求的(de)，有(yǒu)很多下面的(de)乡镇或者村(cūn)里来买房的(de)，有些人则是为了陪读才买房(fáng)。”

　　另一位中(zhōng)介吕辉则和洪丽(lì)不同(tóng)，从5月16日(rì)起，就已(yǐ)经接(jiē)待了不少来自外(wài)地的客户，“河南周边、河北、北(běi)京、山东的(de)都(dōu)有，都是慕(mù)名前来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公布了(le)最新(xīn)购(gòu)房补贴政策，每套最高补贴1万元(yuán)。据鹤壁融媒，鹤壁市(shì)2023住房博览(lǎn)会(huì)于5月(yuè)19日(rì)至(zhì)5月(yuè)21日在市(shì)会展中心广(guǎng)场举办，在住博会期间买(mǎi)房每套可最高补贴1万(wàn)元。

　　不过(guò)，住(zhù)博会主推的是(shì)鹤壁精(jīng)品(pǐn)特色楼(lóu)盘项(xiàng)目，或与(yǔ)老区的“白菜房”无(wú)关。

　　鹤(hè)壁“买房如(rú)买菜(cài)”走红背后(hòu)

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不(bù)怎么挑”，看对眼了就“买着玩(wán)玩”，“到后(hòu)来有些是中介说要冲业绩(jì)了，让(ràng)我帮(bāng)着买(mǎi)一套，我觉得挺便(biàn)宜的(de)，就(jiù)又买了几套”。

　　不过(guò)，丁乐(lè)说，房价极低(dī)的现象仅在(zài)鹤壁的老区——山城区、鹤(hè)山区才(cái)有，新区淇(qí)滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手(shǒu)房交易(yì)网站显(xiǎn)示，截至5月17日(rì)，鹤壁(bì)全市二(èr)手房挂牌均(jūn)价为7831元/平方米，其中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二(èr)手房均(jūn)价(jià)为7555元/平(píng)方米，而“老区”山城(chéng)区(qū)二手(shǒu)房均价(jià)则仅为1463元/平方米。此外，鹤壁全市新(xīn)房均(jūn)价4967元/平(píng)方(fāng)米，比(bǐ)去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思财经在该交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单价700元、800元/平方米的房源为最多数，总价最高的一(yī)套房则为(wèi)50万，单价不(bù)到3000元/平(píng)方米。

　　新、老城区(qū)之间(jiān)为(wèi)何会出现(xiàn)“天壤之别(bié)”？

　　鹤壁市政(zhèng)府(fǔ)官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇(qí)县、淇滨区、山(shān)城(chéng)区、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国(guó)家经济技术(shù)开(kāi)发区、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开发区3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市(shì)群核心发展区14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山区(qū)和山城区是最初因煤而(ér)兴的老城(chéng)区，被当地人称(chēng)为“老(lǎo)区(qū)”，而以淇滨(bīn)区(qū)为(wèi)代(dài)表的部分区(qū)域则被(bèi)称(chēng)为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而(ér)兴起的，是鹤壁市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢慢枯竭，新(xīn)区开(kāi)发(fā)好后，大多数人(rén)都(dōu)流(liú)入(rù)了(le)新区，房价自然就便宜了。”在老区土生(shēng)土(tǔ)长的吕辉告诉时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府(fǔ)驻地从山城区(qū)迁至(zhì)淇滨区(qū)，同时鹤壁(bì)市(shì)郊区也更名为了鹤壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁(bì)新区则是在淇滨区基础上发展而来的(de)新中心(xīn)。2012年7月(yuè)30日， 河(hé)南省(shěng)委常委会(huì)研究通过《鹤壁新区建(jiàn)设总体(tǐ)方案》，同年9月28日，鹤壁新区奠基(jī)仪式举行。

　　随着城市空间(jiān)结(jié)构的调整，人口也随(suí)之流动。

　　本地人(rén)刘伊告诉时(shí)代财经，周围人从“老区”转移到(dào)“新区(qū)”的(de)不在少数，“基本都是在(zài)2010年(nián)前(qián)后搬的(de)，有人因(yīn)为(wèi)工作单位迁到了新(xīn)区，一家人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好学(xué)校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老城(chén成大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思，干大事者必先苦其心志劳其筋骨什么意思g)区不是连在一(yī)起的(de)，走快速道的话，开车都要二(èr)三十分(fēn)钟，很(hěn)多人搬到新区后就很少再去老区了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数据也(yě)印(yìn)证了这样的人口流向。从全市看来，人口流失并不严重，但(dàn)城市(shì)内部各区(qū)之间的人口流动则十分(fēn)明(míng)显(xiǎn)。

　　鹤壁(bì)市第七次(cì)全国人口普(pǔ)查公报(bào)显示(shì)，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人，与2010年相(xiāng)比，减少3127人(rén)，下(xià)降0.20％。

　　与2010年第六次全(quán)国人口普查相比，鹤(hè)山区减(jiǎn)少68700 人(rén)，山(shān)城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人，淇(qí)县减少6827人，而作为“新区”的淇(qí)滨区则增加188467人，几乎承接(jiē)了(le)“老(lǎo)区”和县城(chéng)转出的全部人(rén)口(kǒu)。

　　鹤壁(bì)不(bù)是鹤(hè)岗

　　鹤(hè)壁(bì)老区(qū)低(dī)房价的“出(chū)圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗化”的讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是一座因煤而(ér)兴的城(chéng)市。

　　1956年，党中央、国务院决定在(zài)全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁集(jí)地区尚(shàng)被(bèi)称为鹤(hè)壁矿(kuàng)区，归属现(xiàn)安阳(yáng)市汤阴县管(guǎn)辖，拥有丰富煤炭资源的鹤壁矿区已经建成了一矿、二矿、三矿、四矿。

　　1957年3月26日，国务院(yuàn)正式(shì)批准建立鹤壁市，鹤壁至此“以煤(méi)立(lì)市”。

　　统(tǒng)计(jì)年鉴显示(shì)，1995年，鹤壁市的原煤(méi)产量就(jiù)已突破千万(wàn)吨，在2005年的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达(dá)到1224.9万(wàn)吨。

　　不过(guò)，2009年至2014年间，煤矿的颓势开(kāi)始显现(xiàn)。原(yuán)煤产量逐年(nián)下降(jiàng)，从(cóng)上(shàng)千万吨，骤降至(zhì)600万吨。据2022年鹤壁市国民(mín)经济和社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在努力(lì)摆脱一(yī)个资源型(xíng)城(chéng)市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显(xiǎn)示，鹤壁这些年一直在推进(jìn)产(chǎn)业转(zhuǎn)型。

　　据国家发改(gǎi)委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产(chǎn)业占工(gōng)业比(bǐ)重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数(shù)字经(jīng)济核心产业增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府(fǔ)工作报告还(hái)强调了，“煤炭产业占比稳步下降”。

　　GDP方面，从2012年到(dào)2022年(nián)，鹤壁GDP总(zǒng)量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元(yuán)，接近翻倍。虽在河南省内(nèi)排名(míng)第17，位列倒数(shù)第二，但(dàn)人均GDP在全省排(pái)名均处(chù)于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对(duì)比同样(yàng)是(shì)煤炭资源型(xíng)城市起家的鹤岗，2021年(nián)原煤产量达到1046.7万吨，增长3％，洗(xǐ)煤(méi)产量达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管(guǎn)今(jīn)年一季度GDP增速(sù)达到(dào)8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但(dàn)不(bù)少(shǎo)分析(xī)将其归结(jié)为“家里又找到了矿”——石(shí)墨(mò)。

　　易(yì)居研究院总监(jiān)严(yán)跃进对(duì)时代财(cái)经(jīng)指出，鹤壁和鹤岗还是(shì)有差异性的，“应该说它的问题严重程度要小(xiǎo)很多，鹤壁还是因为当地房产(chǎn)市场(chǎng)的支撑力和(hé)吸引(yǐn)力不够。”

　　同时，严跃进指(zhǐ)出(chū)，“此次购房者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰也(yě)说明房源的(de)利用(yòng)有了新的用(yòng)处。地(dì)方(fāng)政府要从此类(lèi)热搜事件中挖(wā)掘新的机会，比(bǐ)如说宣传低房价、低生活成(chéng)本的优势，积极(jí)导入(rù)各(gè)类新产业和新(xīn)资(zī)源。”

　　“各(gè)地对于此类老旧二(èr)手房的再利用应(yīng)该(gāi)有更好(hǎo)的规划，要系统对此类存量住(zhù)房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发展的新价值和(hé)新的机会(huì)。”严跃进(jìn)建(jiàn)议(yì)道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉(huī)、刘伊均为化名）

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