继今年2只新能源公募(mù)REITs获批和4只(zhǐ)REITs扩募获准后，又(yòu)有两只公募REITs拿到了批文。

　　4月25日晚间(jiān)，证监会官网显示(shì)，中金基金旗(qí)下(xià)两只公募REITs产品——中金湖(hú)北科投光谷产业园封(fēng)闭(bì)式基础设施证券投资(zī)基金（以下简称“中金湖北科投(tóu)光谷REIT”）、中金山高集(jí)团高速公路封闭(bì)式基(jī)础设施(shī)证券投资基金（以下简称“中金山高REIT”），都(dōu)在当日获得中国(guó)证监会准予注册(cè)的(de)批复，投资者布局(jú)公(gōng)募REITs产品再有新选择。

　　又有两只公募REITs获批！

　　中金基(jī)金(jīn)为基金管理人(rén)

　　4月25日，证监会官网(wǎng)信息显示，中金湖北(běi)科投(tóu)光谷(gǔ)REIT、中金山高(gāo)REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批(pī)。

　　其中，中金湖北科投光谷REIT基金类型为契(qì)约型(xíng)封闭式，基金合同期(qī)限为(wèi)30年，准予基(jī)金募集份(fèn)额总额为(wèi)6亿份；中(zhōng)金山高REIT基金合同期限为(wèi)19年(nián)，准予基金(jīn)募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告(gào)同时要求，中金(jīn)基金(jīn)应自本(běn)批复下发之(zhī)日起6个月内进行基金的募集活动，募集期(qī)限自基金份(fèn)额发售之日(rì)起不(bù)得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基(jī)金(jīn)管理人(rén)应会(huì)同基金(jīn)的(de)销(xiāo)售机(jī)构和上海(hǎi)证券交易所等，认(rèn)真(zhēn)做好(hǎo)基金的信息(xī)披露、路演推(tuī)介、询价、定价、配售、认购、上市交易(yì)、登记、会计核算、客户服务和募集准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制度(dù)、风险防范(fàn)机(jī)制和应急计(jì)划等(děng)措施，防范和化解基金募集和运(yùn)作过(guò)程中的风险，保(bǎo)护基金份额持有(yǒu)人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层(céng)资产看，中金湖北科投光(guāng)谷(gǔ)REIT拟投资的基础设施(shī)资(zī)产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又称“中国？光谷”、简称“光谷(gǔ)”）的(de)光(guāng)谷软件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和互联网+项(xiàng)目两处产业园区资产，合计建筑(zhù)面积17.44万平(píng)方米。基础设(shè)施资产毗邻光谷主干道(dào)光谷(gǔ)大(dà)道及(jí)关山大(dà)道(dào)，周边配套齐(qí)全，产(chǎn)业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为(wèi)中国(guó)首个国家级光电子信息产业基(jī)地核心载体、中国孵化器事业发(fā)源地的光谷光(guāng)电(diàn)子信息(xī)产(chǎn)业(yè)园的(de)核心子园区，光谷(gǔ)软件园及互联网+项目(mù)重(zhòng)点(diǎn)围绕光(guāng)通信、集成电路、软件开发及金融创新(xīn)服务等高(gāo)新技(jì)术产业(yè)，不断完善创新产业链，打(dǎ)造创新产业(yè)集群(qún)，其中光谷软件园是科(kē)技部认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务部认定的“中国服务外(wài)包基地”。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT原始权益人(rén)湖北省科技投资(zī)集团有限公司（“湖(hú)北(běi)科投”）是光谷(gǔ)区(qū)域最重要的投融(róng)资(zī)及建设主体，也是资产(chǎn)规模最大的(de)国有企(qǐ)业。湖北(běi)科(kē)投聚(jù)焦产业投资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域产(chǎn)业(yè)集群建设和经济社(shè)会(huì)发(fā)展。

　　截(jié)至2022年末，湖北(běi)科投已(yǐ)建成运营及在建的可租赁(lìn)物(wù)业(yè)面积超过(guò)500万平(píng)方米，以产业研发楼和(hé)工业厂房等产业园区(qū)类资产为主，均为光谷片(piàn)区具(jù)有重(zhòng)要(yào)影响力和持续竞争力的(de)优质物(wù)业(yè)，为基金提供了(le)丰富的可(kě)扩募资产。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT发行后，由(yóu)湖北科投全资(zī)子公司武(wǔ)汉光谷资产投(tóu)资管理有限公司作为外部管理机构，与中金(jīn)基金携手(shǒu)为基础设施(shī)项目的持续稳定运营保驾护(hù)航。

　　而中金山高REIT拟投资的基础(chǔ)设施(shī)资产为山东(dōng)省鄄(juàn)城县(xiàn)至(zhì)菏泽市高速公路(lù)（简称“鄄菏高速”），该(gāi)项目位于山东省菏泽市内，全(quán)长43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国家高(gāo)速公路网德州-商丘-上饶(ráo)高速公路（G0321）在(zài)山(shān)东(dōng)省菏泽市的重要组(zǔ)成部分(fēn)，也(yě)是(shì)山东省“九纵五横一环(huán)七射多连”高速公路网(wǎng)最西边的“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的(de)重要组成部分，是(shì)贯通鲁西、沟通京(jīng)津冀、连接河南中原腹地的南北向省际(jì)大(dà)通道。

　　中金山高REIT的原始权(quán)益人为山东高速集团有(yǒu)限公司（简称“山高集团”），外部管理机构为山东高速股份有限公司（简称“山高股份”）。山高集团主营业务涵盖(gài)高速公路、桥梁、铁路等多个交通基础(chǔ)设施领域的投资、建设、经营和(hé)管理，截至(zhì)2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速公路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中山东省内运营里程达6657公里(lǐ)，占全省高速公路总里程的(de)82.68％。

　　山高股份为山高集(jí)团旗(qí)下重要(yào)上市(shì)平(píng)台，主(zhǔ)要从事交通基础(chǔ)设施的投(tóu)资(zī)及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能力，运营管理(lǐ)路桥总里程2,887公里。未来，中(zhōng)金基金将(jiāng)与山(shān)高集团(tuán)、山(shān)高股(gǔ)份(fèn)一起，为中金山高REIT保驾护航(háng)。

　　中金基金(jīn)相关负责(zé)人告诉记诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别(jì)者，中金基(jī)金通过(guò)扎(zhā)实(shí)研究与(yǔ)专业运作，积极参(cān)与(yǔ)公募REITs创新实(shí)践(jiàn)，助(zhù)力(lì)中国基础(chǔ)设(shè)施REITs行稳致远。未来，中(zhōng)金基(jī)金将继续加强公募REITs领域(yù)投入，在实(shí)践中(zhōng)不断提高投资与(yǔ)运管能力(lì)，努(nǔ诞辰是指活人还是死人，诞辰和生日的区别)力实现资产持续(xù)稳健运营，积极(jí)探(tàn)索不同(tóng)基础设施资产类型及优质基础设施资产的扩容、扩募，保护投资者合(hé)法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感(gǎn)，助力公募(mù)基(jī)金行(xíng)业高(gāo)质量发展(zhǎn)。

　　公募REITs发行总规模(mó)909亿元

　　中金、华(huá)夏基(jī)金位(wèi)居(jū)前(qián)列(liè)

　　截(jié)至(zhì)今年4月25日，目(mù)前公募REITs开(kāi)闸两年左右时间，全市场公(gōng)募REITs产品数量27只，发(fā)行总规模达到(dào)909亿(yì)元，发行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低(dī)，已然成为大类资产配(pèi)置的(de)重(zhòng)要方向。

　　分基金公司来看(kàn)，目前(qián)中金基金发行规(guī)模最大，公司(sī)旗下(xià)3只(zhǐ)REITs产品发行总规模达到180.15亿元；华夏基(jī)金发行产(chǎn)品(pǐn)数量(liàng)最多，6只产品募集总规模169亿元。平安基金、中信建投基金等，旗下(xià)公募REITs产品规(guī)模也超过70亿元；中航基金(jīn)、红土创(chuàng)新基金、国(guó)泰君安资管等(děng)都有(yǒu)2只以上(shàng)REITs产(chǎn)品在列。

　　在公(gōng)募REITs等多元(yuán)化产品规模增长下，目前(qián)中金基金总规模已经越过千亿关口(kǒu)。

　　天相(xiāng)投顾数据(jù)显(xiǎn)示，截至2023年一季度末，中金基(jī)金总规(guī)模1094.81亿元，跻身全市场53家千亿(yì)体量的(de)基金公司(sī)“俱乐部(bù)”，位居行业中上游水平(píng)。从公募基金产(chǎn)品线看，中金(jīn)基金涵盖了货币基金、债券基金、混合(hé)基金、股票基金、FOF、公募(mù)REITs等产品类型，覆盖了基(jī)本面投资、主动、被动量化投(tóu)资等。

　　“目前(qián)公募REITs规模较大的，多为(wèi)头部(bù)券商机构，以及部分拥有在一(yī)级(jí)市场耕耘深厚股东背景(jǐng)的基金管(guǎn)理人(rén)，比如中金(jīn)公(gōng)司、中信(xìn)证券、中信建投(tóu)、国泰君安等(děng)，都在这一创新产(chǎn)品赛道取得了领先(xiān)优势。多元化的产品布(bù)局，也为(wèi)公司(sī)规模提供了新(xīn)的增长点。”一位公募市场部人士表示(shì)。

　　一位公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募REITs产品是公募基(jī)金(jīn)服务国家战略、服务实体经(jīng)济(jì)的(de)很好载体，通过(guò)该(gāi)类产品，也更好盘活了基础设施资产，带动新增投资(zī)，可以充分发挥REITs助力盘(pán)活存量资(zī)产、扩大有效投资和降(jiàng)低(dī)实体企业杠杆率的重要作(zuò)用。随着该类产品(pǐn)发行(xíng)的日益(yì)常态(tài)化(huà)，公募基金也将为实体(tǐ)经济建(jiàn)设(shè)作出更多(duō)积极贡献。

　　证监(jiān)会官(guān)网显示(shì)，2022年度，证(zhèng)监会批准14只REITs产(chǎn)品，募集资金437亿(yì)元(yuán)，回收资(zī)金(jīn)带动新项目投额超2600亿元，进(jìn)一步深化市(shì)场产品创新，提升了服务实体经济能力。

　　而(ér)在今年(nián)3月下旬，证监会还发(fā)布了《关(guān)于进(jìn)一步推进基础(chǔ)设(shè)施领域(yù)不动产(chǎn)投资信(xìn)托(tuō)基金（REITs）常态化发(fā)行(xíng)相(xiāng)关工作的通知》，共提出4方面(miàn)12条(tiáo)措施，进一步推(tuī)进(jìn)REITs常(cháng)态化(huà)发(fā)行工作：一是加快推进市场体系(xì)建设，研究支持(chí)增(zēng)强(qiáng)消费能力、改(gǎi)善消费条件(jiàn)、创新消费场景的消费基础设(shè)施发行基础设施REITs。二是(shì)完善审核注册(cè)机制，优化审核注册流程。三(sān)是坚持规范与发展并重(zhòng)，突(tū)出以“管资产”为核心，构建全链(liàn)条监管机制(zhì)，促进市场主体归(guī)位尽责。四(sì)是凝(níng)聚各方合(hé)力，完善重点地(dì)区(qū)综合推动机(jī)制(zhì)，统(tǒng)筹协调解决REITs涉及各类问题(tí)，推动完善(shàn)配(pèi)套政策，抓紧推动REITs专项立法。

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